国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

碧南市の地価推移
2005–2025

TL;DR

碧南市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-4.57%、年平均成長率 (CAGR) は-0.23%/年を記録しました。ピークは2008年の¥102,000/㎡で、最新の2025年は¥89,700/㎡となっています。

碧南市の土地価格・坪単価

愛知県碧南市の2025年時点の地価中央値は¥89,700/㎡（坪単価 約¥296,528円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-4.57%（年平均-0.23%）変化しました。 ピークは2008年の¥102,000/㎡です。

碧南市の人口は72,458人（高齢化率 23.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,632,849。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

碧南市の地価は20年間で累積-4.57%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

碧南市の1人当たり課税対象所得は ¥53,145,539 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 碧南市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

愛知県内

67.7

高い（全国） · 非常に高い（愛知県内）

経済力12医療・福祉7生活利便11人口活力9住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

愛知県内

59.9

高い（全国） · 高い（愛知県内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕17人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

65.4

愛知県内

52.4

非常に高い（全国） · やや高い（愛知県内）

価格トレンド11需要基盤6経済集積8人口持続性12財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・経済力が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

多文化共生財政力が高いコスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値64）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.2万人、平均所得363万円、高齢化率23.8%、財政力指数1.21。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
25,35045,42565,50085,575105,65020052010201520202025
商業地¥89,700/㎡-5%
住宅地¥77,100/㎡+9%
準工業地¥72,850/㎡-7%
工業地¥32,800/㎡+13%
市街化調整区域内現況宅地¥49,250/㎡-6%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥94,000
2006¥92,500
2007¥101,750
2008¥102,000
2009¥98,000
2010¥97,250
2011¥97,200
2012¥96,500
2013¥96,000
2014¥88,300
2015¥88,300
2016¥88,300
2017¥88,300
2018¥88,300
2019¥90,000
2020¥88,500
2021¥87,800
2022¥87,500
2023¥89,000
2024¥89,500
2025¥89,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,900
2006¥70,550
2007¥71,500
2008¥73,000
2009¥70,450
2010¥70,200
2011¥70,050
2012¥70,050
2013¥69,800
2014¥69,450
2015¥71,350
2016¥70,150
2017¥70,750
2018¥72,000
2019¥73,250
2020¥73,750
2021¥73,500
2022¥74,750
2023¥76,100
2024¥78,200
2025¥77,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥78,000
2006¥74,000
2007¥74,250
2008¥76,000
2009¥73,750
2010¥73,250
2011¥73,000
2012¥72,850

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,000
2006¥30,000
2007¥32,000
2008¥34,000
2009¥33,300
2010¥33,000
2011¥32,100
2012¥31,800
2013¥31,800
2014¥31,800
2015¥31,800
2016¥31,600
2017¥31,500
2018¥31,400
2019¥31,400
2020¥31,100
2021¥31,000
2022¥31,000
2023¥31,500
2024¥32,200
2025¥32,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,300
2006¥51,500
2007¥51,500
2008¥51,750
2009¥50,250
2010¥49,700
2011¥49,450
2012¥49,250
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

72,458+1.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.1万7.2万7.2万7.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥53,145,539+22.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4286万4786万5285万5785万20072025

高齢化率

23.8%+34.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1720222420072025

外国人比率

7.0%+89.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

346720072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 碧南市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

72,458人

日本人 66,802 / 外国人 5,045

外国人比率

6.96%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.6%
61.5%
23.8%
0–14歳9,872
15–64歳44,522
65歳以上17,247

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,882

転出

−2,687

社会増減

+195

転入超過 (プラス)。碧南市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 71,348 人。 夜間人口 72,458 人に対して 98.5% (約1,110人の流出)。

総面積

36.68km²

可住地 36.68

人口密度

1,975人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥363万円

納税者 37,426人

事業所数

2,888件

民営・2021年

従業者数

35,859人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

碧南市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,632,849。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.35%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

46.6%

17,629人

就業者数

37,836人

労働力 39,149

通勤純流入

-54人

入 2万 / 出 2万

碧南市の就業者のうち 46.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.21

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

2.1%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 45.41%

財政力指数 1.21 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,720戸

持家 18,830 / 借家 8,060

飲食店数

197件

小売 495

碧南市の持ち家率は 67.93%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.54㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.71人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

44施設

歯科 35

医師数

124人

薬剤師 128

碧南市は人口千人あたり 1.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 3,951

中学校

5校

生徒 2,054

高等学校

2校

生徒 1,633

幼稚園

5園

園児 396

小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 564人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

29所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

12,749人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 64 地点

碧南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内64地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

碧南市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.17倍
最も揺れやすい地点2.25倍

主な地形

砂礫質台地44谷底低地8砂州・砂礫州5干拓地5埋立地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 64 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

43 地点

準工業地

4 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

碧南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

碧南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-4.57%変化しました (年平均-0.23%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

碧南市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥102,000/㎡がピークで、最新年はピーク比87.94%の水準です。
Q.03

碧南市の最新の地価はいくらですか？

2025年の碧南市商業地地価公示の中央値は¥89,700/㎡です。
§ 11

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愛知県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15