§ TREND REPORT
日進市の地価推移
2005–2025
TL;DR
日進市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+36.96%、年平均成長率 (CAGR) は+1.58%/年を記録しました。ピークは2025年の¥189,000/㎡で、最新の2025年は¥189,000/㎡となっています。
日進市の土地価格・坪単価
愛知県日進市の2025年時点の地価中央値は¥189,000/㎡（坪単価 約¥624,792円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+36.96%（年平均+1.58%）変化しました。 ピークは2025年の¥189,000/㎡です。
日進市の人口は91,520人（高齢化率 19.7%）。1人当たり課税対象所得は¥4,413,319。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が大幅に上昇した地域
日進市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+36.96%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.58%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。
過去最高値を更新中
日進市の2025年の地価 ¥189,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
日進市は地価+36.96%、人口+16.5%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
日進市の1人当たり課税対象所得は ¥23,516,216 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
55.5愛知県内
51.3やや高い（全国） · 平均的（愛知県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
59.5愛知県内
53.1高い（全国） · やや高い（愛知県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
71.6愛知県内
59.4非常に高い（全国） · 高い（愛知県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
経済力・住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
不動産の将来性が非常に高い（偏差値71.6）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面では経済力・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性・財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口9.2万人、平均所得441万円、高齢化率19.7%、財政力指数1.03。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥138,000 |
| 2006 | ¥137,000 |
| 2007 | ¥142,000 |
| 2008 | ¥147,500 |
| 2009 | ¥139,000 |
| 2010 | ¥138,000 |
| 2011 | ¥137,000 |
| 2012 | ¥137,000 |
| 2013 | ¥134,000 |
| 2014 | ¥143,000 |
| 2015 | ¥148,000 |
| 2016 | ¥153,000 |
| 2017 | ¥155,500 |
| 2018 | ¥162,000 |
| 2019 | ¥166,000 |
| 2020 | ¥168,500 |
| 2021 | ¥165,500 |
| 2022 | ¥167,500 |
| 2023 | ¥173,500 |
| 2024 | ¥181,000 |
| 2025 | ¥189,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥95,500 |
| 2006 | ¥98,000 |
| 2007 | ¥103,000 |
| 2008 | ¥112,000 |
| 2009 | ¥107,000 |
| 2010 | ¥104,000 |
| 2011 | ¥104,500 |
| 2012 | ¥104,500 |
| 2013 | ¥106,000 |
| 2014 | ¥111,500 |
| 2015 | ¥115,000 |
| 2016 | ¥119,000 |
| 2017 | ¥123,000 |
| 2018 | ¥127,000 |
| 2019 | ¥135,000 |
| 2020 | ¥134,000 |
| 2021 | ¥133,000 |
| 2022 | ¥135,000 |
| 2023 | ¥137,000 |
| 2024 | ¥141,000 |
| 2025 | ¥156,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥74,750 |
| 2006 | ¥73,750 |
| 2007 | ¥76,000 |
| 2008 | ¥78,150 |
| 2009 | ¥76,550 |
| 2010 | ¥75,600 |
| 2011 | ¥75,350 |
| 2012 | ¥75,350 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥68,500 |
| 2014 | ¥68,500 |
| 2015 | ¥70,000 |
| 2016 | ¥71,400 |
| 2017 | ¥72,800 |
| 2018 | ¥75,000 |
| 2019 | ¥76,200 |
| 2020 | ¥76,800 |
| 2021 | ¥76,100 |
| 2022 | ¥76,400 |
| 2023 | ¥78,500 |
| 2024 | ¥80,400 |
| 2025 | ¥83,500 |
現況林地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥11,500 |
| 2006 | ¥9,100 |
| 2007 | ¥8,000 |
| 2008 | ¥7,600 |
| 2009 | ¥7,100 |
| 2010 | ¥6,800 |
| 2011 | ¥6,600 |
| 2012 | ¥6,400 |
| 2013 | ¥6,250 |
| 2017 | ¥5,800 |
| 2018 | ¥5,800 |
| 2019 | ¥5,800 |
| 2020 | ¥5,800 |
| 2021 | ¥5,800 |
| 2022 | ¥5,800 |
| 2023 | ¥5,830 |
| 2024 | ¥5,830 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥69,000 |
| 2006 | ¥66,750 |
| 2007 | ¥70,800 |
| 2008 | ¥74,850 |
| 2009 | ¥71,100 |
| 2010 | ¥70,250 |
| 2011 | ¥70,200 |
| 2012 | ¥70,150 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
91,520人
日本人 89,895 / 外国人 1,396
外国人比率
1.53%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
19.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
92%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+4,229
転出
−4,113
社会増減
+116
転入超過 (プラス)。日進市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 83,994 人。 夜間人口 91,520 人に対して 91.8% (約7,526人の流出)。
総面積
34.91km²
可住地 28.61
人口密度
2,622人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥441万円
納税者 46,792人
事業所数
2,593件
民営・2021年
従業者数
30,868人
民営・2021年
商業年間販売額
18億円
卸+小売 2020
日進市の課税対象所得は年間 21億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,413,319。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.38%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
69.1%
30,018人
就業者数
43,435人
労働力 44,492
通勤純流入
-11,223人
入 2万 / 出 3万
日進市の就業者のうち 69.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -11,223人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
1.03
不交付団体 (豊)
実質公債費比率
1.0%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 49.45%
財政力指数 1.03 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
69.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
99.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
37,070戸
持家 25,830 / 借家 9,930
飲食店数
217件
小売 475
日進市の持ち家率は 69.68%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.58㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.48人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
78施設
歯科 54
医師数
135人
薬剤師 188
日進市は人口千人あたり 1.48人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
10校
児童 6,349
中学校
5校
生徒 2,806
高等学校
4校
生徒 2,340
幼稚園
4園
園児 767
小学校では教員1人あたり 18.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 635人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
18所
児童福祉施設
49所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
13,059人
地震リスク
日進市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内52地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
日進市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
38 地点栄１丁目６０４番
日進 (500m)
¥159,000/㎡(2025)
栄３丁目１８２６番外
日進 (550m)
¥128,000/㎡(2012)
栄４丁目６０３番
日進 (850m)
¥140,000/㎡(2024)
岩崎台１丁目７０９番
星ヶ丘 (4,500m)
¥104,000/㎡(2010)
岩崎台２丁目１６１７番外
星ヶ丘 (4,100m)
¥161,000/㎡(2025)
岩崎町芦廻間１１２番８４９
星ヶ丘 (5,000m)
¥156,000/㎡(2025)
岩崎町石兼３３番１０
星ヶ丘 (4,900m)
¥118,000/㎡(2025)
岩崎町石兼５６番２４６
星ヶ丘 (5,100m)
¥110,000/㎡(2018)
岩崎町大廻間５６番１
星ヶ丘 (5,900m)
¥88,500/㎡(2018)
岩崎町南口４１番４
日進 (3,300m)
¥86,000/㎡(2005)
岩崎町北高上３６番１外
赤池 (2,800m)
¥118,000/㎡(2015)
香久山２丁目２１１８番
星ヶ丘 (4,700m)
¥164,000/㎡(2025)
香久山２丁目３００８番
赤池 (3,000m)
¥93,000/㎡(2006)
赤池５丁目１３１４番
赤池 (500m)
¥200,000/㎡(2025)
赤池町下郷１０４番２外
赤池 (700m)
¥101,000/㎡(2008)
赤池町村東１９７番２外
赤池 (700m)
¥89,100/㎡(2010)
赤池町箕ノ手２番２４１０
赤池 (1,000m)
¥182,000/㎡(2025)
赤池町箕ノ手２番５８１
赤池 (700m)
¥197,000/㎡(2025)
赤池町箕ノ手２番９１４
赤池 (750m)
¥77,600/㎡(2013)
赤池南１丁目１６０４番
赤池 (800m)
¥109,000/㎡(2012)
赤池南２丁目１６０４番
赤池 (940m)
¥170,000/㎡(2025)
浅田町上ノ山６０番４０外
赤池 (1,200m)
¥117,000/㎡(2025)
浅田町茶園３３番２
赤池 (700m)
¥102,000/㎡(2015)
浅田町茶園３３番２
赤池 (700m)
¥92,100/㎡(2013)
浅田町茶園４２番２２
赤池 (830m)
¥129,000/㎡(2025)
浅田町平池２１番７外
赤池 (1,300m)
¥87,500/㎡(2007)
浅田町平池３９番３
赤池 (1,100m)
¥84,800/㎡(2008)
竹の山２丁目１４０４番
星ヶ丘 (5,200m)
¥175,000/㎡(2025)
東山１丁目１４０２番
日進 (1,500m)
¥119,000/㎡(2025)
東山６丁目４０３番
日進 (1,200m)
¥145,000/㎡(2025)
藤塚３丁目２７６番
日進 (2,000m)
¥84,900/㎡(2012)
藤塚６丁目５０番
赤池 (1,800m)
¥143,000/㎡(2025)
藤島町前田５８番４
米野木 (2,200m)
¥64,400/㎡(2025)
南ケ丘１丁目１１番６
日進 (1,100m)
¥145,000/㎡(2025)
梅森台２丁目７９番３
平針 (1,700m)
¥130,000/㎡(2025)
梅森町新田１３５番２６７
平針 (2,100m)
¥95,500/㎡(2012)
米野木台２丁目２００３番
米野木 (500m)
¥164,000/㎡(2025)
米野木町南山１０６番外
米野木 (500m)
¥138,000/㎡(2016)
準工業地
4 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
日進市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 日進市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+36.96%変化しました (年平均1.58%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
日進市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥189,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
日進市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の日進市商業地地価公示の中央値は¥189,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15