国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

大府市の地価推移
2005–2025

TL;DR

大府市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+18.6%、年平均成長率 (CAGR) は+0.86%/年を記録しました。ピークは2025年の¥153,000/㎡で、最新の2025年は¥153,000/㎡となっています。

大府市の土地価格・坪単価

愛知県大府市の2025年時点の地価中央値は¥153,000/㎡（坪単価 約¥505,784円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+18.6%（年平均+0.86%）変化しました。 ピークは2025年の¥153,000/㎡です。

大府市の人口は93,123人（高齢化率 21.4%）。1人当たり課税対象所得は¥4,034,958。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

大府市の2025年の地価 ¥153,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

大府市は地価+18.6%、人口+16.0%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

大府市の1人当たり課税対象所得は ¥55,861,517 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大府市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

愛知県内

55.4

やや高い（全国） · やや高い（愛知県内）

経済力13医療・福祉12生活利便8人口活力3住宅環境14コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

愛知県内

59.9

高い（全国） · 高い（愛知県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.9

愛知県内

58.6

非常に高い（全国） · 高い（愛知県内）

価格トレンド16需要基盤8経済集積9人口持続性12財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・経済力が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

子どもが多い財政力が高い過去最高を更新コスパが良い医療が充実子育てしやすい

不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.9）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値57.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.3万人、平均所得403万円、高齢化率21.4%、財政力指数1.15。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
44,51373,319102,125130,931159,73820052010201520202025
商業地¥153,000/㎡+19%
住宅地¥154,500/㎡+51%
準工業地¥80,600/㎡-22%
工業地¥62,250/㎡+2%
市街化調整区域内現況宅地¥51,600/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥129,000
2006¥126,000
2007¥120,500
2008¥122,500
2009¥120,500
2010¥118,000
2011¥116,500
2012¥115,500
2013¥110,000
2014¥109,000
2015¥109,000
2016¥109,000
2017¥110,000
2018¥113,000
2019¥117,000
2020¥121,000
2021¥119,000
2022¥121,000
2023¥128,000
2024¥140,000
2025¥153,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,000
2006¥102,500
2007¥105,000
2008¥106,500
2009¥107,000
2010¥105,000
2011¥104,000
2012¥103,000
2013¥99,200
2014¥101,000
2015¥105,000
2016¥108,000
2017¥114,000
2018¥117,000
2019¥121,500
2020¥124,000
2021¥125,500
2022¥129,500
2023¥135,500
2024¥145,000
2025¥154,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥103,000
2006¥90,000
2007¥97,250
2008¥99,500
2009¥100,000
2010¥97,200
2011¥81,500
2012¥80,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,850
2006¥53,300
2007¥53,300
2008¥55,300
2009¥54,200
2010¥52,300
2011¥51,300
2012¥51,000
2013¥51,000
2014¥51,000
2015¥51,000
2016¥51,800
2017¥49,750
2018¥50,400
2019¥51,550
2020¥52,500
2021¥52,100
2022¥53,150
2023¥55,400
2024¥58,000
2025¥62,250

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,650
2006¥55,150
2007¥54,100
2008¥55,700
2009¥54,000
2010¥52,650
2011¥51,950
2012¥51,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

93,123+16.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.0万8.4万8.9万9.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥55,861,517+47.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3520万4345万5169万5993万20072025

高齢化率

21.4%+45.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1417192220072025

外国人比率

2.8%+47.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大府市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

93,123人

日本人 88,574 / 外国人 2,611

外国人比率

2.80%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

21.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

15.2%
61.4%
21.4%
0–14歳14,194
15–64歳57,143
65歳以上19,927

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,933

転出

−4,276

社会増減

-343

転出超過 (マイナス)。大府市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 95,861 人。 夜間人口 93,123 人に対して 102.9% (約2,738人の流入)。

総面積

33.66km²

可住地 32.64

人口密度

2,767人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥403万円

納税者 46,942人

事業所数

3,239件

民営・2021年

従業者数

49,471人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

大府市の課税対象所得は年間 19億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,034,958。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.52%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.7%

25,927人

就業者数

44,923人

労働力 46,086

通勤純流入

+3,428人

入 3万 / 出 2万

大府市の就業者のうち 57.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.15

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

-0.8%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 45.58%

財政力指数 1.15 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

35,910戸

持家 24,810 / 借家 10,250

飲食店数

269件

小売 466

大府市の持ち家率は 69.09%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.67㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.38人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

73施設

歯科 36

医師数

315人

薬剤師 658

大府市は人口千人あたり 3.38人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 5,788

中学校

4校

生徒 2,734

高等学校

3校

生徒 2,027

幼稚園

2園

園児 440

小学校では教員1人あたり 17.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 643人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

27所

児童福祉施設

41所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

13,528人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 53 地点

大府市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内53地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

大府市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点2.17倍

主な地形

丘陵23谷底低地18砂礫質台地10後背湿地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 53 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

34 地点

準工業地

5 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

大府市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大府市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+18.6%変化しました (年平均0.86%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大府市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥153,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

大府市の最新の地価はいくらですか？

2025年の大府市商業地地価公示の中央値は¥153,000/㎡です。
§ 11

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愛知県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15