愛西市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

愛西市の商業地地価公示は、2020年から2025年までの5年間で累積-3.23%変化しました (年平均-0.66%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

愛西市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2020年の¥71,100/㎡がピークで、最新年はピーク比96.77%の水準です。

愛西市の最新の地価はいくらですか？

2025年の愛西市商業地地価公示の中央値は¥68,800/㎡です。

§ TREND REPORT

愛西市の地価推移
2020–2025

TL;DR

愛西市の商業地地価公示は、2020年から2025年の5年間で緩やかに下落し、累積-3.23%、年平均成長率 (CAGR) は-0.66%/年を記録しました。ピークは2020年の¥71,100/㎡で、最新の2025年は¥68,800/㎡となっています。

愛西市の土地価格・坪単価

愛知県愛西市の2025年時点の地価中央値は¥68,800/㎡（坪単価約¥227,438円）です。2020年から2025年までの5年間で累積-3.23%（年平均-0.66%）変化しました。ピークは2020年の¥71,100/㎡です。

愛西市の人口は60,829人（高齢化率 31.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,236,191。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

愛西市の地価は5年間で累積-3.23%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

愛西市の1人当たり課税対象所得は ¥23,177,300 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 愛西市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

愛知県内

43.1

平均的（全国） · やや低い（愛知県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

愛知県内

35.1

やや低い（全国） · 低い（愛知県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

愛知県内

39.1

やや高い（全国） · 低い（愛知県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

医療アクセスがやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎地盤が弱い

愛西市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値47.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.1万人、平均所得324万円、高齢化率31.6%、財政力指数0.61。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2020-2025

商業地¥68,800/㎡-3%

住宅地¥58,000/㎡-17%

市街化調整区域内現況宅地¥31,550/㎡+15%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2020	¥71,100	—
2021	¥70,500	-0.84%
2022	¥69,900	-0.85%
2023	¥69,500	-0.57%
2024	¥69,150	-0.5%
2025	¥68,800	-0.51%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥70,200	—
2006	¥70,300	+0.14%
2007	¥69,000	-1.85%
2008	¥68,150	-1.23%
2009	¥66,250	-2.79%
2010	¥64,800	-2.19%
2011	¥64,000	-1.23%
2012	¥64,000	+0%
2013	¥62,600	-2.19%
2014	¥62,600	+0%
2015	¥62,600	+0%
2016	¥62,600	+0%
2017	¥62,300	-0.48%
2018	¥62,100	-0.32%
2019	¥62,000	-0.16%
2020	¥60,900	-1.77%
2021	¥60,100	-1.31%
2022	¥59,500	-1%
2023	¥59,100	-0.67%
2024	¥59,100	+0%
2025	¥58,000	-1.86%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥27,500	—
2006	¥30,100	+9.45%
2007	¥32,750	+8.8%
2008	¥32,600	-0.46%
2009	¥32,100	-1.53%
2010	¥31,800	-0.93%
2011	¥31,650	-0.47%
2012	¥31,550	-0.32%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

60,829-7.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥23,177,300+16.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

31.6%+61.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.4%+180.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 愛西市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

60,829人

日本人 59,796 / 外国人 838

外国人比率

1.38%

全国平均約 2.4%

高齢化率

31.6%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

81%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.3%

56.8%

31.6%

0–14歳6,865

15–64歳34,544

65歳以上19,192

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,757

転出

−1,755

社会増減

+2

転入超過 (プラス)。愛西市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 49,231 人。夜間人口 60,829 人に対して 80.9% (約11,598人の流出)。

総面積

66.68km²

可住地 66.68

人口密度

912人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥324万円

納税者 28,930人

事業所数

2,012件

民営・2021年

従業者数

17,830人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

愛西市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,236,191。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.45%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

62.5%

19,315人

就業者数

30,927人

労働力 32,033

通勤純流入

-10,710人

入 1万 / 出 2万

愛西市の就業者のうち 62.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -10,710人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.61

交付団体

実質公債費比率

4.2%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,663百万円

歳入比 28.11%

財政力指数 0.61。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

87.6%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

130.8㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

21,440戸

持家 18,790 / 借家 2,270

飲食店数

145件

小売 262

愛西市の持ち家率は 87.64%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 130.8㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.69人

全国平均約 2.6

一般病院

0施設

診療所

38施設

歯科 23

医師数

42人

薬剤師 63

愛西市は人口千人あたり 0.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 2,737

中学校

6校

生徒 1,581

高等学校

3校

生徒 2,153

幼稚園

3園

園児 616

小学校では教員1人あたり 11.6 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 228人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

39所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

12,026人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

愛西市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

愛西市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.94倍

最も揺れやすい地点2.39倍

主な地形

自然堤防18三角州・海岸低地9後背湿地6干拓地1旧河道1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

24 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 愛西市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 愛西市の商業地地価公示は、2020年から2025年までの5年間で累積-3.23%変化しました (年平均-0.66%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 愛西市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2020年の¥71,100/㎡がピークで、最新年はピーク比96.77%の水準です。
Q.03 愛西市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の愛西市商業地地価公示の中央値は¥68,800/㎡です。

愛西市の地価推移2020–2025

愛西市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

商業地

住宅地

市街化調整区域内現況宅地

よくある質問

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