国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

江南市の地価推移
2005–2025

TL;DR

江南市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-7.27%、年平均成長率 (CAGR) は-0.38%/年を記録しました。ピークは2005年の¥110,000/㎡で、最新の2025年は¥102,000/㎡となっています。

江南市の土地価格・坪単価

愛知県江南市の2025年時点の地価中央値は¥102,000/㎡（坪単価 約¥337,190円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-7.27%（年平均-0.38%）変化しました。 ピークは2005年の¥110,000/㎡です。

江南市の人口は98,255人（高齢化率 27.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,538,373。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

江南市の1人当たり課税対象所得は ¥30,017,895 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 江南市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

愛知県内

61.5

高い（全国） · 高い（愛知県内）

経済力11医療・福祉10生活利便9人口活力6住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

愛知県内

55.4

高い（全国） · やや高い（愛知県内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕17人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

60.6

愛知県内

46.9

高い（全国） · やや低い（愛知県内）

価格トレンド11需要基盤5経済集積7人口持続性10財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

江南市は住宅都市としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値60.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.8万人、平均所得354万円、高齢化率27.1%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
49,88865,63181,37597,119112,86320052010201520202025
商業地¥102,000/㎡-7%
住宅地¥74,600/㎡-10%
市街化調整区域内現況宅地¥52,750/㎡-11%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥110,000
2006¥103,500
2007¥99,500
2008¥98,000
2009¥95,500
2010¥92,900
2011¥90,600
2012¥90,600
2013¥90,600
2014¥93,300
2015¥94,500
2016¥95,200
2017¥95,600
2018¥95,600
2019¥95,600
2020¥95,000
2021¥98,500
2022¥98,500
2023¥99,500
2024¥101,000
2025¥102,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥83,250
2006¥78,100
2007¥77,200
2008¥76,450
2009¥73,950
2010¥72,850
2011¥71,300
2012¥70,900
2013¥70,900
2014¥71,600
2015¥72,300
2016¥72,900
2017¥73,200
2018¥73,600
2019¥73,700
2020¥73,700
2021¥73,100
2022¥73,100
2023¥73,500
2024¥74,100
2025¥74,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥59,500
2006¥58,000
2007¥56,450
2008¥55,500
2009¥54,350
2010¥53,300
2011¥52,750
2012¥52,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

98,255-0.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.8万9.9万9.9万10.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,017,895+18.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2313万2658万3002万3347万20072025

高齢化率

27.1%+50.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1821242820072025

外国人比率

1.6%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 江南市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

98,255人

日本人 93,572 / 外国人 1,544

外国人比率

1.57%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

84%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.9%
55.5%
27.1%
0–14歳11,679
15–64歳54,529
65歳以上26,630

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,214

転出

−3,107

社会増減

+107

転入超過 (プラス)。江南市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 82,300 人。 夜間人口 98,255 人に対して 83.8% (約15,955人の流出)。

総面積

30.20km²

可住地 30.2

人口密度

3,253人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥354万円

納税者 47,534人

事業所数

3,052件

民営・2021年

従業者数

29,009人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

江南市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,538,373。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.34%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.6%

30,365人

就業者数

47,013人

労働力 48,640

通勤純流入

-15,890人

入 1万 / 出 3万

江南市の就業者のうち 64.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -15,890人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

3.2%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 34.66%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

109.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

38,570戸

持家 27,470 / 借家 9,360

飲食店数

344件

小売 527

江南市の持ち家率は 71.22%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.2㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.61人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

73施設

歯科 53

医師数

256人

薬剤師 222

江南市は人口千人あたり 2.61人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 5,080

中学校

6校

生徒 3,362

高等学校

4校

生徒 3,526

幼稚園

3園

園児 686

小学校では教員1人あたり 16.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 508人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

33所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

17,306人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

江南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

江南市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.28倍
最も揺れやすい地点1.33倍

主な地形

扇状地32

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

18 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

江南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

江南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-7.27%変化しました (年平均-0.38%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

江南市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥110,000/㎡がピークで、最新年はピーク比92.73%の水準です。
Q.03

江南市の最新の地価はいくらですか？

2025年の江南市商業地地価公示の中央値は¥102,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15