国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

春日井市の地価推移
2005–2025

TL;DR

春日井市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+4.69%、年平均成長率 (CAGR) は+0.23%/年を記録しました。ピークは2025年の¥134,000/㎡で、最新の2025年は¥134,000/㎡となっています。

春日井市の土地価格・坪単価

愛知県春日井市の2025年時点の地価中央値は¥134,000/㎡（坪単価 約¥442,975円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+4.69%（年平均+0.23%）変化しました。 ピークは2025年の¥134,000/㎡です。

春日井市の人口は308,681人（高齢化率 25.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,643,780。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

春日井市の地価は20年間で累積+4.69%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

過去最高値を更新中

春日井市の2025年の地価 ¥134,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

春日井市の1人当たり課税対象所得は ¥36,781,881 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 春日井市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

愛知県内

43.1

平均的（全国） · やや低い（愛知県内）

経済力12医療・福祉8生活利便8人口活力4住宅環境13コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

愛知県内

55.4

高い（全国） · やや高い（愛知県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

64.7

愛知県内

51.6

高い（全国） · 平均的（愛知県内）

価格トレンド15需要基盤5経済集積8人口持続性9財政健全性13

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい地盤が固い

不動産の将来性が高い（偏差値64.7）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値51）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口30.9万人、平均所得364万円、高齢化率25.8%、財政力指数0.96。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
17,97548,36378,750109,138139,52520052010201520202025
商業地¥134,000/㎡+5%
住宅地¥121,000/㎡+21%
準工業地¥85,700/㎡-7%
工業地¥74,000/㎡+1%
市街化調整区域内現況宅地¥54,950/㎡-12%
宅地見込地¥23,500/㎡-16%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥128,000
2006¥125,000
2007¥123,500
2008¥124,500
2009¥122,500
2010¥120,500
2011¥118,000
2012¥118,000
2013¥118,000
2014¥118,000
2015¥118,000
2016¥118,000
2017¥119,000
2018¥121,000
2019¥124,000
2020¥126,000
2021¥124,000
2022¥124,000
2023¥125,000
2024¥129,000
2025¥134,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥99,950
2006¥98,000
2007¥100,000
2008¥103,000
2009¥101,000
2010¥100,000
2011¥100,000
2012¥100,000
2013¥98,900
2014¥99,200
2015¥101,000
2016¥103,000
2017¥103,000
2018¥105,000
2019¥107,000
2020¥108,000
2021¥109,000
2022¥111,000
2023¥114,000
2024¥117,000
2025¥121,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥92,000
2006¥91,000
2007¥91,750
2008¥93,750
2009¥89,700
2010¥89,800
2011¥86,000
2012¥85,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥73,500
2006¥71,500
2007¥71,000
2008¥65,000
2009¥63,750
2010¥62,000
2011¥62,350
2012¥61,800
2013¥72,000
2014¥67,800
2015¥67,700
2016¥67,700
2017¥73,150
2018¥73,150
2019¥73,150
2020¥73,500
2021¥73,350
2022¥73,350
2023¥70,200
2024¥72,000
2025¥74,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,300
2006¥61,000
2007¥61,250
2008¥58,700
2009¥56,650
2010¥55,200
2011¥54,950
2012¥54,950

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,100
2006¥25,500
2007¥23,900
2008¥24,700
2009¥24,000
2010¥23,500
2011¥23,500
2012¥23,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

308,681+4.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

29.5万30.0万30.5万30.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,781,881+33.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2697万3039万3382万3725万20072025

高齢化率

25.8%+59.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619232620072025

外国人比率

2.2%+37.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 春日井市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

308,681人

日本人 297,652 / 外国人 6,657

外国人比率

2.16%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.3%
59.3%
25.8%
0–14歳40,928
15–64歳182,975
65歳以上79,532

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,392

転出

−11,053

社会増減

-661

転出超過 (マイナス)。春日井市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 281,390 人。 夜間人口 308,681 人に対して 91.2% (約27,291人の流出)。

総面積

92.78km²

可住地 75.81

人口密度

3,327人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥364万円

納税者 153,669人

事業所数

9,788件

民営・2021年

従業者数

111,307人

民営・2021年

商業年間販売額

63億円

卸+小売 2020

春日井市の課税対象所得は年間 56億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,643,780。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.30%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.0%

98,348人

就業者数

144,741人

労働力 149,688

通勤純流入

-27,265人

入 4万 / 出 7万

春日井市の就業者のうち 68.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -27,265人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.96

やや健全

実質公債費比率

4.9%

健全

歳入総額

12億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 43.02%

財政力指数 0.96。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

61.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

95.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

127,960戸

持家 79,020 / 借家 42,880

飲食店数

923件

小売 1,513

春日井市の持ち家率は 61.75%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.98人

全国平均 約 2.6

一般病院

11施設

診療所

210施設

歯科 137

医師数

610人

薬剤師 706

春日井市は人口千人あたり 1.98人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

38校

児童 16,487

中学校

17校

生徒 8,721

高等学校

8校

生徒 6,820

幼稚園

18園

園児 3,341

小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 434人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

53所

児童福祉施設

80所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

52,290人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 189 地点

春日井市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内189地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

春日井市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

砂礫質台地115扇状地37丘陵18後背湿地12谷底低地4自然堤防2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 189 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

41 地点

住宅地

124 地点

準工業地

8 地点

工業地

12 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

春日井市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

春日井市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+4.69%変化しました (年平均0.23%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

春日井市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥134,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

春日井市の最新の地価はいくらですか？

2025年の春日井市商業地地価公示の中央値は¥134,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15