国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

豊川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

豊川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-16%、年平均成長率 (CAGR) は-0.87%/年を記録しました。ピークは2005年の¥115,000/㎡で、最新の2025年は¥96,600/㎡となっています。

豊川市の土地価格・坪単価

愛知県豊川市の2025年時点の地価中央値は¥96,600/㎡（坪単価 約¥319,338円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-16%（年平均-0.87%）変化しました。 ピークは2005年の¥115,000/㎡です。

豊川市の人口は184,661人（高齢化率 26.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,357,883。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

豊川市の1人当たり課税対象所得は ¥31,942,602 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 豊川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

愛知県内

61.5

高い（全国） · 高い（愛知県内）

経済力10医療・福祉7生活利便10人口活力8住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

愛知県内

62.2

非常に高い（全国） · 高い（愛知県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕17人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

64.0

愛知県内

50.8

高い（全国） · 平均的（愛知県内）

価格トレンド9需要基盤4経済集積8人口持続性18財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値61.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口18.5万人、平均所得336万円、高齢化率26.1%、財政力指数0.84。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,45044,47569,50094,525119,55020052010201520202025
商業地¥96,600/㎡-16%
住宅地¥74,950/㎡-19%
準工業地¥88,750/㎡-3%
工業地¥50,500/㎡-13%
市街化調整区域内現況宅地¥39,700/㎡-23%
宅地見込地¥24,000/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥115,000
2006¥110,000
2007¥106,000
2008¥105,000
2009¥103,000
2010¥101,500
2011¥100,000
2012¥100,000
2013¥100,000
2014¥103,000
2015¥103,500
2016¥101,000
2017¥99,500
2018¥98,800
2019¥98,300
2020¥98,300
2021¥97,500
2022¥96,800
2023¥96,600
2024¥96,600
2025¥96,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥92,000
2006¥89,050
2007¥86,350
2008¥85,400
2009¥79,000
2010¥77,950
2011¥77,350
2012¥78,700
2013¥76,700
2014¥75,950
2015¥75,250
2016¥75,700
2017¥75,000
2018¥75,000
2019¥75,000
2020¥74,500
2021¥74,100
2022¥74,100
2023¥74,400
2024¥74,700
2025¥74,950

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥91,250
2006¥89,000
2007¥88,250
2008¥87,850
2009¥86,150
2010¥89,200
2011¥88,750
2012¥88,750

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥58,200
2006¥56,450
2007¥55,300
2008¥54,900
2009¥53,350
2010¥52,350
2011¥51,800
2012¥51,600
2013¥49,300
2014¥49,300
2015¥49,300
2016¥49,300
2017¥49,000
2018¥48,800
2019¥48,800
2020¥48,600
2021¥48,600
2022¥49,000
2023¥49,500
2024¥50,000
2025¥50,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,400
2006¥49,300
2007¥47,600
2008¥44,350
2009¥40,650
2010¥40,150
2011¥39,900
2012¥39,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,800
2006¥27,800
2007¥27,000
2008¥25,400
2009¥24,400
2010¥24,200
2011¥24,000
2012¥24,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

184,661+34.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.5万15.2万17.0万18.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,942,602-23.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2887万3502万4116万4731万20072025

高齢化率

26.1%+51.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1720232720072025

外国人比率

3.3%+13.8%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

233320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 豊川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

184,661人

日本人 177,239 / 外国人 6,115

外国人比率

3.31%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.7%
59.3%
26.1%
0–14歳25,338
15–64歳109,442
65歳以上48,237

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,372

転出

−5,875

社会増減

+497

転入超過 (プラス)。豊川市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 172,462 人。 夜間人口 184,661 人に対して 93.4% (約12,199人の流出)。

総面積

161.14km²

可住地 103.28

人口密度

1,146人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥336万円

納税者 92,209人

事業所数

6,545件

民営・2021年

従業者数

78,350人

民営・2021年

商業年間販売額

29億円

卸+小売 2020

豊川市の課税対象所得は年間 31億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,357,883。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.04%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.6%

53,731人

就業者数

96,606人

労働力 99,633

通勤純流入

-9,400人

入 2万 / 出 3万

豊川市の就業者のうち 55.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -9,400人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.84

やや健全

実質公債費比率

-1.3%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 37.03%

財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

72,750戸

持家 49,290 / 借家 19,100

飲食店数

558件

小売 1,227

豊川市の持ち家率は 67.75%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.34㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.81人

全国平均 約 2.6

一般病院

12施設

診療所

107施設

歯科 77

医師数

334人

薬剤師 352

豊川市は人口千人あたり 1.81人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

26校

児童 10,246

中学校

10校

生徒 5,231

高等学校

6校

生徒 4,137

幼稚園

5園

園児 1,049

小学校では教員1人あたり 14.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 394人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

45所

児童福祉施設

103所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

32,174人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 125 地点

豊川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内125地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

豊川市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.22倍

主な地形

砂礫質台地99谷底低地11自然堤防5山地3砂州・砂礫州2後背湿地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 125 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

30 地点

住宅地

70 地点

準工業地

10 地点

工業地

4 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

豊川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

豊川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-16%変化しました (年平均-0.87%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

豊川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥115,000/㎡がピークで、最新年はピーク比84%の水準です。
Q.03

豊川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の豊川市商業地地価公示の中央値は¥96,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15