国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

高浜市の地価推移
2005–2025

TL;DR

高浜市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+15.31%、年平均成長率 (CAGR) は+0.71%/年を記録しました。ピークは2025年の¥113,000/㎡で、最新の2025年は¥113,000/㎡となっています。

高浜市の土地価格・坪単価

愛知県高浜市の2025年時点の地価中央値は¥113,000/㎡（坪単価 約¥373,553円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+15.31%（年平均+0.71%）変化しました。 ピークは2025年の¥113,000/㎡です。

高浜市の人口は46,106人（高齢化率 19.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,555,477。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

高浜市の2025年の地価 ¥113,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

高浜市は地価+15.31%、人口+11.5%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

高浜市の1人当たり課税対象所得は ¥53,286,399 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

若年層が多い活力あるエリア

高浜市の高齢化率は19.3%と、全国平均 (約29%) を大きく下回っています。現役世代の多さが不動産需要を支えています。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 高浜市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

愛知県内

51.3

やや高い（全国） · 平均的（愛知県内）

経済力12医療・福祉4生活利便8人口活力9住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

愛知県内

50.9

高い（全国） · 平均的（愛知県内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス4経済的余裕17人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

愛知県内

57.1

非常に高い（全国） · やや高い（愛知県内）

価格トレンド16需要基盤7経済集積7人口持続性14財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

若い街子どもが多い多文化共生財政力が高い過去最高を更新コスパが良い医療過疎

不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.6万人、平均所得356万円、高齢化率19.3%、財政力指数1.02。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
68,69080,29591,900103,505115,11020052010201520202025
商業地¥113,000/㎡+15%
住宅地¥93,500/㎡+15%
準工業地¥70,800/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥98,000
2006¥98,000
2007¥99,000
2008¥101,000
2009¥98,000
2010¥97,700
2011¥97,200
2012¥97,200
2013¥97,200
2014¥97,200
2015¥97,200
2016¥97,200
2017¥97,200
2018¥97,200
2019¥97,200
2020¥106,600
2021¥105,600
2022¥106,950
2023¥109,500
2024¥112,000
2025¥113,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,500
2006¥80,500
2007¥81,500
2008¥83,000
2009¥79,250
2010¥78,650
2011¥76,700
2012¥76,700
2013¥76,600
2014¥77,000
2015¥79,400
2016¥79,050
2017¥79,650
2018¥81,100
2019¥82,150
2020¥82,300
2021¥82,400
2022¥84,050
2023¥87,650
2024¥90,800
2025¥93,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,950
2006¥75,700
2007¥75,500
2008¥75,500
2009¥72,500
2010¥71,400
2011¥71,100
2012¥70,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

46,106+11.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.1万4.3万4.5万4.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥53,286,399+26.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3312万4016万4720万5425万20072025

高齢化率

19.3%+20.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1617181920072025

外国人比率

7.1%+82.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

456720072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 高浜市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

46,106人

日本人 42,490 / 外国人 3,290

外国人比率

7.14%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

19.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

15.2%
64.5%
19.3%
0–14歳6,997
15–64歳29,738
65歳以上8,896

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,559

転出

−2,493

社会増減

+66

転入超過 (プラス)。高浜市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 42,551 人。 夜間人口 46,106 人に対して 92.3% (約3,555人の流出)。

総面積

13.11km²

可住地 13.11

人口密度

3,517人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥356万円

納税者 25,488人

事業所数

1,480件

民営・2021年

従業者数

21,945人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

高浜市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,555,477。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.26%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

46.6%

11,120人

就業者数

23,839人

労働力 24,642

通勤純流入

-2,409人

入 1万 / 出 1万

高浜市の就業者のうち 46.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.02

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

0.4%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

8,571百万円

歳入比 47.06%

財政力指数 1.02 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,430戸

持家 11,430 / 借家 5,980

飲食店数

105件

小売 263

高浜市の持ち家率は 62.02%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.32㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.80人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

26施設

歯科 15

医師数

37人

薬剤師 46

高浜市は人口千人あたり 0.80人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 2,985

中学校

2校

生徒 1,563

高等学校

1校

生徒 557

幼稚園

3園

園児 425

小学校では教員1人あたり 17.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 597人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

27所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

7,166人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

高浜市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

高浜市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点2.22倍

主な地形

砂礫質台地29谷底低地2後背湿地1干拓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

24 地点

準工業地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

高浜市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

高浜市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+15.31%変化しました (年平均0.71%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

高浜市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥113,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

高浜市の最新の地価はいくらですか？

2025年の高浜市商業地地価公示の中央値は¥113,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15