国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

佐倉市の地価推移
2005–2025

TL;DR

佐倉市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-0.42%、年平均成長率 (CAGR) は-0.02%/年を記録しました。ピークは2005年の¥118,500/㎡で、最新の2025年は¥118,000/㎡となっています。

佐倉市の土地価格・坪単価

千葉県佐倉市の2025年時点の地価中央値は¥118,000/㎡（坪単価 約¥390,082円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-0.42%（年平均-0.02%）変化しました。 ピークは2005年の¥118,500/㎡です。

佐倉市の人口は168,743人（高齢化率 32.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,607,222。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

佐倉市の地価は20年間で累積-0.42%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

佐倉市の1人当たり課税対象所得は ¥40,310,566 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 佐倉市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

千葉県内

57.9

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力11医療・福祉10生活利便8人口活力4住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

千葉県内

62.3

高い（全国） · 高い（千葉県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.9

千葉県内

52.6

高い（全国） · やや高い（千葉県内）

価格トレンド13需要基盤3経済集積7人口持続性8財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

持家率が高いコスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値56.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口16.9万人、平均所得361万円、高齢化率32.6%、財政力指数0.91。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
031,47162,94394,414125,88520052010201520202025
商業地¥118,000/㎡+0%
住宅地¥65,200/㎡-18%
準工業地¥109,000/㎡+31%
工業地¥34,450/㎡+22%
宅地見込地¥13,400/㎡-55%
市街化調整区域内現況宅地¥20,850/㎡+9%
現況林地¥2,300/㎡+0%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥118,500
2006¥115,500
2007¥116,000
2008¥117,500
2009¥115,000
2010¥114,000
2011¥113,000
2012¥112,000
2013¥109,500
2014¥109,000
2015¥108,500
2016¥108,500
2017¥108,000
2018¥108,000
2019¥108,000
2020¥109,000
2021¥109,000
2022¥109,000
2023¥111,000
2024¥114,000
2025¥118,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥79,100
2006¥79,000
2007¥79,500
2008¥79,350
2009¥77,500
2010¥75,000
2011¥74,250
2012¥72,450
2013¥68,250
2014¥65,300
2015¥65,150
2016¥64,900
2017¥63,400
2018¥62,700
2019¥62,650
2020¥62,600
2021¥62,500
2022¥62,500
2023¥63,900
2024¥63,350
2025¥65,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥83,100
2006¥81,300
2007¥119,000
2008¥120,000
2009¥118,000
2010¥115,000
2011¥112,000
2012¥109,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,300
2006¥27,400
2007¥27,300
2008¥27,700
2009¥27,000
2010¥26,200
2011¥25,700
2012¥25,250
2013¥24,850
2014¥24,700
2015¥24,650
2016¥24,900
2017¥25,300
2018¥27,100
2019¥27,800
2020¥28,350
2021¥28,750
2022¥29,550
2023¥31,000
2024¥32,300
2025¥34,450

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,500
2006¥28,300
2007¥27,600
2008¥27,400
2009¥26,500
2010¥25,500
2011¥24,600
2012¥23,700
2013¥23,000
2017¥14,500
2018¥14,200
2019¥14,000
2020¥13,800
2021¥13,600
2022¥13,500
2023¥13,400
2024¥13,400
2025¥13,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,050
2006¥18,250
2007¥17,850
2008¥17,700
2009¥17,050
2010¥16,200
2011¥21,700
2012¥20,850

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2017¥2,300
2018¥2,300
2019¥2,300
2020¥2,300
2021¥2,300
2022¥2,300
2023¥2,300
2024¥2,300
2025¥2,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

168,743-1.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

16.9万17.0万17.1万17.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,310,566-10.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2925万4025万5126万6227万20072025

高齢化率

32.6%+91.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1622283320072025

外国人比率

1.8%+157.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 佐倉市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

168,743人

日本人 165,043 / 外国人 3,065

外国人比率

1.82%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.0%
55.8%
32.6%
0–14歳18,589
15–64歳94,196
65歳以上55,000

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,576

転出

−5,705

社会増減

-129

転出超過 (マイナス)。佐倉市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 144,765 人。 夜間人口 168,743 人に対して 85.8% (約23,978人の流出)。

総面積

103.69km²

可住地 82.3

人口密度

1,627人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥361万円

納税者 83,103人

事業所数

4,417件

民営・2021年

従業者数

51,439人

民営・2021年

商業年間販売額

22億円

卸+小売 2020

佐倉市の課税対象所得は年間 30億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,607,222。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.11%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

76.7%

57,823人

就業者数

75,418人

労働力 78,651

通勤純流入

-20,183人

入 2万 / 出 4万

佐倉市の就業者のうち 76.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -20,183人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.91

やや健全

実質公債費比率

1.4%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 40.43%

財政力指数 0.91。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

69,750戸

持家 55,720 / 借家 12,310

飲食店数

423件

小売 777

佐倉市の持ち家率は 79.89%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.21㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.44人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

120施設

歯科 87

医師数

411人

薬剤師 478

佐倉市は人口千人あたり 2.44人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

23校

児童 7,649

中学校

11校

生徒 4,023

高等学校

4校

生徒 2,605

幼稚園

10園

園児 1,129

小学校では教員1人あたり 15.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 333人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

36所

児童福祉施設

53所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

36,245人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 98 地点

佐倉市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内98地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

佐倉市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.40倍
最も揺れやすい地点2.37倍

主な地形

ローム台地91谷底低地6干拓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 98 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

73 地点

準工業地

2 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

現況林地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

佐倉市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

佐倉市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-0.42%変化しました (年平均-0.02%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

佐倉市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥118,500/㎡がピークで、最新年はピーク比99.58%の水準です。
Q.03

佐倉市の最新の地価はいくらですか？

2025年の佐倉市商業地地価公示の中央値は¥118,000/㎡です。
§ 11

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千葉県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15