§ TREND REPORT
愛知郡東郷町の地価推移
2017–2025
TL;DR
愛知郡東郷町の商業地地価公示は、2017年から2025年の8年間で緩やかに上昇し、累積+14.78%、年平均成長率 (CAGR) は+1.74%/年を記録しました。ピークは2025年の¥132,000/㎡で、最新の2025年は¥132,000/㎡となっています。
愛知郡東郷町の土地価格・坪単価
愛知県愛知郡東郷町の2025年時点の地価中央値は¥132,000/㎡（坪単価 約¥436,363円）です。2017年から2025年までの8年間で 累積+14.78%（年平均+1.74%）変化しました。 ピークは2025年の¥132,000/㎡です。
愛知郡東郷町の人口は43,903人（高齢化率 23.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,791,272。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
愛知郡東郷町の2025年の地価 ¥132,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
愛知郡東郷町は地価+14.78%、人口+11.5%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
愛知郡東郷町の1人当たり課税対象所得は ¥36,741,524 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
58.9愛知県内
57.4高い（全国） · やや高い（愛知県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
64.0愛知県内
59.9高い（全国） · 高い（愛知県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
70.2愛知県内
57.9非常に高い（全国） · やや高い（愛知県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
愛知郡東郷町は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得379万円、高齢化率23.3%、財政力指数0.88。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2017 | ¥115,000 |
| 2018 | ¥118,000 |
| 2019 | ¥119,000 |
| 2020 | ¥118,500 |
| 2021 | ¥118,000 |
| 2022 | ¥120,500 |
| 2023 | ¥122,500 |
| 2024 | ¥127,500 |
| 2025 | ¥132,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥83,550 |
| 2006 | ¥84,000 |
| 2007 | ¥89,500 |
| 2008 | ¥94,350 |
| 2009 | ¥91,700 |
| 2010 | ¥89,500 |
| 2011 | ¥89,000 |
| 2012 | ¥89,000 |
| 2013 | ¥87,050 |
| 2014 | ¥92,200 |
| 2015 | ¥94,000 |
| 2016 | ¥94,300 |
| 2017 | ¥96,750 |
| 2018 | ¥98,800 |
| 2019 | ¥100,000 |
| 2020 | ¥99,500 |
| 2021 | ¥99,500 |
| 2022 | ¥101,000 |
| 2023 | ¥102,000 |
| 2024 | ¥106,000 |
| 2025 | ¥111,000 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥58,950 |
| 2006 | ¥58,850 |
| 2007 | ¥61,000 |
| 2008 | ¥63,000 |
| 2009 | ¥61,150 |
| 2010 | ¥60,600 |
| 2011 | ¥60,450 |
| 2012 | ¥60,450 |
現況林地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥8,200 |
| 2006 | ¥7,000 |
| 2007 | ¥6,000 |
| 2008 | ¥5,700 |
| 2009 | ¥5,400 |
| 2010 | ¥5,100 |
| 2011 | ¥5,000 |
| 2012 | ¥4,900 |
| 2013 | ¥4,850 |
| 2017 | ¥4,600 |
| 2018 | ¥4,550 |
| 2019 | ¥4,500 |
| 2020 | ¥4,470 |
| 2021 | ¥4,430 |
| 2022 | ¥4,430 |
| 2023 | ¥4,430 |
| 2024 | ¥4,430 |
| 2025 | ¥4,430 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
43,903人
日本人 42,122 / 外国人 1,220
外国人比率
2.78%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
23.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
83%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,917
転出
−1,609
社会増減
+308
転入超過 (プラス)。愛知郡東郷町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 36,275 人。 夜間人口 43,903 人に対して 82.6% (約7,628人の流出)。
総面積
18.03km²
可住地 16.74
人口密度
2,435人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥379万円
納税者 21,243人
事業所数
1,364件
民営・2021年
従業者数
15,421人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
愛知郡東郷町の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,791,272。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.64%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
61.1%
12,903人
就業者数
21,117人
労働力 21,689
通勤純流入
-6,271人
入 1万 / 出 1万
愛知郡東郷町の就業者のうち 61.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,271人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.88
やや健全
実質公債費比率
1.9%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
6,615百万円
歳入比 40.28%
財政力指数 0.88。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
71.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
104.4㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
17,280戸
持家 12,430 / 借家 4,490
飲食店数
93件
小売 301
愛知郡東郷町の持ち家率は 71.93%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.43㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.00人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
31施設
歯科 19
医師数
44人
薬剤師 61
愛知郡東郷町は人口千人あたり 1.00人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
6校
児童 2,702
中学校
3校
生徒 1,434
高等学校
1校
生徒 643
幼稚園
1園
園児 146
小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 450人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
10所
児童福祉施設
27所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
6,886人
地震リスク
愛知郡東郷町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内26地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
愛知郡東郷町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
22 地点御岳１丁目１０番１３
日進 (2,200m)
¥124,000/㎡(2025)
春木台２丁目１１番１９
日進 (3,700m)
¥111,000/㎡(2025)
春木台５丁目１３番４
日進 (4,200m)
¥108,000/㎡(2025)
春木台５丁目１３番４
日進 (4,200m)
¥90,500/㎡(2013)
清水１丁目７番１２
赤池 (3,700m)
¥125,000/㎡(2024)
清水２丁目８番１２
赤池 (3,900m)
¥140,000/㎡(2025)
大字春木字下鏡田４４６番６３３
日進 (3,400m)
¥58,400/㎡(2025)
大字春木字坂上２０番４
日進 (4,800m)
¥87,300/㎡(2025)
大字春木字西羽根穴２２３６番２外
日進 (2,600m)
¥92,000/㎡(2024)
大字春木字東岡ノ上１４３４番１１
日進 (2,800m)
¥148,000/㎡(2025)
大字春木字白土１番１４４７
赤池 (2,500m)
¥72,000/㎡(2025)
大字春木字白土１番９９５
赤池 (2,400m)
¥82,000/㎡(2013)
大字春木字白土２番１１
赤池 (1,700m)
¥140,000/㎡(2025)
大字諸輪字観音畑１４番２２
米野木 (3,100m)
¥69,600/㎡(2013)
大字諸輪字観音畑６０番１外
米野木 (2,800m)
¥76,500/㎡(2025)
白鳥２丁目７番２０
日進 (1,200m)
¥100,000/㎡(2010)
白鳥３丁目１９番４
日進 (1,500m)
¥93,300/㎡(2008)
兵庫１丁目７番５
徳重 (3,200m)
¥140,000/㎡(2025)
兵庫２丁目３番２
徳重 (3,600m)
¥97,000/㎡(2012)
北山台４丁目６番５
日進 (3,100m)
¥108,000/㎡(2025)
和合ケ丘１丁目７番１２
日進 (1,200m)
¥117,000/㎡(2017)
和合ケ丘２丁目１９番１４
日進 (1,100m)
¥139,000/㎡(2025)
市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
愛知郡東郷町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 愛知郡東郷町の商業地地価公示は、2017年から2025年までの8年間で累積+14.78%変化しました (年平均1.74%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
愛知郡東郷町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥132,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
愛知郡東郷町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の愛知郡東郷町商業地地価公示の中央値は¥132,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15