国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

半田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

半田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-6.67%、年平均成長率 (CAGR) は-0.34%/年を記録しました。ピークは2005年の¥120,000/㎡で、最新の2025年は¥112,000/㎡となっています。

半田市の土地価格・坪単価

愛知県半田市の2025年時点の地価中央値は¥112,000/㎡（坪単価 約¥370,247円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-6.67%（年平均-0.34%）変化しました。 ピークは2005年の¥120,000/㎡です。

半田市の人口は117,884人（高齢化率 24.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,614,968。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

半田市の1人当たり課税対象所得は ¥59,899,743 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 半田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

愛知県内

55.4

やや高い（全国） · やや高い（愛知県内）

経済力12医療・福祉8生活利便11人口活力4住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

愛知県内

53.1

高い（全国） · やや高い（愛知県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

愛知県内

50.0

高い（全国） · 平均的（愛知県内）

価格トレンド11需要基盤7経済集積9人口持続性8財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

コスパが良い

不動産の将来性が高い（偏差値63.3）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.8万人、平均所得361万円、高齢化率24.3%、財政力指数0.97。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,05541,80369,55097,298125,04520052010201520202025
商業地¥112,000/㎡-7%
住宅地¥73,900/㎡-15%
準工業地¥68,450/㎡-14%
工業地¥24,000/㎡-11%
市街化調整区域内現況宅地¥45,650/㎡-15%
宅地見込地¥19,100/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥120,000
2006¥120,000
2007¥110,000
2008¥112,500
2009¥111,500
2010¥109,500
2011¥107,500
2012¥106,500
2013¥105,500
2014¥104,500
2015¥104,050
2016¥104,000
2017¥109,000
2018¥108,000
2019¥108,000
2020¥107,000
2021¥107,000
2022¥107,000
2023¥107,000
2024¥107,000
2025¥112,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥86,700
2006¥83,950
2007¥82,600
2008¥83,000
2009¥80,350
2010¥78,000
2011¥77,500
2012¥76,200
2013¥74,250
2014¥72,400
2015¥71,450
2016¥71,300
2017¥71,200
2018¥71,100
2019¥71,100
2020¥71,100
2021¥70,200
2022¥70,100
2023¥71,100
2024¥71,750
2025¥73,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥79,650
2006¥76,700
2007¥73,950
2008¥73,500
2009¥72,500
2010¥71,200
2011¥69,350
2012¥68,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,000
2006¥26,400
2007¥26,600
2008¥27,000
2009¥25,700
2010¥24,250
2011¥23,950
2012¥23,400
2013¥23,000
2014¥22,800
2015¥22,700
2016¥22,700
2017¥22,600
2018¥22,500
2019¥22,500
2020¥22,500
2021¥22,200
2022¥22,100
2023¥22,200
2024¥23,000
2025¥24,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,500
2006¥52,000
2007¥50,850
2008¥50,300
2009¥48,350
2010¥47,050
2011¥46,250
2012¥45,650

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,000
2006¥23,500
2007¥22,500
2008¥21,500
2009¥20,500
2010¥20,000
2011¥19,400
2012¥19,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

117,884+1.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.6万11.7万11.8万11.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥59,899,743+59.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3636万4458万5280万6102万20072025

高齢化率

24.3%+42.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1719222520072025

外国人比率

3.3%+94.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 半田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

117,884人

日本人 112,672 / 外国人 3,862

外国人比率

3.28%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

24.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.9%
61.5%
24.3%
0–14歳15,247
15–64歳72,492
65歳以上28,591

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,214

転出

−4,531

社会増減

-317

転出超過 (マイナス)。半田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 118,122 人。 夜間人口 117,884 人に対して 100.2% (約238人の流入)。

総面積

47.42km²

可住地 46.11

人口密度

2,486人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥361万円

納税者 59,286人

事業所数

4,667件

民営・2021年

従業者数

57,224人

民営・2021年

商業年間販売額

24億円

卸+小売 2020

半田市の課税対象所得は年間 21億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,614,968。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.54%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.2%

33,937人

就業者数

57,340人

労働力 59,443

通勤純流入

+654人

入 3万 / 出 3万

半田市の就業者のうち 59.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.97

やや健全

実質公債費比率

0.1%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 45.97%

財政力指数 0.97。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

48,220戸

持家 32,650 / 借家 14,270

飲食店数

532件

小売 791

半田市の持ち家率は 67.71%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.98㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.93人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

83施設

歯科 52

医師数

227人

薬剤師 214

半田市は人口千人あたり 1.93人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 6,022

中学校

6校

生徒 3,194

高等学校

5校

生徒 3,497

幼稚園

8園

園児 1,128

小学校では教員1人あたり 15.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 430人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

41所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

20,577人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 91 地点

半田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内91地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

半田市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.93倍
最も揺れやすい地点1.84倍

主な地形

砂礫質台地41埋立地20丘陵16谷底低地8三角州・海岸低地4砂州・砂礫州1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 91 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

19 地点

住宅地

55 地点

準工業地

9 地点

工業地

6 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

半田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

半田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-6.67%変化しました (年平均-0.34%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

半田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥120,000/㎡がピークで、最新年はピーク比93.33%の水準です。
Q.03

半田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の半田市商業地地価公示の中央値は¥112,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15