§ TREND REPORT
指宿市の地価推移
2005–2025
TL;DR
指宿市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-73.33%、年平均成長率 (CAGR) は-6.4%/年を記録しました。ピークは2005年の¥45,000/㎡で、最新の2025年は¥12,000/㎡となっています。
指宿市の土地価格・坪単価
鹿児島県指宿市の2025年時点の地価中央値は¥12,000/㎡（坪単価 約¥39,669円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-73.33%（年平均-6.4%）変化しました。 ピークは2005年の¥45,000/㎡です。
指宿市の人口は39,011人（高齢化率 39.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,613,815。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
指宿市の地価は20年間で累積-73.33%下落しています。2025年に底値 ¥12,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥12,000/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
指宿市の地価は2005年の ¥45,000/㎡がピークで、最新年はピーク比26.7%の水準です。まだ73%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
指宿市は地価-73.33%、人口-16.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
指宿市の1人当たり課税対象所得は ¥28,502,857 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
56.7鹿児島県内
57.4やや高い（全国） · やや高い（鹿児島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
58.0鹿児島県内
59.7高い（全国） · 高い（鹿児島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
41.2鹿児島県内
43.5低い（全国） · やや低い（鹿児島県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
子育てしやすさが高い（偏差値58）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.9万人、平均所得261万円、高齢化率39.5%、財政力指数0.36。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥45,000 |
| 2006 | ¥24,000 |
| 2007 | ¥23,500 |
| 2008 | ¥26,750 |
| 2009 | ¥25,700 |
| 2010 | ¥24,200 |
| 2011 | ¥19,000 |
| 2012 | ¥18,100 |
| 2013 | ¥17,200 |
| 2014 | ¥16,300 |
| 2015 | ¥15,500 |
| 2016 | ¥14,800 |
| 2017 | ¥14,300 |
| 2018 | ¥13,900 |
| 2019 | ¥13,600 |
| 2020 | ¥13,300 |
| 2021 | ¥12,700 |
| 2022 | ¥12,600 |
| 2023 | ¥12,500 |
| 2024 | ¥12,200 |
| 2025 | ¥12,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥31,300 |
| 2006 | ¥15,200 |
| 2007 | ¥15,050 |
| 2008 | ¥14,900 |
| 2009 | ¥14,450 |
| 2010 | ¥13,850 |
| 2011 | ¥13,400 |
| 2012 | ¥12,950 |
| 2013 | ¥12,550 |
| 2014 | ¥12,150 |
| 2015 | ¥11,750 |
| 2016 | ¥11,350 |
| 2017 | ¥11,000 |
| 2018 | ¥10,700 |
| 2019 | ¥10,525 |
| 2020 | ¥10,415 |
| 2021 | ¥9,975 |
| 2022 | ¥9,615 |
| 2023 | ¥9,265 |
| 2024 | ¥8,950 |
| 2025 | ¥8,655 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
39,011人
日本人 38,589 / 外国人 337
外国人比率
0.86%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
39.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
99%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,089
転出
−1,318
社会増減
-229
転出超過 (マイナス)。指宿市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 38,794 人。 夜間人口 39,011 人に対して 99.4% (約217人の流出)。
総面積
148.82km²
可住地 72.46
人口密度
262人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥261万円
納税者 15,244人
事業所数
1,967件
民営・2021年
従業者数
15,213人
民営・2021年
商業年間販売額
5億円
卸+小売 2020
指宿市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,613,815。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.56%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
65.4%
12,192人
就業者数
18,640人
労働力 19,328
通勤純流入
+117人
入 0万 / 出 0万
指宿市の就業者のうち 65.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.36
交付団体
実質公債費比率
9.3%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
4,026百万円
歳入比 13.28%
財政力指数 0.36。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
74.6%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
94.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
16,740戸
持家 12,490 / 借家 3,680
飲食店数
175件
小売 439
指宿市の持ち家率は 74.61%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 94.87㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.87人
全国平均 約 2.6
一般病院
7施設
診療所
36施設
歯科 21
医師数
112人
薬剤師 72
指宿市は人口千人あたり 2.87人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
9校
児童 1,836
中学校
5校
生徒 965
高等学校
3校
生徒 771
幼稚園
4園
園児 98
小学校では教員1人あたり 11.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 204人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
13館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
16所
児童福祉施設
20所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
11,123人
地震リスク
指宿市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
指宿市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点開聞十町字和田園２８８４番３外
開聞 (300m)
¥10,500/㎡(2025)
開聞仙田字尾ノ上鼻２８９８番１
開聞 (1,000m)
¥10,100/㎡(2017)
山川金生町６６番
山川桟橋バス停 (200m)
¥23,200/㎡(2007)
山川成川字谷後３９７４番１
大山 (1,500m)
¥12,000/㎡(2025)
山川入船町５５番２
山川 (2,300m)
¥10,900/㎡(2025)
十町字下堂地１３６番３
二月田 (200m)
¥28,300/㎡(2010)
西方字島廻１９６９番３外
二月田 (1,400m)
¥32,000/㎡(2015)
西方字島廻１９７０番１内
二月田 (1,400m)
¥29,100/㎡(2025)
西方字島廻１９７０番１内
二月田 (1,400m)
¥29,900/㎡(2021)
湊１丁目１９３９番２
指宿 (90m)
¥42,900/㎡(2025)
住宅地
20 地点開聞十町字本松２２７９番３
開聞 (350m)
¥5,650/㎡(2025)
開聞十町字脇浦３７７６番２
脇入口バス停 (450m)
¥3,700/㎡(2025)
開聞仙田字西土器１９９８番２
開聞 (2,100m)
¥4,080/㎡(2025)
開聞川尻字中５６９４番
薩摩川尻 (2,200m)
¥5,080/㎡(2025)
岩本字永田７番２
薩摩今和泉 (400m)
¥12,700/㎡(2025)
山川岡児ヶ水字徳光３８１番１
徳光バス停 (80m)
¥5,400/㎡(2025)
山川岡児ヶ水字徳光３８３番２
徳光バス停 (130m)
¥5,600/㎡(2024)
山川山下町４４番内
山川 (2,200m)
¥9,430/㎡(2025)
山川成川字小道１１２３番４
前原バス停 (290m)
¥7,800/㎡(2025)
山川大山字下原３２６４番
大山 (600m)
¥7,880/㎡(2025)
山川利永字中村４３３番２
利永バス停 (180m)
¥5,200/㎡(2025)
十二町字吉田３２７番６
指宿 (1,000m)
¥16,700/㎡(2025)
十二町字中川路後２１０１番１
指宿 (480m)
¥37,000/㎡(2009)
十二町字中川路後２１０１番５
指宿 (780m)
¥24,700/㎡(2025)
西方字濱平４６０８番４
宮ケ浜 (650m)
¥13,800/㎡(2025)
大牟礼２丁目１７５番２
指宿 (950m)
¥17,900/㎡(2025)
大牟礼３丁目１１９４番２
指宿 (1,100m)
¥25,500/㎡(2013)
東方字上新原８３２１番１
二月田 (1,400m)
¥22,300/㎡(2025)
湯の浜４丁目３０７０番１
指宿 (1,000m)
¥18,300/㎡(2025)
湯の浜４丁目３０９０番３
指宿 (1,100m)
¥19,400/㎡(2021)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
指宿市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 指宿市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-73.33%変化しました (年平均-6.4%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
指宿市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥45,000/㎡がピークで、最新年はピーク比26.67%の水準です。
- Q.03
指宿市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の指宿市商業地地価公示の中央値は¥12,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15