§ TREND REPORT
長久手市の地価推移
2012–2025
TL;DR
長久手市の商業地地価公示は、2012年から2025年の13年間で上昇し、累積+26.51%、年平均成長率 (CAGR) は+1.83%/年を記録しました。ピークは2025年の¥188,500/㎡で、最新の2025年は¥188,500/㎡となっています。
長久手市の土地価格・坪単価
愛知県長久手市の2025年時点の地価中央値は¥188,500/㎡（坪単価 約¥623,140円）です。2012年から2025年までの13年間で 累積+26.51%（年平均+1.83%）変化しました。 ピークは2025年の¥188,500/㎡です。
長久手市の人口は60,162人（高齢化率 16.4%）。1人当たり課税対象所得は¥4,652,161。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
長久手市の2025年の地価 ¥188,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
長久手市は地価+26.51%、人口+15.6%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
長久手市の1人当たり課税対象所得は ¥16,715,532 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
若年層が多い活力あるエリア
長久手市の高齢化率は16.4%と、全国平均 (約29%) を大きく下回っています。現役世代の多さが不動産需要を支えています。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
64.5愛知県内
67.7高い（全国） · 非常に高い（愛知県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
71.4愛知県内
71.2非常に高い（全国） · 非常に高い（愛知県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
74.4愛知県内
62.6非常に高い（全国） · 高い（愛知県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
医療・福祉・経済力が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕・医療アクセス・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
不動産の将来性が非常に高い（偏差値74.4）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値64.5）です。暮らし面では経済力・医療・福祉・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性・財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6.0万人、平均所得465万円、高齢化率16.4%、財政力指数1.06。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2012 | ¥149,000 |
| 2013 | ¥157,000 |
| 2014 | ¥157,000 |
| 2015 | ¥158,500 |
| 2016 | ¥162,000 |
| 2017 | ¥160,000 |
| 2018 | ¥167,000 |
| 2019 | ¥172,000 |
| 2020 | ¥167,000 |
| 2021 | ¥165,000 |
| 2022 | ¥166,500 |
| 2023 | ¥172,000 |
| 2024 | ¥179,500 |
| 2025 | ¥188,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2012 | ¥134,000 |
| 2013 | ¥121,000 |
| 2014 | ¥121,000 |
| 2015 | ¥124,000 |
| 2016 | ¥132,000 |
| 2017 | ¥140,500 |
| 2018 | ¥146,000 |
| 2019 | ¥151,000 |
| 2020 | ¥154,000 |
| 2021 | ¥151,000 |
| 2022 | ¥153,500 |
| 2023 | ¥158,500 |
| 2024 | ¥167,000 |
| 2025 | ¥173,000 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2012 | ¥58,700 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
60,162人
日本人 55,657 / 外国人 737
外国人比率
1.23%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
16.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
106%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,056
転出
−3,035
社会増減
+21
転入超過 (プラス)。長久手市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 63,489 人。 夜間人口 60,162 人に対して 105.5% (約3,327人の流入)。
総面積
21.55km²
可住地 17.46
人口密度
2,792人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥465万円
納税者 29,988人
事業所数
1,887件
民営・2021年
従業者数
27,217人
民営・2021年
商業年間販売額
20億円
卸+小売 2020
長久手市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,652,161。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.55%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
74.9%
21,269人
就業者数
28,404人
労働力 29,146
通勤純流入
-646人
入 2万 / 出 2万
長久手市の就業者のうち 74.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
1.06
不交付団体 (豊)
実質公債費比率
-0.7%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
1億円
歳入比 49.41%
財政力指数 1.06 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
55.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
87.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
26,510戸
持家 14,670 / 借家 10,670
飲食店数
169件
小売 424
長久手市の持ち家率は 55.34%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 87.94㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
10.14人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
50施設
歯科 26
医師数
610人
薬剤師 188
長久手市は人口千人あたり 10.14人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
6校
児童 4,523
中学校
3校
生徒 2,057
高等学校
2校
生徒 2,255
幼稚園
3園
園児 620
小学校では教員1人あたり 18.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 754人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
11所
児童福祉施設
35所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
8,145人
地震リスク
長久手市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内25地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
長久手市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
4 地点住宅地
21 地点井堀６０３番
藤が丘 (1,500m)
¥163,000/㎡(2025)
岩作欠花３９番１外
はなみずき通 (1,200m)
¥77,500/㎡(2025)
岩作東中４９番１
長久手古戦場 (1,300m)
¥106,000/㎡(2025)
岩作平地１７番３外
はなみずき通 (1,300m)
¥117,000/㎡(2025)
久保山１１１２番
はなみずき通 (400m)
¥200,000/㎡(2025)
戸田谷５０２番２
杁ヶ池公園 (400m)
¥210,000/㎡(2025)
戸田谷６１１番
杁ヶ池公園 (350m)
¥146,000/㎡(2014)
根の神４１４番
杁ヶ池公園 (550m)
¥196,000/㎡(2025)
作田１丁目１００９番外
藤が丘 (1,100m)
¥220,000/㎡(2025)
桜作２１０２番
はなみずき通 (500m)
¥134,000/㎡(2012)
山野田１４０７番
長久手古戦場 (950m)
¥173,000/㎡(2025)
市が洞１丁目７１１番
杁ヶ池公園 (1,400m)
¥189,000/㎡(2025)
市が洞１丁目７１１番
杁ヶ池公園 (1,400m)
¥163,000/㎡(2021)
市が洞３丁目３０４番
杁ヶ池公園 (2,100m)
¥173,000/㎡(2025)
上川原１８番７
藤が丘 (1,300m)
¥165,000/㎡(2025)
前熊西脇２１番
芸大通 (1,400m)
¥69,300/㎡(2025)
長配１丁目６０６番
杁ヶ池公園 (600m)
¥190,000/㎡(2025)
塚田９０４番
藤が丘 (1,000m)
¥204,000/㎡(2025)
東狭間４０２番
杁ヶ池公園 (550m)
¥197,000/㎡(2025)
仏が根５０７番外
長久手古戦場 (750m)
¥173,000/㎡(2025)
野田農１２１２番
はなみずき通 (950m)
¥170,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
長久手市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 長久手市の商業地地価公示は、2012年から2025年までの13年間で累積+26.51%変化しました (年平均1.83%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
長久手市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥188,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
長久手市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の長久手市商業地地価公示の中央値は¥188,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15