国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

小牧市の地価推移
2005–2025

TL;DR

小牧市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+5.78%、年平均成長率 (CAGR) は+0.28%/年を記録しました。ピークは2025年の¥119,000/㎡で、最新の2025年は¥119,000/㎡となっています。

小牧市の土地価格・坪単価

愛知県小牧市の2025年時点の地価中央値は¥119,000/㎡（坪単価 約¥393,388円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+5.78%（年平均+0.28%）変化しました。 ピークは2025年の¥119,000/㎡です。

小牧市の人口は148,831人（高齢化率 25.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,488,154。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

小牧市の2025年の地価 ¥119,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

小牧市の1人当たり課税対象所得は ¥48,501,443 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 小牧市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

愛知県内

51.3

やや高い（全国） · 平均的（愛知県内）

経済力12医療・福祉8生活利便9人口活力6住宅環境13コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

愛知県内

55.4

高い（全国） · やや高い（愛知県内）

教育環境9保育アクセス9医療アクセス8経済的余裕17人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.2

愛知県内

57.9

非常に高い（全国） · やや高い（愛知県内）

価格トレンド14需要基盤11経済集積10人口持続性9財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

財政健全性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

業務集積地多文化共生財政力が高い過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい

小牧市は業務集積地としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口14.9万人、平均所得349万円、高齢化率25.0%、財政力指数1.22。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
031,21362,42793,640124,85420052010201520202025
商業地¥119,000/㎡+6%
住宅地¥88,800/㎡+1%
準工業地¥70,200/㎡-7%
工業地¥77,000/㎡+12%
市街化調整区域内現況宅地¥48,500/㎡-9%
現況林地¥1,930/㎡-70%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥112,500
2006¥110,000
2007¥111,000
2008¥111,000
2009¥108,000
2010¥107,000
2011¥110,000
2012¥110,000
2013¥110,000
2014¥113,000
2015¥113,000
2016¥113,000
2017¥113,000
2018¥114,000
2019¥115,000
2020¥116,000
2021¥115,000
2022¥116,000
2023¥117,000
2024¥118,000
2025¥119,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,500
2006¥85,500
2007¥86,300
2008¥86,800
2009¥85,800
2010¥84,250
2011¥83,700
2012¥83,500
2013¥83,500
2014¥83,750
2015¥83,950
2016¥84,100
2017¥84,350
2018¥84,550
2019¥84,750
2020¥85,000
2021¥84,500
2022¥84,800
2023¥85,600
2024¥87,200
2025¥88,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,500
2006¥76,750
2007¥75,500
2008¥75,500
2009¥73,000
2010¥71,500
2011¥70,800
2012¥70,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,000
2006¥63,100
2007¥64,500
2008¥65,600
2009¥64,250
2010¥62,650
2011¥61,800
2012¥61,200
2013¥62,500
2014¥61,800
2015¥61,100
2016¥61,100
2017¥60,000
2018¥61,900
2019¥62,100
2020¥62,300
2021¥62,300
2022¥69,000
2023¥72,000
2024¥74,000
2025¥77,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,500
2006¥52,200
2007¥52,000
2008¥51,500
2009¥50,000
2010¥49,000
2011¥48,500
2012¥48,500

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥6,400
2006¥5,400
2007¥4,500
2008¥4,000
2009¥3,200
2010¥2,900
2011¥2,700
2012¥2,500
2013¥2,300
2017¥2,100
2018¥2,050
2019¥2,000
2020¥2,000
2021¥1,970
2022¥1,960
2023¥1,950
2024¥1,940
2025¥1,930
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

148,831+1.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

14.7万14.8万14.9万15.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥48,501,443+48.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3120万3724万4328万4933万20072025

高齢化率

25.0%+71.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1418222620072025

外国人比率

6.1%+60.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

445620072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 小牧市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

148,831人

日本人 138,972 / 外国人 9,011

外国人比率

6.05%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

118%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.0%
61.4%
25.0%
0–14歳19,321
15–64歳91,387
65歳以上37,160

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,559

転出

−6,689

社会増減

-130

転出超過 (マイナス)。小牧市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 176,255 人。 夜間人口 148,831 人に対して 118.4% (約27,424人の流入)。

総面積

62.81km²

可住地 56.06

人口密度

2,370人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥349万円

納税者 77,285人

事業所数

6,267件

民営・2021年

従業者数

106,426人

民営・2021年

商業年間販売額

69億円

卸+小売 2020

小牧市の課税対象所得は年間 27億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,488,154。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.60%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.8%

42,774人

就業者数

70,379人

労働力 73,010

通勤純流入

+29,624人

入 6万 / 出 3万

小牧市の就業者のうち 60.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +29,624人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.22

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

0.8%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 48.98%

財政力指数 1.22 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

94.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

61,660戸

持家 34,870 / 借家 21,780

飲食店数

445件

小売 828

小牧市の持ち家率は 56.55%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 94.93㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.04人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

103施設

歯科 63

医師数

303人

薬剤師 276

小牧市は人口千人あたり 2.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 7,710

中学校

9校

生徒 4,124

高等学校

4校

生徒 2,693

幼稚園

9園

園児 1,231

小学校では教員1人あたり 15.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 482人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

23所

児童福祉施設

69所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

25,811人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 91 地点

小牧市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内91地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

小牧市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.02倍
最も揺れやすい地点2.22倍

主な地形

砂礫質台地69谷底低地10丘陵7後背湿地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 91 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

22 地点

住宅地

51 地点

準工業地

5 地点

工業地

11 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

現況林地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

小牧市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

小牧市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+5.78%変化しました (年平均0.28%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

小牧市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥119,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

小牧市の最新の地価はいくらですか？

2025年の小牧市商業地地価公示の中央値は¥119,000/㎡です。
§ 11

愛知県の他のレポート

愛知県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

愛知県の全レポート →愛知県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15