国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

稲沢市の地価推移
2005–2025

TL;DR

稲沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+4.83%、年平均成長率 (CAGR) は+0.24%/年を記録しました。ピークは2025年の¥141,000/㎡で、最新の2025年は¥141,000/㎡となっています。

稲沢市の土地価格・坪単価

愛知県稲沢市の2025年時点の地価中央値は¥141,000/㎡（坪単価 約¥466,115円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+4.83%（年平均+0.24%）変化しました。 ピークは2025年の¥141,000/㎡です。

稲沢市の人口は134,751人（高齢化率 27.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,462,022。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

稲沢市の地価は20年間で累積+4.83%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

過去最高値を更新中

稲沢市の2025年の地価 ¥141,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

稲沢市の1人当たり課税対象所得は ¥38,327,983 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 稲沢市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

愛知県内

51.3

やや高い（全国） · 平均的（愛知県内）

経済力11医療・福祉7生活利便9人口活力6住宅環境15コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

愛知県内

50.9

高い（全国） · 平均的（愛知県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

愛知県内

50.0

高い（全国） · 平均的（愛知県内）

価格トレンド14需要基盤5経済集積8人口持続性9財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

過去最高を更新コスパが良い地盤が弱い

不動産の将来性が高い（偏差値63.3）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口13.5万人、平均所得346万円、高齢化率27.7%、財政力指数0.88。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
38,83565,59392,350119,108145,86520052010201520202025
商業地¥141,000/㎡+5%
住宅地¥58,900/㎡-42%
準工業地¥55,400/㎡-35%
工業地¥77,500/㎡+6%
市街化調整区域内現況宅地¥43,700/㎡-20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥134,500
2006¥128,500
2007¥129,000
2008¥129,500
2009¥125,500
2010¥121,500
2011¥122,000
2012¥120,000
2013¥122,500
2014¥122,500
2015¥122,500
2016¥125,000
2017¥125,000
2018¥125,500
2019¥126,000
2020¥127,000
2021¥126,500
2022¥127,500
2023¥130,000
2024¥135,500
2025¥141,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,000
2006¥65,000
2007¥77,000
2008¥76,850
2009¥74,400
2010¥84,000
2011¥85,200
2012¥86,800
2013¥54,600
2014¥53,050
2015¥53,050
2016¥54,600
2017¥54,800
2018¥54,800
2019¥54,550
2020¥54,050
2021¥54,650
2022¥55,400
2023¥55,500
2024¥57,250
2025¥58,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥85,500
2006¥60,350
2007¥61,800
2008¥61,000
2009¥59,500
2010¥57,400
2011¥56,000
2012¥55,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥72,900
2014¥72,900
2015¥72,900
2016¥73,500
2017¥73,700
2018¥74,000
2019¥74,000
2020¥73,700
2021¥73,700
2022¥74,400
2023¥75,900
2024¥77,300
2025¥77,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,750
2006¥50,300
2007¥49,500
2008¥48,000
2009¥47,000
2010¥45,000
2011¥44,000
2012¥43,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

134,751-1.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.5万13.5万13.6万13.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥38,327,983+19.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3087万4064万5041万6017万20072025

高齢化率

27.7%+56.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721252820072025

外国人比率

2.3%+76.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 稲沢市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

134,751人

日本人 130,832 / 外国人 3,083

外国人比率

2.29%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.8%
58.8%
27.7%
0–14歳17,241
15–64歳79,173
65歳以上37,287

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,384

転出

−4,387

社会増減

-3

転出超過 (マイナス)。稲沢市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 129,117 人。 夜間人口 134,751 人に対して 95.8% (約5,634人の流出)。

総面積

79.35km²

可住地 79.35

人口密度

1,698人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥346万円

納税者 65,696人

事業所数

4,348件

民営・2021年

従業者数

63,402人

民営・2021年

商業年間販売額

43億円

卸+小売 2020

稲沢市の課税対象所得は年間 23億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,462,022。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.09%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.0%

43,253人

就業者数

67,583人

労働力 69,739

通勤純流入

-3,216人

入 3万 / 出 3万

稲沢市の就業者のうち 64.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.88

やや健全

実質公債費比率

2.6%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 39.54%

財政力指数 0.88。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

50,920戸

持家 37,150 / 借家 11,680

飲食店数

435件

小売 747

稲沢市の持ち家率は 72.96%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.8㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.59人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

101施設

歯科 67

医師数

214人

薬剤師 222

稲沢市は人口千人あたり 1.59人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

23校

児童 6,941

中学校

9校

生徒 3,515

高等学校

5校

生徒 1,927

幼稚園

4園

園児 810

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 302人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

30所

児童福祉施設

92所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

23,957人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 62 地点

稲沢市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内62地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

稲沢市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.85倍
最も揺れやすい地点2.34倍

主な地形

自然堤防48後背湿地12旧河道2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 62 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

41 地点

準工業地

3 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

稲沢市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

稲沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+4.83%変化しました (年平均0.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

稲沢市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥141,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

稲沢市の最新の地価はいくらですか？

2025年の稲沢市商業地地価公示の中央値は¥141,000/㎡です。
§ 11

愛知県の他のレポート

愛知県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

愛知県の全レポート →愛知県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15