国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

犬山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

犬山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-4.04%、年平均成長率 (CAGR) は-0.21%/年を記録しました。ピークは2016年の¥100,700/㎡で、最新の2025年は¥91,500/㎡となっています。

犬山市の土地価格・坪単価

愛知県犬山市の2025年時点の地価中央値は¥91,500/㎡（坪単価 約¥302,479円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-4.04%（年平均-0.21%）変化しました。 ピークは2016年の¥100,700/㎡です。

犬山市の人口は73,090人（高齢化率 29.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,415,256。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

犬山市の地価は20年間で累積-4.04%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

犬山市の1人当たり課税対象所得は ¥47,141,413 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 犬山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

愛知県内

47.2

やや高い（全国） · やや低い（愛知県内）

経済力11医療・福祉7生活利便9人口活力2住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

愛知県内

46.4

やや高い（全国） · やや低い（愛知県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

58.5

愛知県内

44.6

高い（全国） · やや低い（愛知県内）

価格トレンド11需要基盤4経済集積8人口持続性6財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

持家率が高いコスパが良い地盤が固い

不動産の将来性が高い（偏差値58.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値53.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.3万人、平均所得342万円、高齢化率29.3%、財政力指数0.89。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
39,38055,44071,50087,560103,62020052010201520202025
商業地¥91,500/㎡-4%
住宅地¥61,000/㎡-15%
準工業地¥55,950/㎡-10%
工業地¥56,750/㎡+21%
市街化調整区域内現況宅地¥42,300/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,350
2006¥92,400
2007¥99,500
2008¥97,800
2009¥95,000
2010¥99,550
2011¥98,800
2012¥98,650
2013¥98,650
2014¥98,650
2015¥98,650
2016¥100,700
2017¥100,700
2018¥100,700
2019¥96,200
2020¥95,350
2021¥94,300
2022¥87,650
2023¥88,500
2024¥90,000
2025¥91,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,850
2006¥70,250
2007¥69,250
2008¥69,050
2009¥67,250
2010¥65,750
2011¥64,900
2012¥64,900
2013¥62,300
2014¥63,000
2015¥63,400
2016¥61,050
2017¥60,700
2018¥60,700
2019¥60,400
2020¥60,000
2021¥59,300
2022¥59,300
2023¥59,650
2024¥60,000
2025¥61,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,500
2006¥61,000
2007¥60,100
2008¥60,000
2009¥58,500
2010¥57,400
2011¥56,150
2012¥55,950

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,000
2006¥47,000
2007¥49,000
2008¥49,000
2009¥47,400
2010¥46,500
2011¥44,500
2012¥44,000
2013¥47,900
2014¥47,750
2015¥47,550
2016¥47,350
2017¥53,900
2018¥54,050
2019¥54,300
2020¥54,150
2021¥54,100
2022¥54,550
2023¥55,500
2024¥56,150
2025¥56,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,200
2006¥49,000
2007¥48,300
2008¥46,800
2009¥45,400
2010¥43,100
2011¥42,800
2012¥42,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

73,090-1.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.3万7.4万7.5万7.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥47,141,413+42.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3144万3692万4241万4789万20072025

高齢化率

29.3%+51.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923263020072025

外国人比率

3.0%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 犬山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

73,090人

日本人 70,376 / 外国人 2,218

外国人比率

3.03%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
57.7%
29.3%
0–14歳8,825
15–64歳42,172
65歳以上21,416

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,492

転出

−2,798

社会増減

-306

転出超過 (マイナス)。犬山市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 70,270 人。 夜間人口 73,090 人に対して 96.1% (約2,820人の流出)。

総面積

74.90km²

可住地 40.95

人口密度

976人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥342万円

納税者 35,684人

事業所数

2,433件

民営・2021年

従業者数

31,904人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

犬山市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,415,256。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.32%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.4%

21,608人

就業者数

34,636人

労働力 35,826

通勤純流入

-1,654人

入 2万 / 出 2万

犬山市の就業者のうち 62.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.89

やや健全

実質公債費比率

4.4%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 37.69%

財政力指数 0.89。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

109.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,970戸

持家 21,290 / 借家 6,280

飲食店数

258件

小売 383

犬山市の持ち家率は 76.12%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.87㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.68人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

48施設

歯科 31

医師数

123人

薬剤師 111

犬山市は人口千人あたり 1.68人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 3,417

中学校

4校

生徒 1,956

高等学校

2校

生徒 1,128

幼稚園

5園

園児 689

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 342人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

12,717人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 54 地点

犬山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内54地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

犬山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.23倍

主な地形

砂礫質台地40扇状地5山地4谷底低地3丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 54 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

29 地点

準工業地

4 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

犬山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

犬山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-4.04%変化しました (年平均-0.21%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

犬山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2016年の¥100,700/㎡がピークで、最新年はピーク比90.86%の水準です。
Q.03

犬山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の犬山市商業地地価公示の中央値は¥91,500/㎡です。
§ 11

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愛知県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15