国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

東海市の地価推移
2005–2025

TL;DR

東海市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+2.36%、年平均成長率 (CAGR) は+0.12%/年を記録しました。ピークは2025年の¥130,000/㎡で、最新の2025年は¥130,000/㎡となっています。

東海市の土地価格・坪単価

愛知県東海市の2025年時点の地価中央値は¥130,000/㎡（坪単価 約¥429,751円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+2.36%（年平均+0.12%）変化しました。 ピークは2025年の¥130,000/㎡です。

東海市の人口は113,787人（高齢化率 22.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,759,239。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

東海市の地価は20年間で累積+2.36%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

過去最高値を更新中

東海市の2025年の地価 ¥130,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

東海市の1人当たり課税対象所得は ¥107,557,085 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 東海市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

愛知県内

49.2

やや高い（全国） · 平均的（愛知県内）

経済力13医療・福祉7生活利便9人口活力5住宅環境13コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

愛知県内

48.6

やや高い（全国） · 平均的（愛知県内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

愛知県内

57.1

非常に高い（全国） · やや高い（愛知県内）

価格トレンド15需要基盤7経済集積10人口持続性11財政健全性15

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

経済力・住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

子どもが多い財政力が高い過去最高を更新コスパが良い

不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.4万人、平均所得376万円、高齢化率22.0%、財政力指数1.27。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,22548,23877,250106,263135,27520052010201520202025
商業地¥130,000/㎡+2%
住宅地¥107,000/㎡+15%
準工業地¥81,200/㎡-8%
工業地¥53,900/㎡+2%
宅地見込地¥38,800/㎡+41%
市街化調整区域内現況宅地¥58,200/㎡-6%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥127,000
2006¥118,500
2007¥120,000
2008¥126,000
2009¥121,000
2010¥118,000
2011¥116,000
2012¥115,000
2013¥109,000
2014¥117,500
2015¥117,500
2016¥117,500
2017¥117,000
2018¥117,000
2019¥117,000
2020¥116,000
2021¥116,500
2022¥119,000
2023¥125,000
2024¥128,500
2025¥130,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥93,150
2006¥93,000
2007¥93,500
2008¥95,900
2009¥92,900
2010¥90,800
2011¥89,050
2012¥87,700
2013¥85,650
2014¥85,200
2015¥85,500
2016¥85,800
2017¥86,500
2018¥86,500
2019¥88,700
2020¥91,000
2021¥90,750
2022¥93,100
2023¥99,500
2024¥105,000
2025¥107,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥88,300
2006¥85,050
2007¥84,150
2008¥85,150
2009¥83,750
2010¥82,250
2011¥82,000
2012¥81,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,750
2006¥51,500
2007¥52,150
2008¥58,900
2009¥55,650
2010¥44,300
2011¥43,900
2012¥43,500
2013¥42,400
2014¥37,250
2015¥37,100
2016¥41,200
2017¥41,100
2018¥41,100
2019¥41,300
2020¥41,500
2021¥41,500
2022¥43,400
2023¥47,000
2024¥51,000
2025¥53,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,500
2006¥27,200
2007¥28,000
2008¥29,500
2009¥29,000
2010¥25,400
2011¥25,000
2012¥24,700
2013¥24,500
2017¥38,800
2018¥38,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,050
2006¥60,000
2007¥60,000
2008¥60,000
2009¥59,100
2010¥58,500
2011¥58,350
2012¥58,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

113,787+9.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.4万10.7万11.1万11.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥107,557,085+54.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

6722万8131万9539万10948万20072025

高齢化率

22.0%+40.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1518202220072025

外国人比率

1.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 東海市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

113,787人

日本人 110,079 / 外国人 1,753

外国人比率

1.54%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

22.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

14.5%
61.4%
22.0%
0–14歳16,453
15–64歳69,809
65歳以上25,005

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,484

転出

−4,645

社会増減

-161

転出超過 (マイナス)。東海市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 115,790 人。 夜間人口 113,787 人に対して 101.8% (約2,003人の流入)。

総面積

43.43km²

可住地 42.58

人口密度

2,620人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥376万円

納税者 58,531人

事業所数

3,912件

民営・2021年

従業者数

60,069人

民営・2021年

商業年間販売額

48億円

卸+小売 2020

東海市の課税対象所得は年間 22億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,759,239。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.87%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.2%

32,612人

就業者数

56,042人

労働力 57,697

通勤純流入

+2,630人

入 3万 / 出 3万

東海市の就業者のうち 58.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.27

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

-0.3%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 50.95%

財政力指数 1.27 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

90.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

46,580戸

持家 28,060 / 借家 17,210

飲食店数

404件

小売 570

東海市の持ち家率は 60.24%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 90.52㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.55人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

75施設

歯科 53

医師数

176人

薬剤師 160

東海市は人口千人あたり 1.55人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 6,843

中学校

6校

生徒 3,434

高等学校

3校

生徒 2,730

幼稚園

3園

園児 925

小学校では教員1人あたり 17.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 570人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

11館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

54所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

17,288人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 90 地点

東海市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内90地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

東海市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.02倍
最も揺れやすい地点1.78倍

主な地形

丘陵44谷底低地16干拓地12三角州・海岸低地10砂州・砂礫州6埋立地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 90 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

17 地点

住宅地

58 地点

準工業地

3 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

東海市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

東海市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+2.36%変化しました (年平均0.12%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

東海市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥130,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

東海市の最新の地価はいくらですか？

2025年の東海市商業地地価公示の中央値は¥130,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15