国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

市川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

市川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+120.69%、年平均成長率 (CAGR) は+4.04%/年を記録しました。ピークは2025年の¥1,120,000/㎡で、最新の2025年は¥1,120,000/㎡となっています。

市川市の土地価格・坪単価

千葉県市川市の2025年時点の地価中央値は¥1,120,000/㎡（坪単価 約¥3,702,474円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+120.69%（年平均+4.04%）変化しました。 ピークは2025年の¥1,120,000/㎡です。

市川市の人口は496,676人（高齢化率 20.8%）。1人当たり課税対象所得は¥4,117,803。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

市川市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+120.69%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+4.04%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

市川市の2025年の地価 ¥1,120,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

市川市は地価+120.69%、人口+6.4%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

市川市の1人当たり課税対象所得は ¥67,922,598 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 市川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

28.5

千葉県内

25.9

非常に低い（全国） · 非常に低い（千葉県内）

経済力14医療・福祉7生活利便6人口活力10住宅環境5コスト負担2

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

千葉県内

48.3

やや低い（全国） · 平均的（千葉県内）

教育環境8保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕5人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

73.0

千葉県内

65.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（千葉県内）

価格トレンド20需要基盤8経済集積7人口持続性14財政健全性14

SCORE ANALYSIS

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

ベッドタウン財政力が高い地価が非常に高い地価上昇中過去最高を更新住居費負担が重い地盤が弱い不動産の将来性は高いが住みにくい

市川市はベッドタウンとしての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値73）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値28.5）です。一方、コスト負担に課題があります。都心近郊のベッドタウンとして地価が高い一方、持家率48%・平均床面積68㎡と住居はコンパクトで、住居コスト負担が重い構造です。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口49.7万人、平均所得412万円、高齢化率20.8%、財政力指数1.08。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,538295,206587,875880,544117万20052010201520202025
商業地¥1,120,000/㎡+121%
住宅地¥280,000/㎡+39%
準工業地¥123,500/㎡+2%
工業地¥305,000/㎡+377%
市街化調整区域内現況宅地¥55,750/㎡-3%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥507,500
2006¥570,500
2007¥650,000
2008¥699,000
2009¥640,000
2010¥570,000
2011¥557,000
2012¥536,000
2013¥522,500
2014¥535,000
2015¥544,500
2016¥554,500
2017¥575,500
2018¥608,500
2019¥672,000
2020¥732,000
2021¥760,000
2022¥797,500
2023¥858,000
2024¥990,000
2025¥1,120,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥201,000
2006¥211,500
2007¥230,000
2008¥240,000
2009¥224,500
2010¥206,000
2011¥208,500
2012¥205,500
2013¥196,000
2014¥195,000
2015¥199,000
2016¥202,000
2017¥203,000
2018¥203,500
2019¥205,000
2020¥205,500
2021¥212,000
2022¥219,000
2023¥235,500
2024¥265,000
2025¥280,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥121,000
2006¥123,000
2007¥132,500
2008¥146,000
2009¥137,000
2010¥127,500
2011¥126,500
2012¥123,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,000
2006¥63,000
2007¥76,000
2008¥103,000
2009¥102,000
2010¥100,000
2011¥100,000
2012¥93,500
2013¥102,250
2014¥98,500
2015¥105,000
2016¥116,000
2017¥119,500
2018¥125,500
2019¥131,000
2020¥141,000
2021¥149,500
2022¥178,500
2023¥228,000
2024¥273,000
2025¥305,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,750
2006¥59,250
2007¥62,000
2008¥64,500
2009¥58,500
2010¥57,250
2011¥57,250
2012¥55,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

496,676+6.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

46.5万47.6万48.7万49.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥67,922,598+74.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3751万4813万5875万6937万20072025

高齢化率

20.8%+47.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1417192220072025

外国人比率

3.2%+68.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

123320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 市川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

496,676人

日本人 470,504 / 外国人 15,899

外国人比率

3.20%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

20.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

81%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.5%
65.0%
20.8%
0–14歳57,265
15–64歳323,110
65歳以上103,359

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+27,768

転出

−26,475

社会増減

+1,293

転入超過 (プラス)。市川市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 401,213 人。 夜間人口 496,676 人に対して 80.8% (約95,463人の流出)。

総面積

57.45km²

可住地 56.22

人口密度

8,645人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥412万円

納税者 269,916人

事業所数

11,551件

民営・2021年

従業者数

122,660人

民営・2021年

商業年間販売額

74億円

卸+小売 2020

市川市の課税対象所得は年間 111億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,117,803。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.49%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

79.8%

190,838人

就業者数

239,071人

労働力 247,715

通勤純流入

-94,131人

入 6万 / 出 15万

市川市の就業者のうち 79.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -94,131人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.08

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

1.6%

健全

歳入総額

18億円

2020年度

地方税

9億円

歳入比 46.95%

財政力指数 1.08 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

48.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

68.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

241,440戸

持家 116,070 / 借家 109,110

飲食店数

986件

小売 1,836

市川市の持ち家率は 48.07%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 68.22㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.48人

全国平均 約 2.6

一般病院

10施設

診療所

323施設

歯科 265

医師数

735人

薬剤師 980

市川市は人口千人あたり 1.48人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

41校

児童 23,239

中学校

20校

生徒 11,770

高等学校

14校

生徒 11,945

幼稚園

35園

園児 3,642

小学校では教員1人あたり 18.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 567人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

16館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

151所

児童福祉施設

220所

介護老人福祉施設

17所

国保被保険者

83,862人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 151 地点

市川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内151地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

市川市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点2.46倍

主な地形

三角州・海岸低地46ローム台地33砂州・砂礫州25谷底低地16干拓地15後背湿地9

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 151 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

21 地点

住宅地

119 地点

準工業地

2 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

市川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

市川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+120.69%変化しました (年平均4.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

市川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥1,120,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

市川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の市川市商業地地価公示の中央値は¥1,120,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15