国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南さつま市の地価推移
2006–2025

TL;DR

南さつま市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で大幅に上昇し、累積+62.79%、年平均成長率 (CAGR) は+2.6%/年を記録しました。ピークは2010年の¥54,300/㎡で、最新の2025年は¥31,500/㎡となっています。

南さつま市の土地価格・坪単価

鹿児島県南さつま市の2025年時点の地価中央値は¥31,500/㎡（坪単価 約¥104,132円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積+62.79%（年平均+2.6%）変化しました。 ピークは2010年の¥54,300/㎡です。

南さつま市の人口は32,887人（高齢化率 39.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,592,515。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

南さつま市の地価は2006年から2025年までの19年間で累積+62.79%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.6%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

ピーク (2010年) から未回復

南さつま市の地価は2010年の ¥54,300/㎡がピークで、最新年はピーク比58.0%の水準です。まだ42%の乖離があります。

地価上昇と人口減少が同時に進行

南さつま市は地価が+62.79%上昇した一方で、人口は-21.1%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

南さつま市の1人当たり課税対象所得は ¥28,168,121 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南さつま市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

鹿児島県内

57.4

やや高い（全国） · やや高い（鹿児島県内）

経済力5医療・福祉10生活利便14人口活力2住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

鹿児島県内

53.8

やや高い（全国） · やや高い（鹿児島県内）

教育環境4保育アクセス13医療アクセス10経済的余裕15人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

鹿児島県内

53.2

やや低い（全国） · やや高い（鹿児島県内）

価格トレンド10需要基盤3経済集積7人口持続性3財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・需要基盤・財政健全性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む財政が厳しい地価は緩やかに上昇持家率が高いコスパが良い

南さつま市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力・人口活力に課題があります。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得259万円、高齢化率39.6%、財政力指数0.29。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
4,22617,34030,45543,57056,68520062010201520202025
商業地¥31,500/㎡+63%
住宅地¥6,610/㎡-37%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥19,350
2007¥18,900
2008¥18,150
2009¥36,800
2010¥54,300
2011¥51,700
2012¥49,600
2013¥47,200
2014¥45,800
2015¥43,400
2016¥41,400
2017¥39,800
2018¥38,600
2019¥37,900
2020¥36,800
2021¥35,800
2022¥34,800
2023¥33,700
2024¥32,600
2025¥31,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥10,500
2007¥10,200
2008¥9,775
2009¥9,600
2010¥9,700
2011¥9,450
2012¥9,275
2013¥9,050
2014¥8,850
2015¥8,650
2016¥8,450
2017¥8,250
2018¥8,050
2019¥7,875
2020¥7,650
2021¥7,425
2022¥7,225
2023¥7,015
2024¥6,790
2025¥6,610
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,887-21.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.6万3.9万4.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,168,121+58.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1490万1962万2433万2904万20072025

高齢化率

39.6%+17.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3336384020072025

外国人比率

0.7%+600.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南さつま市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,887人

日本人 32,645 / 外国人 217

外国人比率

0.66%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.1%
47.7%
39.6%
0–14歳3,656
15–64歳15,698
65歳以上13,016

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,143

転出

−1,199

社会増減

-56

転出超過 (マイナス)。南さつま市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 33,358 人。 夜間人口 32,887 人に対して 101.4% (約471人の流入)。

総面積

283.59km²

可住地 102.36

人口密度

116人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥259万円

納税者 12,398人

事業所数

1,368件

民営・2021年

従業者数

11,516人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

南さつま市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,592,515。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.54%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.5%

9,732人

就業者数

14,216人

労働力 14,892

通勤純流入

+281人

入 0万 / 出 0万

南さつま市の就業者のうち 68.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.29

交付団体

実質公債費比率

7.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,211百万円

歳入比 10.06%

財政力指数 0.29。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,180戸

持家 10,290 / 借家 2,680

飲食店数

106件

小売 314

南さつま市の持ち家率は 78.07%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.06㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.16人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

35施設

歯科 14

医師数

71人

薬剤師 73

南さつま市は人口千人あたり 2.16人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 1,160

中学校

3校

生徒 561

高等学校

3校

生徒 1,729

幼稚園

1園

園児 94

小学校では教員1人あたり 9.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 129人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

23館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

7,453人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

南さつま市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

南さつま市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.26倍

主な地形

谷底低地11火山山麓地5山地5丘陵3三角州・海岸低地3火山性丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

25 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南さつま市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南さつま市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積+62.79%変化しました (年平均2.6%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南さつま市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥54,300/㎡がピークで、最新年はピーク比58.01%の水準です。
Q.03

南さつま市の最新の地価はいくらですか？

2025年の南さつま市商業地地価公示の中央値は¥31,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15