§ TREND REPORT
海部郡蟹江町の地価推移
2005–2025
TL;DR
海部郡蟹江町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-3.04%、年平均成長率 (CAGR) は-0.15%/年を記録しました。ピークは2005年の¥115,000/㎡で、最新の2025年は¥111,500/㎡となっています。
海部郡蟹江町の土地価格・坪単価
愛知県海部郡蟹江町の2025年時点の地価中央値は¥111,500/㎡（坪単価 約¥368,594円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-3.04%（年平均-0.15%）変化しました。 ピークは2005年の¥115,000/㎡です。
海部郡蟹江町の人口は37,338人（高齢化率 25.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,428,511。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
海部郡蟹江町の地価は20年間で累積-3.04%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
海部郡蟹江町の1人当たり課税対象所得は ¥28,745,517 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
56.7愛知県内
53.3やや高い（全国） · やや高い（愛知県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
58.0愛知県内
50.9高い（全国） · 平均的（愛知県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
63.3愛知県内
50.0高い（全国） · 平均的（愛知県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
海部郡蟹江町は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値63.3）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値56.7）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口3.7万人、平均所得343万円、高齢化率25.4%、財政力指数0.87。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥115,000 |
| 2006 | ¥110,000 |
| 2007 | ¥109,000 |
| 2008 | ¥109,000 |
| 2009 | ¥107,000 |
| 2010 | ¥104,000 |
| 2011 | ¥102,000 |
| 2012 | ¥101,000 |
| 2013 | ¥100,000 |
| 2014 | ¥100,000 |
| 2015 | ¥100,000 |
| 2016 | ¥100,000 |
| 2017 | ¥100,000 |
| 2018 | ¥99,000 |
| 2019 | ¥98,800 |
| 2020 | ¥103,200 |
| 2021 | ¥101,500 |
| 2022 | ¥101,900 |
| 2023 | ¥106,000 |
| 2024 | ¥110,000 |
| 2025 | ¥111,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥89,300 |
| 2006 | ¥86,050 |
| 2007 | ¥85,200 |
| 2008 | ¥85,500 |
| 2009 | ¥84,600 |
| 2010 | ¥82,850 |
| 2011 | ¥82,350 |
| 2012 | ¥82,100 |
| 2013 | ¥82,000 |
| 2014 | ¥83,000 |
| 2015 | ¥83,400 |
| 2016 | ¥83,600 |
| 2017 | ¥83,800 |
| 2018 | ¥83,950 |
| 2019 | ¥84,050 |
| 2020 | ¥84,100 |
| 2021 | ¥83,600 |
| 2022 | ¥84,450 |
| 2023 | ¥86,250 |
| 2024 | ¥87,500 |
| 2025 | ¥87,800 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥59,500 |
| 2006 | ¥58,000 |
| 2007 | ¥57,000 |
| 2008 | ¥56,800 |
| 2009 | ¥55,200 |
| 2010 | ¥54,300 |
| 2011 | ¥53,700 |
| 2012 | ¥53,300 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
37,338人
日本人 35,190 / 外国人 1,415
外国人比率
3.79%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
25.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
81%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,761
転出
−1,706
社会増減
+55
転入超過 (プラス)。海部郡蟹江町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 30,409 人。 夜間人口 37,338 人に対して 81.4% (約6,929人の流出)。
総面積
11.09km²
可住地 11.09
人口密度
3,367人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥343万円
納税者 18,982人
事業所数
1,418件
民営・2021年
従業者数
13,688人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
海部郡蟹江町の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,428,511。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.11%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
69.0%
12,950人
就業者数
18,764人
労働力 19,367
通勤純流入
-5,692人
入 1万 / 出 1万
海部郡蟹江町の就業者のうち 69.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,692人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.87
やや健全
実質公債費比率
4.1%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
5,266百万円
歳入比 37.08%
財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
59.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
93.2㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
16,140戸
持家 9,650 / 借家 5,740
飲食店数
178件
小売 238
海部郡蟹江町の持ち家率は 59.79%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 93.17㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.12人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
26施設
歯科 14
医師数
42人
薬剤師 56
海部郡蟹江町は人口千人あたり 1.12人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
5校
児童 1,758
中学校
2校
生徒 927
高等学校
0校
生徒 0
幼稚園
1園
園児 361
小学校では教員1人あたり 15.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 352人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
2館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
10所
児童福祉施設
17所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
6,327人
地震リスク
海部郡蟹江町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れやすい
海部郡蟹江町は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
15 地点学戸４丁目１６９番
近鉄蟹江 (1,200m)
¥96,300/㎡(2012)
学戸６丁目２５５番
近鉄蟹江 (900m)
¥103,000/㎡(2025)
今西２丁目２１３番
蟹江 (1,200m)
¥94,500/㎡(2025)
今西２丁目２３６番
蟹江 (1,100m)
¥96,000/㎡(2007)
桜３丁目５３８番
蟹江 (500m)
¥100,000/㎡(2025)
須成西６丁目１１１番
蟹江 (1,100m)
¥51,000/㎡(2025)
西之森９丁目３２１番
永和 (1,600m)
¥73,500/㎡(2025)
大字蟹江新田字百保２番８
富吉 (400m)
¥76,600/㎡(2012)
大字今字ニ之坪５５番４
蟹江 (320m)
¥79,700/㎡(2013)
八幡２丁目３４番２
近鉄蟹江 (1,600m)
¥87,000/㎡(2025)
八幡２丁目３番２
近鉄蟹江 (1,700m)
¥97,000/㎡(2005)
富吉１丁目１２７番
富吉 (450m)
¥76,300/㎡(2025)
宝１丁目１０２番
近鉄蟹江 (550m)
¥88,600/㎡(2025)
本町７丁目６０番
近鉄蟹江 (900m)
¥90,500/㎡(2025)
緑２丁目８０番１
近鉄蟹江 (1,600m)
¥78,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
海部郡蟹江町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 海部郡蟹江町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-3.04%変化しました (年平均-0.15%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
海部郡蟹江町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥115,000/㎡がピークで、最新年はピーク比96.96%の水準です。
- Q.03
海部郡蟹江町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の海部郡蟹江町商業地地価公示の中央値は¥111,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15