国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

清須市の地価推移
2006–2025

TL;DR

清須市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに上昇し、累積+9.26%、年平均成長率 (CAGR) は+0.47%/年を記録しました。ピークは2025年の¥118,000/㎡で、最新の2025年は¥118,000/㎡となっています。

清須市の土地価格・坪単価

愛知県清須市の2025年時点の地価中央値は¥118,000/㎡（坪単価 約¥390,082円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積+9.26%（年平均+0.47%）変化しました。 ピークは2025年の¥118,000/㎡です。

清須市の人口は67,352人（高齢化率 22.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,641,842。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

清須市の2025年の地価 ¥118,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

清須市の1人当たり課税対象所得は ¥36,188,322 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 清須市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

45.4

愛知県内

32.9

やや低い（全国） · 非常に低い（愛知県内）

経済力11医療・福祉4生活利便8人口活力1住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

愛知県内

39.6

平均的（全国） · 低い（愛知県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス4経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

67.5

愛知県内

54.7

非常に高い（全国） · やや高い（愛知県内）

価格トレンド14需要基盤7経済集積10人口持続性12財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

過去最高を更新コスパが良い医療過疎地盤が弱い

不動産の将来性が非常に高い（偏差値67.5）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.7万人、平均所得364万円、高齢化率22.6%、財政力指数0.84。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
79,57089,63599,700109,765119,83020062010201520202025
商業地¥118,000/㎡+9%
住宅地¥99,200/㎡+4%
準工業地¥86,500/㎡-8%
工業地¥90,100/㎡+10%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥108,000
2007¥107,000
2008¥105,500
2009¥102,500
2010¥101,000
2011¥102,000
2012¥102,000
2013¥102,000
2014¥103,000
2015¥104,000
2016¥105,000
2017¥105,000
2018¥105,000
2019¥106,000
2020¥108,000
2021¥106,000
2022¥107,000
2023¥108,000
2024¥112,000
2025¥118,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥95,600
2007¥96,050
2008¥96,750
2009¥96,400
2010¥90,450
2011¥90,400
2012¥90,300
2013¥90,950
2014¥93,300
2015¥95,600
2016¥95,150
2017¥95,300
2018¥95,600
2019¥96,000
2020¥96,500
2021¥96,300
2022¥96,500
2023¥97,300
2024¥97,700
2025¥99,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥93,600
2007¥93,600
2008¥94,000
2009¥91,000
2010¥89,050
2011¥87,450
2012¥86,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥82,000
2014¥81,500
2015¥81,500
2016¥81,600
2017¥81,700
2018¥81,800
2019¥81,900
2020¥82,000
2021¥81,400
2022¥82,000
2023¥82,800
2024¥86,200
2025¥90,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

67,352+22.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.4万5.9万6.3万6.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,188,322-13.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3319万3852万4384万4916万20072025

高齢化率

22.6%+26.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1719212320072025

外国人比率

1.8%+20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 清須市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

67,352人

日本人 61,185 / 外国人 1,201

外国人比率

1.78%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

22.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.9%
53.9%
22.6%
0–14歳8,696
15–64歳36,320
65歳以上15,188

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,214

転出

−3,525

社会増減

-311

転出超過 (マイナス)。清須市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 62,295 人。 夜間人口 67,352 人に対して 92.5% (約5,057人の流出)。

総面積

17.35km²

可住地 17.35

人口密度

3,882人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥364万円

納税者 34,563人

事業所数

2,517件

民営・2021年

従業者数

28,969人

民営・2021年

商業年間販売額

31億円

卸+小売 2020

清須市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,641,842。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.27%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.5%

21,892人

就業者数

32,437人

労働力 33,535

通勤純流入

-4,048人

入 2万 / 出 2万

清須市の就業者のうち 67.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.84

やや健全

実質公債費比率

1.7%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 36.85%

財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

58.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

28,970戸

持家 17,000 / 借家 9,810

飲食店数

181件

小売 360

清須市の持ち家率は 58.68%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.85㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.92人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

44施設

歯科 37

医師数

62人

薬剤師 112

清須市は人口千人あたり 0.92人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 3,927

中学校

4校

生徒 1,881

高等学校

1校

生徒 944

幼稚園

1園

園児 112

小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 491人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

41所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

11,767人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 80 地点

清須市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内80地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

清須市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.85倍
最も揺れやすい地点2.35倍

主な地形

後背湿地47自然堤防33

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 80 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

49 地点

準工業地

13 地点

工業地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

清須市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

清須市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積+9.26%変化しました (年平均0.47%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

清須市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥118,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

清須市の最新の地価はいくらですか？

2025年の清須市商業地地価公示の中央値は¥118,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15