国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

瀬戸市の地価推移
2005–2025

TL;DR

瀬戸市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-1.6%、年平均成長率 (CAGR) は-0.08%/年を記録しました。ピークは2005年の¥87,350/㎡で、最新の2025年は¥85,950/㎡となっています。

瀬戸市の土地価格・坪単価

愛知県瀬戸市の2025年時点の地価中央値は¥85,950/㎡（坪単価 約¥284,132円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-1.6%（年平均-0.08%）変化しました。 ピークは2005年の¥87,350/㎡です。

瀬戸市の人口は127,792人（高齢化率 29.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,436,330。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

瀬戸市の地価は20年間で累積-1.6%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

瀬戸市の1人当たり課税対象所得は ¥33,772,901 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 瀬戸市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

愛知県内

49.2

やや高い（全国） · 平均的（愛知県内）

経済力11医療・福祉9生活利便7人口活力4住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

愛知県内

55.4

高い（全国） · やや高い（愛知県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス9経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

愛知県内

45.3

高い（全国） · やや低い（愛知県内）

価格トレンド13需要基盤3経済集積8人口持続性7財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

持家率が高いコスパが良い子育てしやすい地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口12.8万人、平均所得344万円、高齢化率29.9%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
022,89545,79168,68691,58120052010201520202025
商業地¥85,950/㎡-2%
住宅地¥65,800/㎡-7%
準工業地¥53,700/㎡-6%
工業地¥39,750/㎡-13%
市街化調整区域内現況宅地¥26,900/㎡-25%
現況林地¥2,730/㎡-66%
宅地見込地¥7,300/㎡-43%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,350
2006¥84,700
2007¥82,300
2008¥82,000
2009¥79,000
2010¥77,000
2011¥77,200
2012¥76,600
2013¥76,400
2014¥77,200
2015¥77,200
2016¥79,350
2017¥80,000
2018¥81,000
2019¥81,600
2020¥82,600
2021¥81,850
2022¥82,000
2023¥83,150
2024¥84,550
2025¥85,950

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,800
2006¥68,000
2007¥67,000
2008¥67,000
2009¥65,600
2010¥63,300
2011¥63,150
2012¥62,650
2013¥60,400
2014¥62,300
2015¥62,300
2016¥60,900
2017¥60,650
2018¥61,450
2019¥62,800
2020¥62,900
2021¥62,500
2022¥62,700
2023¥63,800
2024¥64,700
2025¥65,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,900
2006¥53,750
2007¥54,000
2008¥54,000
2009¥51,500
2010¥52,400
2011¥54,000
2012¥53,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,500
2006¥45,000
2007¥46,000
2008¥46,500
2009¥44,500
2010¥42,800
2011¥42,400
2012¥42,000
2013¥41,700
2014¥41,500
2015¥41,500
2016¥41,500
2017¥41,500
2018¥41,700
2019¥36,200
2020¥36,150
2021¥36,000
2022¥36,550
2023¥37,350
2024¥38,450
2025¥39,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,950
2006¥33,400
2007¥30,800
2008¥29,500
2009¥28,700
2010¥27,600
2011¥27,200
2012¥26,900

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥8,000
2006¥6,500
2007¥5,700
2008¥5,200
2009¥4,680
2010¥4,350
2011¥3,400
2012¥3,330
2013¥3,270
2017¥2,900
2018¥2,870
2019¥2,840
2020¥2,810
2021¥2,780
2022¥2,760
2023¥2,750
2024¥2,740
2025¥2,730

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,700
2006¥11,500
2007¥10,500
2008¥9,800
2009¥9,200
2010¥9,000
2011¥8,900
2012¥8,800
2013¥8,680
2017¥8,350
2018¥8,350
2019¥8,270
2020¥8,100
2021¥7,500
2022¥7,300
2023¥7,300
2024¥7,300
2025¥7,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

127,792-3.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.8万12.9万13.1万13.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,772,901+37.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2398万2877万3356万3835万20072025

高齢化率

29.9%+57.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822263020072025

外国人比率

3.1%+47.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 瀬戸市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

127,792人

日本人 122,745 / 外国人 3,971

外国人比率

3.11%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.4%
56.9%
29.9%
0–14歳15,806
15–64歳72,686
65歳以上38,195

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,632

転出

−3,806

社会増減

-174

転出超過 (マイナス)。瀬戸市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 116,028 人。 夜間人口 127,792 人に対して 90.8% (約11,764人の流出)。

総面積

111.40km²

可住地 48.77

人口密度

1,147人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥344万円

納税者 61,685人

事業所数

4,401件

民営・2021年

従業者数

46,247人

民営・2021年

商業年間販売額

17億円

卸+小売 2020

瀬戸市の課税対象所得は年間 21億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,436,330。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.31%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.1%

38,063人

就業者数

60,351人

労働力 62,419

通勤純流入

-11,102人

入 2万 / 出 3万

瀬戸市の就業者のうち 63.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -11,102人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

1.9%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 37.72%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

52,550戸

持家 39,450 / 借家 11,920

飲食店数

317件

小売 667

瀬戸市の持ち家率は 75.07%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.31㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.39人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

67施設

歯科 58

医師数

305人

薬剤師 283

瀬戸市は人口千人あたり 2.39人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 6,648

中学校

8校

生徒 3,811

高等学校

6校

生徒 3,574

幼稚園

7園

園児 1,716

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 391人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

14館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

26所

児童福祉施設

59所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

21,433人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 113 地点

瀬戸市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内113地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

瀬戸市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.10倍

主な地形

丘陵63谷底低地25砂礫質台地22山地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 113 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

70 地点

準工業地

15 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

宅地見込地

2 地点

現況林地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

瀬戸市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

瀬戸市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-1.6%変化しました (年平均-0.08%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

瀬戸市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥87,350/㎡がピークで、最新年はピーク比98.4%の水準です。
Q.03

瀬戸市の最新の地価はいくらですか？

2025年の瀬戸市商業地地価公示の中央値は¥85,950/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15