国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

あま市の地価推移
2010–2025

TL;DR

あま市の商業地地価公示は、2010年から2025年の15年間で緩やかに下落し、累積-5.29%、年平均成長率 (CAGR) は-0.36%/年を記録しました。ピークは2010年の¥104,000/㎡で、最新の2025年は¥98,500/㎡となっています。

あま市の土地価格・坪単価

愛知県あま市の2025年時点の地価中央値は¥98,500/㎡（坪単価 約¥325,619円）です。2010年から2025年までの15年間で 累積-5.29%（年平均-0.36%）変化しました。 ピークは2010年の¥104,000/㎡です。

あま市の人口は86,126人（高齢化率 26.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,425,146。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

あま市の1人当たり課税対象所得は ¥27,074,122 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · あま市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

愛知県内

47.2

やや高い（全国） · やや低い（愛知県内）

経済力10医療・福祉6生活利便6人口活力7住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

愛知県内

53.1

高い（全国） · やや高い（愛知県内）

教育環境8保育アクセス9医療アクセス6経済的余裕17人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

愛知県内

45.3

高い（全国） · やや低い（愛知県内）

価格トレンド11需要基盤5経済集積7人口持続性10財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市コスパが良い地盤が弱い

あま市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値53.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口8.6万人、平均所得343万円、高齢化率26.7%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2010-2025
41,52557,88874,25090,613106,9752010201520202025
商業地¥98,500/㎡-5%
住宅地¥72,600/㎡-2%
市街化調整区域内現況宅地¥44,600/㎡+0%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2010¥104,000
2011¥104,000
2012¥104,000
2013¥100,150
2014¥101,150
2015¥101,250
2016¥101,350
2017¥101,350
2018¥101,350
2019¥101,100
2020¥99,500
2021¥98,700
2022¥98,500
2023¥98,500
2024¥98,500
2025¥98,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2010¥74,000
2011¥72,750
2012¥72,250
2013¥72,700
2014¥74,500
2015¥74,850
2016¥74,900
2017¥74,100
2018¥73,000
2019¥72,200
2020¥72,000
2021¥71,200
2022¥70,700
2023¥70,700
2024¥70,700
2025¥72,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2010¥44,500
2011¥45,000
2012¥44,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

86,126+1.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.5万8.6万8.6万8.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,074,122+26.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1841万2144万2446万2749万20072025

高齢化率

26.7%+60.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620242720072025

外国人比率

2.4%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · あま市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

86,126人

日本人 83,979 / 外国人 2,048

外国人比率

2.38%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

84%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.4%
59.9%
26.7%
0–14歳11,511
15–64歳51,573
65歳以上23,031

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,448

転出

−3,358

社会増減

+90

転入超過 (プラス)。あま市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 71,995 人。 夜間人口 86,126 人に対して 83.6% (約14,131人の流出)。

総面積

27.49km²

可住地 27.49

人口密度

3,133人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥343万円

納税者 42,242人

事業所数

2,529件

民営・2021年

従業者数

25,499人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

あま市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,425,146。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.43%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.0%

26,388人

就業者数

41,884人

労働力 43,372

通勤純流入

-12,166人

入 1万 / 出 3万

あま市の就業者のうち 63.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -12,166人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

6.4%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 29.58%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

34,290戸

持家 25,200 / 借家 7,030

飲食店数

165件

小売 345

あま市の持ち家率は 73.49%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.9㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.34人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

55施設

歯科 30

医師数

115人

薬剤師 122

あま市は人口千人あたり 1.34人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 4,664

中学校

5校

生徒 2,484

高等学校

2校

生徒 1,491

幼稚園

5園

園児 796

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 389人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

15,751人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

あま市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

あま市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.99倍
最も揺れやすい地点2.45倍

主な地形

後背湿地19三角州・海岸低地10自然堤防6

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

31 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

あま市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

あま市の商業地地価公示は、2010年から2025年までの15年間で累積-5.29%変化しました (年平均-0.36%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

あま市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥104,000/㎡がピークで、最新年はピーク比94.71%の水準です。
Q.03

あま市の最新の地価はいくらですか？

2025年のあま市商業地地価公示の中央値は¥98,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15