§ TREND REPORT
いすみ市の地価推移
2006–2025
TL;DR
いすみ市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-20.72%、年平均成長率 (CAGR) は-1.21%/年を記録しました。ピークは2006年の¥29,200/㎡で、最新の2025年は¥23,150/㎡となっています。
いすみ市の土地価格・坪単価
千葉県いすみ市の2025年時点の地価中央値は¥23,150/㎡（坪単価 約¥76,529円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-20.72%（年平均-1.21%）変化しました。 ピークは2006年の¥29,200/㎡です。
いすみ市の人口は35,544人（高齢化率 42.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,876,028。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
いすみ市の地価は19年間で累積-20.72%下落しています。2025年に底値 ¥23,150/㎡を記録し、最新の2025年は ¥23,150/㎡です。
ピーク (2006年) から未回復
いすみ市の地価は2006年の ¥29,200/㎡がピークで、最新年はピーク比79.3%の水準です。まだ21%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
いすみ市は地価-20.72%、人口-16.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
いすみ市の1人当たり課税対象所得は ¥31,784,160 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
55.5千葉県内
56.6やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
38.7千葉県内
39.8低い（全国） · 低い（千葉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
45.4千葉県内
38.2やや低い（全国） · 低い（千葉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
教育環境・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
財政健全性・人口持続性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値38.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。基礎データ: 人口3.6万人、平均所得288万円、高齢化率42.4%、財政力指数0.41。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥29,200 |
| 2007 | ¥28,700 |
| 2008 | ¥28,600 |
| 2009 | ¥27,900 |
| 2010 | ¥27,250 |
| 2011 | ¥26,800 |
| 2012 | ¥26,500 |
| 2013 | ¥26,200 |
| 2014 | ¥25,950 |
| 2015 | ¥25,600 |
| 2016 | ¥25,550 |
| 2017 | ¥25,350 |
| 2018 | ¥25,150 |
| 2019 | ¥25,000 |
| 2020 | ¥24,750 |
| 2021 | ¥24,400 |
| 2022 | ¥24,050 |
| 2023 | ¥23,700 |
| 2024 | ¥23,400 |
| 2025 | ¥23,150 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥16,000 |
| 2007 | ¥17,000 |
| 2008 | ¥16,700 |
| 2009 | ¥16,300 |
| 2010 | ¥16,100 |
| 2011 | ¥15,900 |
| 2012 | ¥15,700 |
| 2013 | ¥15,500 |
| 2014 | ¥15,300 |
| 2015 | ¥14,800 |
| 2016 | ¥14,300 |
| 2017 | ¥14,100 |
| 2018 | ¥13,900 |
| 2019 | ¥13,700 |
| 2020 | ¥13,100 |
| 2021 | ¥12,600 |
| 2022 | ¥12,200 |
| 2023 | ¥12,200 |
| 2024 | ¥12,100 |
| 2025 | ¥12,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
35,544人
日本人 35,101 / 外国人 443
外国人比率
1.25%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
42.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
90%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+892
転出
−1,061
社会増減
-169
転出超過 (マイナス)。いすみ市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 31,847 人。 夜間人口 35,544 人に対して 89.6% (約3,697人の流出)。
総面積
157.50km²
可住地 90.99
人口密度
226人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥288万円
納税者 15,318人
事業所数
1,475件
民営・2021年
従業者数
10,327人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
いすみ市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,876,028。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
6.53%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
68.0%
10,646人
就業者数
15,661人
労働力 16,755
通勤純流入
-3,049人
入 0万 / 出 1万
いすみ市の就業者のうち 68.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.41
交付団体
実質公債費比率
7.0%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
3,799百万円
歳入比 19.1%
財政力指数 0.41。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
89.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
125.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
13,990戸
持家 12,490 / 借家 1,200
飲食店数
115件
小売 309
いすみ市の持ち家率は 89.28%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 125.09㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.93人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
22施設
歯科 15
医師数
33人
薬剤師 58
いすみ市は人口千人あたり 0.93人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
9校
児童 1,320
中学校
3校
生徒 755
高等学校
1校
生徒 282
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 9.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 147人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
0館
公民館
4館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
11所
児童福祉施設
24所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
10,083人
地震リスク
いすみ市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
いすみ市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
3 地点住宅地
21 地点楽町字中ノ森６３８番１
国吉 (2,000m)
¥7,100/㎡(2025)
苅谷字東蔵畑１２６０番２
国吉 (550m)
¥11,300/㎡(2025)
行川字内久保７１３番１外
上総中川 (450m)
¥9,100/㎡(2025)
小澤字原５２９番２外
浪花 (400m)
¥12,800/㎡(2025)
小澤字中村１０８８番１
浪花 (300m)
¥14,300/㎡(2016)
新田野字久保田２６０番
新田野 (200m)
¥8,600/㎡(2006)
深堀字梶野下２４０番２
大原 (650m)
¥20,300/㎡(2025)
大原字初芝９９３１番
大原 (1,000m)
¥22,300/㎡(2025)
大原字西仲町７７６２番２
大原 (250m)
¥25,700/㎡(2015)
大原字川田８０９０番１外
大原 (1,000m)
¥18,000/㎡(2025)
大原台３０６番１１
浪花 (2,700m)
¥12,000/㎡(2025)
大野字沢畑１７１番１
上総中川 (2,300m)
¥5,950/㎡(2025)
長志字中２０３８番１外
上総東 (1,900m)
¥8,860/㎡(2025)
日在字東側南１２６７番２
三門 (2,200m)
¥16,200/㎡(2025)
岬町押日字松山１７７８番２
長者町 (2,800m)
¥11,700/㎡(2025)
岬町桑田字横町１００１番４外
長者町 (4,100m)
¥8,250/㎡(2025)
岬町桑田字横町１００１番４外
長者町 (4,100m)
¥8,450/㎡(2021)
岬町江場土字宮新町２３３番１外
三門 (630m)
¥14,800/㎡(2025)
岬町長者字南下宿２１７番６
長者町 (870m)
¥16,800/㎡(2025)
岬町椎木字鰯田１４４９番５
太東 (280m)
¥15,000/㎡(2025)
岬町椎木字畑中２５８７番６
太東 (1,700m)
¥9,900/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
いすみ市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- いすみ市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-20.72%変化しました (年平均-1.21%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
いすみ市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥29,200/㎡がピークで、最新年はピーク比79.28%の水準です。
- Q.03
いすみ市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年のいすみ市商業地地価公示の中央値は¥23,150/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15