§ TREND REPORT
海部郡大治町の地価推移
2005–2025
TL;DR
海部郡大治町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-12.39%、年平均成長率 (CAGR) は-0.66%/年を記録しました。ピークは2005年の¥111,000/㎡で、最新の2025年は¥97,250/㎡となっています。
海部郡大治町の土地価格・坪単価
愛知県海部郡大治町の2025年時点の地価中央値は¥97,250/㎡（坪単価 約¥321,487円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-12.39%（年平均-0.66%）変化しました。 ピークは2005年の¥111,000/㎡です。
海部郡大治町の人口は32,399人（高齢化率 20.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,351,794。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
高所得層が集中するエリア
海部郡大治町の1人当たり課税対象所得は ¥43,916,165 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
49.9愛知県内
41.1平均的（全国） · 低い（愛知県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
52.1愛知県内
41.8やや高い（全国） · 低い（愛知県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
65.4愛知県内
52.4非常に高い（全国） · やや高い（愛知県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
子育てしやすさ
人口構成・経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
子育てしやすさ
人口構成は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
海部郡大治町は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値49.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・生活利便に課題があります。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得335万円、高齢化率20.6%、財政力指数0.83。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥111,000 |
| 2006 | ¥106,000 |
| 2007 | ¥105,000 |
| 2008 | ¥105,000 |
| 2009 | ¥102,000 |
| 2010 | ¥100,000 |
| 2011 | ¥99,500 |
| 2012 | ¥99,500 |
| 2013 | ¥99,500 |
| 2014 | ¥99,500 |
| 2015 | ¥99,500 |
| 2016 | ¥99,500 |
| 2017 | ¥99,500 |
| 2018 | ¥99,500 |
| 2019 | ¥100,000 |
| 2020 | ¥97,650 |
| 2021 | ¥97,000 |
| 2022 | ¥96,400 |
| 2023 | ¥96,400 |
| 2024 | ¥96,400 |
| 2025 | ¥97,250 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥85,500 |
| 2006 | ¥82,500 |
| 2007 | ¥82,800 |
| 2008 | ¥83,000 |
| 2009 | ¥80,300 |
| 2010 | ¥78,800 |
| 2011 | ¥77,800 |
| 2012 | ¥77,300 |
| 2013 | ¥77,300 |
| 2014 | ¥79,350 |
| 2015 | ¥79,350 |
| 2016 | ¥77,500 |
| 2017 | ¥77,200 |
| 2018 | ¥77,200 |
| 2019 | ¥77,100 |
| 2020 | ¥76,000 |
| 2021 | ¥75,800 |
| 2022 | ¥75,800 |
| 2023 | ¥75,800 |
| 2024 | ¥75,800 |
| 2025 | ¥75,800 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
32,399人
日本人 30,915 / 外国人 696
外国人比率
2.15%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
20.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
76%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,642
転出
−1,422
社会増減
+220
転入超過 (プラス)。海部郡大治町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 24,592 人。 夜間人口 32,399 人に対して 75.9% (約7,807人の流出)。
総面積
6.59km²
可住地 6.59
人口密度
4,916人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥335万円
納税者 16,052人
事業所数
911件
民営・2021年
従業者数
8,613人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
海部郡大治町の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,351,794。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.54%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
65.1%
9,869人
就業者数
15,161人
労働力 15,717
通勤純流入
-6,564人
入 0万 / 出 1万
海部郡大治町の就業者のうち 65.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,564人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.83
やや健全
実質公債費比率
1.6%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
4,049百万円
歳入比 35.29%
財政力指数 0.83。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
65.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
101.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
13,820戸
持家 9,110 / 借家 3,450
飲食店数
70件
小売 112
海部郡大治町の持ち家率は 65.92%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.02㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.37人
全国平均 約 2.6
一般病院
0施設
診療所
13施設
歯科 8
医師数
12人
薬剤師 19
海部郡大治町は人口千人あたり 0.37人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
3校
児童 2,097
中学校
1校
生徒 997
高等学校
0校
生徒 0
幼稚園
2園
園児 349
小学校では教員1人あたり 18.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 699人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
0館
公民館
2館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
4所
児童福祉施設
7所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
6,164人
地震リスク
海部郡大治町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内20地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れやすい
海部郡大治町は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
18 地点大字花常字出口２５番１
中村公園 (4,500m)
¥85,000/㎡(2025)
大字花常字東江端４１番
中村公園 (3,800m)
¥92,500/㎡(2025)
大字鎌須賀字郷前１２６番１
中村公園 (2,800m)
¥72,000/㎡(2025)
大字砂子字千手堂７１２番５
岩塚 (3,500m)
¥68,200/㎡(2025)
大字砂子字村東１０番
岩塚 (2,600m)
¥74,500/㎡(2025)
大字砂子字村東２５番１
岩塚 (2,500m)
¥81,000/㎡(2016)
大字西條字松下１４２番
中村公園 (5,000m)
¥76,300/㎡(2025)
大字西條字石間畑２５番
中村公園 (4,800m)
¥83,000/㎡(2008)
大字西條字平ケ野６８番
中村公園 (4,400m)
¥74,000/㎡(2025)
大字西條字柳原５７番３
七宝 (1,600m)
¥69,500/㎡(2013)
大字西條字柳原９２番１
七宝 (1,600m)
¥69,300/㎡(2025)
大字長牧字向１７番
中村公園 (3,200m)
¥75,800/㎡(2025)
大字長牧字向１７番
中村公園 (3,200m)
¥77,200/㎡(2013)
大字長牧字中道１５番
中村公園 (3,200m)
¥76,200/㎡(2012)
大字馬島字大道西４４番
中村公園 (3,600m)
¥95,500/㎡(2005)
大字馬島字大道東１７番１
中村公園 (3,400m)
¥89,000/㎡(2025)
大字八ツ屋字山畔１８番１
中村公園 (2,400m)
¥82,000/㎡(2006)
大字北間島字屋敷１３６番３
中村公園 (3,100m)
¥85,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
海部郡大治町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 海部郡大治町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-12.39%変化しました (年平均-0.66%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
海部郡大治町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥111,000/㎡がピークで、最新年はピーク比87.61%の水準です。
- Q.03
海部郡大治町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の海部郡大治町商業地地価公示の中央値は¥97,250/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15