国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

知多市の地価推移
2005–2025

TL;DR

知多市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-21.95%、年平均成長率 (CAGR) は-1.23%/年を記録しました。ピークは2005年の¥118,000/㎡で、最新の2025年は¥92,100/㎡となっています。

知多市の土地価格・坪単価

愛知県知多市の2025年時点の地価中央値は¥92,100/㎡（坪単価 約¥304,462円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-21.95%（年平均-1.23%）変化しました。 ピークは2005年の¥118,000/㎡です。

知多市の人口は84,364人（高齢化率 27.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,451,489。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

知多市の地価は20年間で累積-21.95%下落しています。2021年に底値 ¥89,950/㎡を記録し、最新の2025年は ¥92,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

知多市の地価は2005年の ¥118,000/㎡がピークで、最新年はピーク比78.0%の水準です。まだ22%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

知多市の1人当たり課税対象所得は ¥286,592,523 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 知多市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

44.3

愛知県内

30.8

やや低い（全国） · 非常に低い（愛知県内）

経済力11医療・福祉3生活利便6人口活力2住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

愛知県内

37.3

平均的（全国） · 低い（愛知県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス3経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

愛知県内

40.6

やや高い（全国） · 低い（愛知県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積6人口持続性7財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市地価はやや下落コスパが良い医療過疎

知多市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値55）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値44.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。基礎データ: 人口8.4万人、平均所得345万円、高齢化率27.8%、財政力指数0.96。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,42040,81068,20095,590122,98020052010201520202025
商業地¥92,100/㎡-22%
住宅地¥70,600/㎡-18%
準工業地¥63,150/㎡-11%
工業地¥28,400/㎡+2%
市街化調整区域内現況宅地¥52,850/㎡-14%
宅地見込地¥18,500/㎡-29%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥118,000
2006¥113,000
2007¥111,000
2008¥110,000
2009¥109,000
2010¥107,000
2011¥103,000
2012¥101,000
2013¥100,000
2014¥99,100
2015¥98,200
2016¥97,300
2017¥95,400
2018¥94,400
2019¥93,000
2020¥91,250
2021¥89,950
2022¥89,950
2023¥90,350
2024¥91,250
2025¥92,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥85,650
2006¥82,500
2007¥81,000
2008¥80,500
2009¥79,000
2010¥77,500
2011¥76,900
2012¥74,750
2013¥72,100
2014¥71,750
2015¥71,450
2016¥71,200
2017¥70,800
2018¥70,500
2019¥69,500
2020¥67,800
2021¥67,600
2022¥68,000
2023¥68,500
2024¥69,900
2025¥70,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,000
2006¥69,500
2007¥71,000
2008¥68,750
2009¥66,700
2010¥65,100
2011¥64,000
2012¥63,150

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,750
2006¥27,100
2007¥27,550
2008¥28,150
2009¥27,150
2010¥26,150
2011¥25,850
2012¥25,600
2013¥25,450
2014¥25,250
2015¥25,150
2016¥25,150
2017¥26,100
2018¥26,000
2019¥26,000
2020¥26,000
2021¥25,700
2022¥26,100
2023¥26,800
2024¥27,600
2025¥28,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,600
2006¥59,600
2007¥58,550
2008¥57,100
2009¥55,500
2010¥54,600
2011¥53,550
2012¥52,850

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,000
2006¥23,300
2007¥23,300
2008¥23,800
2009¥23,500
2010¥23,300
2011¥23,000
2012¥22,700
2013¥22,200
2017¥19,000
2018¥18,900
2019¥18,800
2020¥18,800
2021¥18,500
2022¥18,400
2023¥18,400
2024¥18,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

84,364+1.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.3万8.4万8.4万8.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥286,592,523+68.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

16351万21151万25952万30752万20072025

高齢化率

27.8%+71.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620242820072025

外国人比率

2.3%+76.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 知多市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

84,364人

日本人 81,839 / 外国人 1,902

外国人比率

2.25%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

78%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.0%
58.3%
27.8%
0–14歳10,966
15–64歳49,179
65歳以上23,461

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,961

転出

−3,362

社会増減

-401

転出超過 (マイナス)。知多市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 65,854 人。 夜間人口 84,364 人に対して 78.1% (約18,510人の流出)。

総面積

45.90km²

可住地 43.47

人口密度

1,838人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥345万円

納税者 41,516人

事業所数

2,114件

民営・2021年

従業者数

20,235人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

知多市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,451,489。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.25%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.9%

24,767人

就業者数

40,031人

労働力 41,376

通勤純流入

-16,273人

入 1万 / 出 3万

知多市の就業者のうち 61.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -16,273人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.96

やや健全

実質公債費比率

1.4%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 46.1%

財政力指数 0.96。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

105.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

35,190戸

持家 24,410 / 借家 8,570

飲食店数

201件

小売 305

知多市の持ち家率は 69.37%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.48㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.62人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

44施設

歯科 34

医師数

52人

薬剤師 107

知多市は人口千人あたり 0.62人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 4,276

中学校

5校

生徒 2,369

高等学校

1校

生徒 825

幼稚園

4園

園児 609

小学校では教員1人あたり 15.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 428人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

15,071人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 55 地点

知多市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内55地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

知多市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.93倍
最も揺れやすい地点1.78倍

主な地形

丘陵23埋立地8砂州・砂礫州7谷底低地6砂礫質台地6三角州・海岸低地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 55 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

35 地点

準工業地

3 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

知多市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

知多市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-21.95%変化しました (年平均-1.23%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

知多市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥118,000/㎡がピークで、最新年はピーク比78.05%の水準です。
Q.03

知多市の最新の地価はいくらですか？

2025年の知多市商業地地価公示の中央値は¥92,100/㎡です。
§ 11

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愛知県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15