国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

知多郡南知多町の地価推移
2005–2025

TL;DR

知多郡南知多町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-60.17%、年平均成長率 (CAGR) は-4.5%/年を記録しました。ピークは2005年の¥58,250/㎡で、最新の2025年は¥23,200/㎡となっています。

知多郡南知多町の土地価格・坪単価

愛知県知多郡南知多町の2025年時点の地価中央値は¥23,200/㎡（坪単価 約¥76,694円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-60.17%（年平均-4.5%）変化しました。 ピークは2005年の¥58,250/㎡です。

知多郡南知多町の人口は16,617人（高齢化率 38.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,084,818。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

知多郡南知多町の地価は20年間で累積-60.17%下落しています。2025年に底値 ¥23,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥23,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

知多郡南知多町の地価は2005年の ¥58,250/㎡がピークで、最新年はピーク比39.8%の水準です。まだ60%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

知多郡南知多町は地価-60.17%、人口-24.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

知多郡南知多町の1人当たり課税対象所得は ¥17,334,750 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 知多郡南知多町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

愛知県内

51.3

やや高い（全国） · 平均的（愛知県内）

経済力8医療・福祉6生活利便12人口活力0住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

愛知県内

28.3

やや低い（全国） · 非常に低い（愛知県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス6経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

43.3

愛知県内

27.3

やや低い（全国） · 非常に低い（愛知県内）

価格トレンド0需要基盤3経済集積9人口持続性1財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口1.7万人、平均所得308万円、高齢化率38.8%、財政力指数0.50。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,82528,53843,25057,96372,67520052010201520202025
商業地¥23,200/㎡-60%
住宅地¥16,500/㎡-60%
準工業地¥54,000/㎡-23%
市街化調整区域内現況宅地¥21,800/㎡-26%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥58,250
2006¥52,750
2007¥53,000
2008¥52,900
2009¥51,800
2010¥50,700
2011¥49,700
2012¥48,300
2013¥46,000
2014¥43,100
2015¥39,800
2016¥37,500
2017¥35,100
2018¥33,200
2019¥31,300
2020¥29,500
2021¥27,900
2022¥26,500
2023¥25,000
2024¥23,700
2025¥23,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,000
2006¥36,500
2007¥34,300
2008¥33,000
2009¥31,500
2010¥30,800
2011¥30,650
2012¥30,150
2013¥27,950
2014¥26,900
2015¥26,200
2016¥25,050
2017¥24,000
2018¥23,000
2019¥22,100
2020¥21,050
2021¥19,900
2022¥18,900
2023¥18,000
2024¥17,100
2025¥16,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,000
2006¥70,000
2007¥70,000
2008¥63,800
2009¥58,700
2010¥55,900
2011¥54,800
2012¥54,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,500
2006¥27,500
2007¥26,100
2008¥24,200
2009¥23,000
2010¥22,500
2011¥22,100
2012¥21,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

16,617-24.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.6万1.8万2.0万2.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥17,334,750+1.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1323万1466万1610万1753万20072025

高齢化率

38.8%+45.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2631353920072025

外国人比率

2.3%+360.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

012220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 知多郡南知多町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

16,617人

日本人 16,196 / 外国人 389

外国人比率

2.34%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.8%
51.8%
38.8%
0–14歳1,471
15–64歳8,614
65歳以上6,451

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+358

転出

−1,249

社会増減

-891

転出超過 (マイナス)。知多郡南知多町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 15,744 人。 夜間人口 16,617 人に対して 94.8% (約873人の流出)。

総面積

38.23km²

可住地 27.45

人口密度

435人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥308万円

納税者 6,791人

事業所数

1,057件

民営・2021年

従業者数

7,045人

民営・2021年

商業年間販売額

1億円

卸+小売 2020

知多郡南知多町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,084,818。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

53.1%

4,704人

就業者数

8,858人

労働力 9,081

通勤純流入

-578人

入 0万 / 出 0万

知多郡南知多町の就業者のうち 53.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.50

交付団体

実質公債費比率

5.4%

健全

歳入総額

9,268百万円

2020年度

地方税

2,090百万円

歳入比 22.55%

財政力指数 0.5。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

85.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

131.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

6,300戸

持家 5,410 / 借家 790

飲食店数

93件

小売 206

知多郡南知多町の持ち家率は 85.87%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 131.42㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.38人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

12施設

歯科 8

医師数

23人

薬剤師 16

知多郡南知多町は人口千人あたり 1.38人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 595

中学校

2校

生徒 347

高等学校

1校

生徒 163

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 8.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 119人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

0館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

5所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

5,475人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 27 地点

知多郡南知多町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内27地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

知多郡南知多町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.94倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵13谷底低地5三角州・海岸低地4砂州・砂礫州4埋立地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 27 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

16 地点

準工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

知多郡南知多町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

知多郡南知多町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-60.17%変化しました (年平均-4.5%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

知多郡南知多町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥58,250/㎡がピークで、最新年はピーク比39.83%の水準です。
Q.03

知多郡南知多町の最新の地価はいくらですか？

2025年の知多郡南知多町商業地地価公示の中央値は¥23,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15