国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南房総市の地価推移
2006–2025

TL;DR

南房総市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-19.01%、年平均成長率 (CAGR) は-1.1%/年を記録しました。ピークは2006年の¥27,350/㎡で、最新の2025年は¥22,150/㎡となっています。

南房総市の土地価格・坪単価

千葉県南房総市の2025年時点の地価中央値は¥22,150/㎡（坪単価 約¥73,223円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-19.01%（年平均-1.1%）変化しました。 ピークは2006年の¥27,350/㎡です。

南房総市の人口は35,831人（高齢化率 47.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,706,550。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価・人口ともに減少傾向

南房総市は地価-19.01%、人口-20.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

南房総市の1人当たり課税対象所得は ¥13,616,648 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

南房総市の高齢化率は47.1%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南房総市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

千葉県内

57.9

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力6医療・福祉3生活利便12人口活力8住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

40.2

千葉県内

41.2

低い（全国） · 低い（千葉県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス3経済的余裕15人口構成2

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.7

千葉県内

37.6

やや低い（全国） · 低い（千葉県内）

価格トレンド8需要基盤2経済集積7人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

医療アクセス・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

財政健全性・人口持続性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会地価が安い地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎

南房総市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値40.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て面では医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。基礎データ: 人口3.6万人、平均所得271万円、高齢化率47.1%、財政力指数0.31。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
13,64817,23620,82524,41428,00320062010201520202025
商業地¥22,150/㎡-19%
住宅地¥14,300/㎡-16%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥27,350
2007¥27,250
2008¥27,000
2009¥26,300
2010¥25,650
2011¥25,000
2012¥24,550
2013¥24,300
2014¥24,150
2015¥24,000
2016¥23,850
2017¥23,750
2018¥23,650
2019¥23,450
2020¥23,150
2021¥22,850
2022¥22,650
2023¥22,450
2024¥22,250
2025¥22,150

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥17,000
2007¥16,800
2008¥16,600
2009¥16,200
2010¥15,850
2011¥15,450
2012¥15,200
2013¥15,100
2014¥15,000
2015¥14,950
2016¥15,400
2017¥15,300
2018¥15,200
2019¥15,100
2020¥14,900
2021¥14,700
2022¥14,600
2023¥14,500
2024¥14,400
2025¥14,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

35,831-20.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.5万3.9万4.2万4.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥13,616,648+43.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

929.7万1086万1242万1397万20072025

高齢化率

47.2%+40.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3338434820072025

外国人比率

1.0%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南房総市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

35,831人

日本人 35,441 / 外国人 362

外国人比率

1.01%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

47.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.4%
44.3%
47.1%
0–14歳3,001
15–64歳15,867
65歳以上16,895

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+857

転出

−981

社会増減

-124

転出超過 (マイナス)。南房総市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 32,434 人。 夜間人口 35,831 人に対して 90.5% (約3,397人の流出)。

総面積

229.55km²

可住地 106.47

人口密度

156人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥271万円

納税者 14,977人

事業所数

1,798件

民営・2021年

従業者数

10,511人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

南房総市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,706,550。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.25%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.3%

11,251人

就業者数

17,222人

労働力 17,800

通勤純流入

-2,854人

入 0万 / 出 1万

南房総市の就業者のうち 65.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.31

交付団体

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,905百万円

歳入比 14.03%

財政力指数 0.31。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

92.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

121.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,250戸

持家 13,210 / 借家 1,030

飲食店数

138件

小売 345

南房総市の持ち家率は 92.7%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.69㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.70人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

23施設

歯科 13

医師数

25人

薬剤師 46

南房総市は人口千人あたり 0.70人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 1,237

中学校

6校

生徒 684

高等学校

1校

生徒 395

幼稚園

6園

園児 236

小学校では教員1人あたり 10.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 206人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

23所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

9,769人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 34 地点

南房総市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

南房総市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.82倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

砂礫質台地17三角州・海岸低地9丘陵5砂州・砂礫州3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 34 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

32 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南房総市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南房総市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-19.01%変化しました (年平均-1.1%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南房総市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥27,350/㎡がピークで、最新年はピーク比80.99%の水準です。
Q.03

南房総市の最新の地価はいくらですか？

2025年の南房総市商業地地価公示の中央値は¥22,150/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15