国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

西尾市の地価推移
2005–2025

TL;DR

西尾市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-6.55%、年平均成長率 (CAGR) は-0.34%/年を記録しました。ピークは2005年の¥103,000/㎡で、最新の2025年は¥96,250/㎡となっています。

西尾市の土地価格・坪単価

愛知県西尾市の2025年時点の地価中央値は¥96,250/㎡（坪単価 約¥318,181円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-6.55%（年平均-0.34%）変化しました。 ピークは2005年の¥103,000/㎡です。

西尾市の人口は169,046人（高齢化率 25.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,550,751。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

西尾市の1人当たり課税対象所得は ¥49,123,521 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 西尾市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

愛知県内

55.4

やや高い（全国） · やや高い（愛知県内）

経済力12医療・福祉4生活利便10人口活力6住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

愛知県内

50.9

高い（全国） · 平均的（愛知県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス4経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.1

愛知県内

53.2

非常に高い（全国） · やや高い（愛知県内）

価格トレンド11需要基盤4経済集積8人口持続性15財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

多文化共生持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤

不動産の将来性が非常に高い（偏差値66.1）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口16.9万人、平均所得355万円、高齢化率25.7%、財政力指数0.98。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
18,05540,30362,55084,798107,04520052010201520202025
商業地¥96,250/㎡-7%
住宅地¥54,900/㎡-31%
準工業地¥62,500/㎡-12%
工業地¥41,000/㎡-15%
市街化調整区域内現況宅地¥36,700/㎡-29%
宅地見込地¥22,100/㎡-3%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥103,000
2006¥100,500
2007¥97,000
2008¥95,600
2009¥92,000
2010¥94,900
2011¥91,000
2012¥86,800
2013¥86,800
2014¥89,100
2015¥89,100
2016¥89,500
2017¥90,550
2018¥91,900
2019¥92,600
2020¥92,100
2021¥93,350
2022¥93,350
2023¥94,450
2024¥95,600
2025¥96,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥79,600
2006¥78,250
2007¥78,700
2008¥78,650
2009¥76,150
2010¥75,250
2011¥68,600
2012¥62,800
2013¥53,000
2014¥53,500
2015¥53,500
2016¥55,000
2017¥55,000
2018¥55,000
2019¥55,000
2020¥55,000
2021¥54,000
2022¥53,500
2023¥53,700
2024¥54,400
2025¥54,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,200
2006¥69,500
2007¥71,400
2008¥72,100
2009¥69,250
2010¥68,750
2011¥62,700
2012¥62,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,200
2006¥47,350
2007¥47,750
2008¥48,250
2009¥41,000
2010¥40,000
2011¥39,200
2012¥38,800
2013¥38,400
2014¥38,400
2015¥38,400
2016¥38,400
2017¥38,400
2018¥38,400
2019¥38,400
2020¥38,400
2021¥38,000
2022¥38,000
2023¥38,300
2024¥39,500
2025¥41,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,000
2006¥50,500
2007¥49,500
2008¥48,800
2009¥47,000
2010¥46,300
2011¥45,000
2012¥36,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,900
2006¥22,400
2007¥22,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

169,046+62.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.1万12.5万14.9万17.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥49,123,521+15.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3348万4001万4655万5308万20072025

高齢化率

25.7%+50.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1720232620072025

外国人比率

5.3%+65.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

234520072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 西尾市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

169,046人

日本人 159,336 / 外国人 8,909

外国人比率

5.27%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.9%
59.7%
25.7%
0–14歳23,576
15–64歳100,848
65歳以上43,373

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,453

転出

−5,477

社会増減

-24

転出超過 (マイナス)。西尾市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 164,217 人。 夜間人口 169,046 人に対して 97.1% (約4,829人の流出)。

総面積

161.22km²

可住地 136.32

人口密度

1,049人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥355万円

納税者 85,525人

事業所数

6,526件

民営・2021年

従業者数

84,341人

民営・2021年

商業年間販売額

28億円

卸+小売 2020

西尾市の課税対象所得は年間 30億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,550,751。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.17%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

48.6%

42,190人

就業者数

86,780人

労働力 89,618

通勤純流入

-2,607人

入 3万 / 出 3万

西尾市の就業者のうち 48.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.98

やや健全

実質公債費比率

1.1%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 42.95%

財政力指数 0.98。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

126.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

61,160戸

持家 46,720 / 借家 12,360

飲食店数

513件

小売 1,238

西尾市の持ち家率は 76.39%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 126.78㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.98人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

89施設

歯科 69

医師数

165人

薬剤師 234

西尾市は人口千人あたり 0.98人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

25校

児童 9,703

中学校

9校

生徒 5,119

高等学校

5校

生徒 3,757

幼稚園

5園

園児 784

小学校では教員1人あたり 15.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 388人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

14館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

36所

児童福祉施設

90所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

32,938人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 121 地点

西尾市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内121地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

西尾市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.26倍

主な地形

砂礫質台地54後背湿地21自然堤防16三角州・海岸低地11干拓地7砂州・砂礫州4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 121 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

26 地点

住宅地

78 地点

準工業地

4 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

西尾市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

西尾市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-6.55%変化しました (年平均-0.34%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

西尾市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥103,000/㎡がピークで、最新年はピーク比93.45%の水準です。
Q.03

西尾市の最新の地価はいくらですか？

2025年の西尾市商業地地価公示の中央値は¥96,250/㎡です。
§ 11

愛知県の他のレポート

愛知県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

愛知県の全レポート →愛知県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15