§ TREND REPORT
奄美市の地価推移
2006–2025
TL;DR
奄美市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で大幅に上昇し、累積+54.1%、年平均成長率 (CAGR) は+2.3%/年を記録しました。ピークは2007年の¥140,000/㎡で、最新の2025年は¥126,750/㎡となっています。
奄美市の土地価格・坪単価
鹿児島県奄美市の2025年時点の地価中央値は¥126,750/㎡（坪単価 約¥419,008円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積+54.1%（年平均+2.3%）変化しました。 ピークは2007年の¥140,000/㎡です。
奄美市の人口は41,390人（高齢化率 32.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,912,756。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が大幅に上昇した地域
奄美市の地価は2006年から2025年までの19年間で累積+54.1%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.3%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。
地価上昇と人口減少が同時に進行
奄美市は地価が+54.1%上昇した一方で、人口は-16.6%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。
高所得層が集中するエリア
奄美市の1人当たり課税対象所得は ¥12,420,635 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
49.9鹿児島県内
50.4平均的（全国） · 平均的（鹿児島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
58.0鹿児島県内
59.7高い（全国） · 高い（鹿児島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
51.6鹿児島県内
61.7平均的（全国） · 高い（鹿児島県内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
SUMMARY
奄美市は過疎地域としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値58）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値49.9）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.1万人、平均所得291万円、高齢化率32.5%、財政力指数0.27。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥82,250 |
| 2007 | ¥140,000 |
| 2008 | ¥135,500 |
| 2009 | ¥130,000 |
| 2010 | ¥124,500 |
| 2011 | ¥119,000 |
| 2012 | ¥112,000 |
| 2013 | ¥107,000 |
| 2014 | ¥103,500 |
| 2015 | ¥101,000 |
| 2016 | ¥105,500 |
| 2017 | ¥105,500 |
| 2018 | ¥105,500 |
| 2019 | ¥105,500 |
| 2020 | ¥105,500 |
| 2021 | ¥105,500 |
| 2022 | ¥106,500 |
| 2023 | ¥126,250 |
| 2024 | ¥126,500 |
| 2025 | ¥126,750 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥16,000 |
| 2007 | ¥32,450 |
| 2008 | ¥44,300 |
| 2009 | ¥44,200 |
| 2010 | ¥44,100 |
| 2011 | ¥43,900 |
| 2012 | ¥43,500 |
| 2013 | ¥42,000 |
| 2014 | ¥42,000 |
| 2015 | ¥41,400 |
| 2016 | ¥40,700 |
| 2017 | ¥43,000 |
| 2018 | ¥44,000 |
| 2019 | ¥44,500 |
| 2020 | ¥44,500 |
| 2021 | ¥44,500 |
| 2022 | ¥44,800 |
| 2023 | ¥45,400 |
| 2024 | ¥45,900 |
| 2025 | ¥46,200 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
41,390人
日本人 41,234 / 外国人 102
外国人比率
0.25%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
32.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
101%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+2,064
転出
−2,358
社会増減
-294
転出超過 (マイナス)。奄美市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 41,609 人。 夜間人口 41,390 人に対して 100.5% (約219人の流入)。
総面積
308.33km²
可住地 68.66
人口密度
134人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥291万円
納税者 16,918人
事業所数
2,386件
民営・2021年
従業者数
15,846人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
奄美市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,912,756。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.66%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
82.1%
16,341人
就業者数
19,897人
労働力 20,869
通勤純流入
+66人
入 0万 / 出 0万
奄美市の就業者のうち 82.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.27
交付団体
実質公債費比率
9.6%
健全
歳入総額
4億円
2020年度
地方税
4,133百万円
歳入比 9.86%
財政力指数 0.27。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
47.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
78.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
19,210戸
持家 9,130 / 借家 9,230
飲食店数
332件
小売 529
奄美市の持ち家率は 47.53%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 78.01㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.88人
全国平均 約 2.6
一般病院
6施設
診療所
39施設
歯科 16
医師数
119人
薬剤師 90
奄美市は人口千人あたり 2.88人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
21校
児童 2,256
中学校
12校
生徒 1,199
高等学校
3校
生徒 1,192
幼稚園
9園
園児 460
小学校では教員1人あたり 9.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 107人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
6館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
11所
児童福祉施設
24所
介護老人福祉施設
6所
国保被保険者
9,799人
地震リスク
奄美市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
奄美市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
7 地点住宅地
15 地点笠利町大字笠利字大笠利５３７番
笠利小学校前バス停 (300m)
¥8,200/㎡(2025)
笠利町大字喜瀬字サヲズ３４４番
喜瀬バス停 (200m)
¥7,500/㎡(2007)
笠利町大字里字上里６番
奄美市笠利総合支所前バス停 (180m)
¥13,500/㎡(2025)
住用町大字西仲間字上川２８０番
奄美市住用総合支所前バス停 (200m)
¥4,300/㎡(2025)
住用町大字川内字上里６５番内
住用町川内バス停 (150m)
¥2,300/㎡(2025)
名瀬伊津部町２２番２０
永田橋停 (220m)
¥116,000/㎡(2025)
名瀬井根町２番６
高千穂神社前停 (0m)
¥81,800/㎡(2016)
名瀬浦上町３番１０外
動物病院前停 (130m)
¥63,100/㎡(2025)
名瀬古田町６番４
奄美小学校前バス停 (140m)
¥72,500/㎡(2025)
名瀬佐大熊町２４３８番３
佐大熊郵便局前バス停 (60m)
¥47,200/㎡(2025)
名瀬小俣町１８４０番２
奄美小前バス停 (300m)
¥78,100/㎡(2011)
名瀬大字西仲勝字中勝原８７９番８
西仲勝入口バス停 (1m)
¥9,020/㎡(2025)
名瀬朝仁新町１２番１０
朝仁中央バス停 (1m)
¥46,200/㎡(2025)
名瀬長浜町３５２番
福祉会館前停 (130m)
¥73,800/㎡(2025)
名瀬鳩浜町１４２番
鳩浜団地停 (170m)
¥40,700/㎡(2016)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
奄美市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 奄美市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積+54.1%変化しました (年平均2.3%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
奄美市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2007年の¥140,000/㎡がピークで、最新年はピーク比90.54%の水準です。
- Q.03
奄美市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の奄美市商業地地価公示の中央値は¥126,750/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15