国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

蒲郡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

蒲郡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-24.86%、年平均成長率 (CAGR) は-1.42%/年を記録しました。ピークは2005年の¥110,000/㎡で、最新の2025年は¥82,650/㎡となっています。

蒲郡市の土地価格・坪単価

愛知県蒲郡市の2025年時点の地価中央値は¥82,650/㎡（坪単価 約¥273,223円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-24.86%（年平均-1.42%）変化しました。 ピークは2005年の¥110,000/㎡です。

蒲郡市の人口は79,538人（高齢化率 29.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,354,406。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

蒲郡市の地価は20年間で累積-24.86%下落しています。2025年に底値 ¥82,650/㎡を記録し、最新の2025年は ¥82,650/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

蒲郡市の地価は2005年の ¥110,000/㎡がピークで、最新年はピーク比75.1%の水準です。まだ25%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

蒲郡市の1人当たり課税対象所得は ¥37,257,390 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 蒲郡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

愛知県内

59.5

高い（全国） · 高い（愛知県内）

経済力10医療・福祉8生活利便11人口活力5住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

愛知県内

46.4

やや高い（全国） · やや低い（愛知県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

56.4

愛知県内

42.2

やや高い（全国） · やや低い（愛知県内）

価格トレンド7需要基盤4経済集積8人口持続性8財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値55.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口8.0万人、平均所得335万円、高齢化率29.4%、財政力指数0.85。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
35,18854,78174,37593,969113,56320052010201520202025
商業地¥82,650/㎡-25%
住宅地¥64,200/㎡-21%
準工業地¥76,200/㎡-16%
工業地¥43,000/㎡-30%
市街化調整区域内現況宅地¥38,750/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥110,000
2006¥105,000
2007¥101,000
2008¥100,150
2009¥97,750
2010¥96,000
2011¥94,350
2012¥93,450
2013¥90,500
2014¥92,450
2015¥91,750
2016¥89,950
2017¥87,900
2018¥86,500
2019¥85,900
2020¥85,250
2021¥84,200
2022¥83,550
2023¥83,150
2024¥82,900
2025¥82,650

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,700
2006¥76,650
2007¥76,150
2008¥73,550
2009¥71,400
2010¥70,700
2011¥71,600
2012¥70,700
2013¥69,150
2014¥68,350
2015¥67,750
2016¥66,500
2017¥65,500
2018¥65,500
2019¥65,100
2020¥64,800
2021¥64,400
2022¥64,200
2023¥64,200
2024¥64,200
2025¥64,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,500
2006¥88,250
2007¥82,000
2008¥80,800
2009¥78,300
2010¥77,000
2011¥76,400
2012¥76,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,000
2006¥58,400
2007¥56,400
2008¥55,700
2009¥53,900
2010¥52,500
2011¥51,800
2012¥51,000
2013¥50,200
2014¥49,200
2015¥47,300
2016¥45,000
2017¥43,600
2018¥42,700
2019¥42,500
2020¥42,500
2021¥42,300
2022¥42,300
2023¥42,300
2024¥42,600
2025¥43,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,450
2006¥42,750
2007¥41,700
2008¥41,100
2009¥39,850
2010¥39,200
2011¥38,900
2012¥38,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

79,538-3.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.9万8.0万8.1万8.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥37,257,390+71.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2081万2728万3375万4023万20072025

高齢化率

29.4%+38.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273020072025

外国人比率

3.8%+123.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 蒲郡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

79,538人

日本人 75,822 / 外国人 3,025

外国人比率

3.80%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
57.5%
29.4%
0–14歳9,583
15–64歳45,717
65歳以上23,404

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,150

転出

−2,176

社会増減

-26

転出超過 (マイナス)。蒲郡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 74,404 人。 夜間人口 79,538 人に対して 93.5% (約5,134人の流出)。

総面積

56.96km²

可住地 39.71

人口密度

1,396人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥335万円

納税者 38,075人

事業所数

3,371件

民営・2021年

従業者数

32,958人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

蒲郡市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,354,406。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.63%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.1%

22,877人

就業者数

40,789人

労働力 42,327

通勤純流入

-4,610人

入 1万 / 出 1万

蒲郡市の就業者のうち 56.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.85

やや健全

実質公債費比率

-0.3%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 31.58%

財政力指数 0.85。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

117.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,630戸

持家 22,050 / 借家 7,600

飲食店数

330件

小売 642

蒲郡市の持ち家率は 71.99%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 117.15㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.71人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

61施設

歯科 41

医師数

136人

薬剤師 138

蒲郡市は人口千人あたり 1.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 3,752

中学校

7校

生徒 2,069

高等学校

3校

生徒 1,730

幼稚園

3園

園児 569

小学校では教員1人あたり 13.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 289人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

11館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

56所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

14,908人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 58 地点

蒲郡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内58地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

蒲郡市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.66倍

主な地形

砂礫質台地39干拓地12山地3谷底低地2砂州・砂礫州1丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 58 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

30 地点

準工業地

7 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

蒲郡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

蒲郡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-24.86%変化しました (年平均-1.42%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

蒲郡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥110,000/㎡がピークで、最新年はピーク比75.14%の水準です。
Q.03

蒲郡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の蒲郡市商業地地価公示の中央値は¥82,650/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15