国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

田原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

田原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-20.74%、年平均成長率 (CAGR) は-1.16%/年を記録しました。ピークは2005年の¥102,000/㎡で、最新の2025年は¥80,850/㎡となっています。

田原市の土地価格・坪単価

愛知県田原市の2025年時点の地価中央値は¥80,850/㎡（坪単価 約¥267,272円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-20.74%（年平均-1.16%）変化しました。 ピークは2005年の¥102,000/㎡です。

田原市の人口は59,360人（高齢化率 28.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,289,334。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

田原市の地価は20年間で累積-20.74%下落しています。2013年に底値 ¥78,850/㎡を記録し、最新の2025年は ¥80,850/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

田原市の地価は2005年の ¥102,000/㎡がピークで、最新年はピーク比79.3%の水準です。まだ21%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

田原市は地価-20.74%、人口-10.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

田原市の1人当たり課税対象所得は ¥159,856,754 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 田原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

愛知県内

59.5

高い（全国） · 高い（愛知県内）

経済力11医療・福祉5生活利便13人口活力4住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

愛知県内

37.3

平均的（全国） · 低い（愛知県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス5経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

愛知県内

43.0

やや高い（全国） · やや低い（愛知県内）

価格トレンド7需要基盤5経済集積8人口持続性6財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値49.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口5.9万人、平均所得329万円、高齢化率28.1%、財政力指数0.99。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,32537,28860,25083,213106,17520052010201520202025
商業地¥80,850/㎡-21%
住宅地¥21,500/㎡-61%
準工業地¥59,400/㎡-5%
工業地¥23,400/㎡-2%
市街化調整区域内現況宅地¥18,500/㎡-32%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,000
2006¥84,500
2007¥82,800
2008¥82,250
2009¥81,750
2010¥81,250
2011¥80,750
2012¥80,250
2013¥78,850
2014¥84,700
2015¥84,700
2016¥84,700
2017¥83,600
2018¥82,500
2019¥83,500
2020¥82,750
2021¥81,800
2022¥81,200
2023¥81,200
2024¥81,200
2025¥80,850

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,650
2006¥32,000
2007¥35,100
2008¥35,100
2009¥34,750
2010¥34,350
2011¥37,000
2012¥36,500
2013¥26,250
2014¥26,000
2015¥25,700
2016¥25,300
2017¥23,950
2018¥22,850
2019¥24,000
2020¥23,200
2021¥22,900
2022¥22,600
2023¥22,300
2024¥21,900
2025¥21,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,750
2006¥60,700
2007¥60,200
2008¥60,200
2009¥59,900
2010¥59,650
2011¥59,500
2012¥59,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,850
2006¥23,600
2007¥23,550
2008¥23,550
2009¥23,000
2010¥22,500
2011¥22,000
2012¥21,750
2013¥22,600
2014¥22,400
2015¥22,200
2016¥22,000
2017¥21,800
2018¥21,700
2019¥21,700
2020¥21,800
2021¥21,800
2022¥21,900
2023¥22,200
2024¥22,600
2025¥23,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,250
2006¥21,800
2007¥21,200
2008¥20,800
2009¥20,000
2010¥19,500
2011¥18,900
2012¥18,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

59,360-10.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.9万6.2万6.4万6.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥159,856,754-0.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

9243万12280万15318万18356万20072025

高齢化率

28.1%+41.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1922262920072025

外国人比率

1.9%+90.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 田原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

59,360人

日本人 57,899 / 外国人 1,152

外国人比率

1.94%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

108%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.5%
56.4%
28.1%
0–14歳7,422
15–64歳33,453
65歳以上16,698

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,838

転出

−1,895

社会増減

-57

転出超過 (マイナス)。田原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 64,278 人。 夜間人口 59,360 人に対して 108.3% (約4,918人の流入)。

総面積

191.11km²

可住地 137.74

人口密度

311人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥329万円

納税者 29,561人

事業所数

2,230件

民営・2021年

従業者数

30,094人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

田原市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,289,334。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.23%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

42.4%

14,703人

就業者数

34,642人

労働力 35,431

通勤純流入

+5,430人

入 1万 / 出 1万

田原市の就業者のうち 42.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.99

やや健全

実質公債費比率

4.0%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 42.88%

財政力指数 0.99。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

133.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,420戸

持家 15,420 / 借家 4,500

飲食店数

222件

小売 508

田原市の持ち家率は 75.51%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 133.72㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.25人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

36施設

歯科 24

医師数

74人

薬剤師 64

田原市は人口千人あたり 1.25人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 3,151

中学校

4校

生徒 1,608

高等学校

3校

生徒 1,130

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 10.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 175人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

22館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

28所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

18,197人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 59 地点

田原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内59地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

田原市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.86倍

主な地形

砂礫質台地33三角州・海岸低地11砂州・砂礫州6山地4谷底低地2丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 59 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

33 地点

準工業地

1 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

13 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

田原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

田原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-20.74%変化しました (年平均-1.16%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

田原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥102,000/㎡がピークで、最新年はピーク比79.26%の水準です。
Q.03

田原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の田原市商業地地価公示の中央値は¥80,850/㎡です。
§ 11

愛知県の他のレポート

愛知県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

愛知県の全レポート →愛知県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15