国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

市原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

市原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+20.12%、年平均成長率 (CAGR) は+0.92%/年を記録しました。ピークは2022年の¥106,000/㎡で、最新の2025年は¥98,500/㎡となっています。

市原市の土地価格・坪単価

千葉県市原市の2025年時点の地価中央値は¥98,500/㎡（坪単価 約¥325,619円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+20.12%（年平均+0.92%）変化しました。 ピークは2022年の¥106,000/㎡です。

市原市の人口は269,524人（高齢化率 29.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,403,860。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

市原市の1人当たり課税対象所得は ¥278,827,633 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 市原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

千葉県内

52.8

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力11医療・福祉8生活利便8人口活力3住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

千葉県内

56.7

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

教育環境10保育アクセス9医療アクセス8経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

60.6

千葉県内

53.2

高い（全国） · やや高い（千葉県内）

価格トレンド15需要基盤3経済集積7人口持続性6財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

財政力が高いコスパが良いやや揺れやすい地盤

不動産の将来性が高い（偏差値60.6）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値52.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口27.0万人、平均所得340万円、高齢化率29.2%、財政力指数1.05。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
027,81555,63083,444111,25920052010201520202025
商業地¥98,500/㎡+20%
住宅地¥53,750/㎡+5%
準工業地¥28,700/㎡-13%
工業地¥43,550/㎡+54%
市街化調整区域内現況宅地¥15,450/㎡-18%
宅地見込地¥14,000/㎡-10%
現況林地¥815/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,000
2006¥81,500
2007¥86,300
2008¥92,500
2009¥87,000
2010¥83,300
2011¥82,000
2012¥81,000
2013¥80,500
2014¥80,500
2015¥80,500
2016¥81,100
2017¥85,200
2018¥87,500
2019¥97,400
2020¥101,000
2021¥103,000
2022¥106,000
2023¥99,650
2024¥92,000
2025¥98,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,000
2006¥50,000
2007¥52,300
2008¥54,300
2009¥51,950
2010¥50,500
2011¥49,200
2012¥48,650
2013¥46,400
2014¥45,800
2015¥45,900
2016¥46,700
2017¥46,500
2018¥46,800
2019¥47,600
2020¥48,000
2021¥48,200
2022¥48,800
2023¥49,600
2024¥51,400
2025¥53,750

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,000
2006¥31,250
2007¥31,000
2008¥31,700
2009¥31,300
2010¥29,900
2011¥29,150
2012¥28,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,300
2006¥26,500
2007¥26,000
2008¥26,000
2009¥24,900
2010¥23,650
2011¥23,050
2012¥22,600
2013¥25,400
2014¥26,700
2015¥26,700
2016¥26,700
2017¥26,750
2018¥27,150
2019¥28,100
2020¥29,550
2021¥31,050
2022¥33,100
2023¥35,550
2024¥39,000
2025¥43,550

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,750
2006¥17,700
2007¥17,200
2008¥17,500
2009¥17,100
2010¥16,200
2011¥15,750
2012¥15,450

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,600
2006¥14,000

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥1,080
2006¥990
2007¥955
2008¥955
2009¥939
2010¥903
2011¥887
2012¥874
2013¥860
2017¥850
2018¥850
2019¥845
2020¥840
2021¥835
2022¥830
2023¥825
2024¥820
2025¥815
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

269,524-3.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

26.9万27.3万27.7万28.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥278,827,633+60.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

16562万20515万24468万28422万20072025

高齢化率

29.2%+77.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1621253020072025

外国人比率

1.9%+35.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 市原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

269,524人

日本人 259,640 / 外国人 5,044

外国人比率

1.87%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
57.4%
29.2%
0–14歳30,046
15–64歳154,641
65歳以上78,661

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+8,579

転出

−9,514

社会増減

-935

転出超過 (マイナス)。市原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 256,438 人。 夜間人口 269,524 人に対して 95.1% (約13,086人の流出)。

総面積

368.16km²

可住地 229.94

人口密度

732人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥340万円

納税者 132,630人

事業所数

8,380件

民営・2021年

従業者数

106,758人

民営・2021年

商業年間販売額

42億円

卸+小売 2020

市原市の課税対象所得は年間 45億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,403,860。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.82%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.0%

80,093人

就業者数

121,438人

労働力 126,257

通勤純流入

-9,239人

入 3万 / 出 4万

市原市の就業者のうち 66.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -9,239人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.05

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

5.3%

健全

歳入総額

12億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 42.41%

財政力指数 1.05 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

97.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

115,340戸

持家 79,630 / 借家 31,050

飲食店数

783件

小売 1,424

市原市の持ち家率は 69.04%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 97.9㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.04人

全国平均 約 2.6

一般病院

11施設

診療所

158施設

歯科 123

医師数

550人

薬剤師 557

市原市は人口千人あたり 2.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

41校

児童 12,309

中学校

21校

生徒 6,463

高等学校

7校

生徒 3,495

幼稚園

22園

園児 3,036

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 300人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

11館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

31所

児童福祉施設

131所

介護老人福祉施設

18所

国保被保険者

54,506人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 186 地点

市原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内186地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

市原市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.85倍
最も揺れやすい地点2.32倍

主な地形

ローム台地51三角州・海岸低地46砂州・砂礫州41自然堤防18谷底低地13砂礫質台地7

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 186 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

28 地点

住宅地

123 地点

準工業地

9 地点

工業地

15 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

現況林地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

市原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

市原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+20.12%変化しました (年平均0.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

市原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2022年の¥106,000/㎡がピークで、最新年はピーク比92.92%の水準です。
Q.03

市原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の市原市商業地地価公示の中央値は¥98,500/㎡です。
§ 11

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千葉県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15