§ TREND REPORT
館山市の地価推移
2005–2025
TL;DR
館山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-4.35%、年平均成長率 (CAGR) は-0.22%/年を記録しました。ピークは2008年の¥45,150/㎡で、最新の2025年は¥41,750/㎡となっています。
館山市の土地価格・坪単価
千葉県館山市の2025年時点の地価中央値は¥41,750/㎡（坪単価 約¥138,016円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-4.35%（年平均-0.22%）変化しました。 ピークは2008年の¥45,150/㎡です。
館山市の人口は45,153人（高齢化率 39.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,980,763。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
館山市の地価は20年間で累積-4.35%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
館山市の1人当たり課税対象所得は ¥15,781,787 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
館山市の高齢化率は39.3%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
64.5千葉県内
66.8高い（全国） · 非常に高い（千葉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
56.6千葉県内
56.7やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
56.4千葉県内
49.2やや高い（全国） · 平均的（千葉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
SUMMARY
住みやすさが高い（偏差値64.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値56.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.5万人、平均所得298万円、高齢化率39.3%、財政力指数0.56。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥43,650 |
| 2006 | ¥43,250 |
| 2007 | ¥43,750 |
| 2008 | ¥45,150 |
| 2009 | ¥43,900 |
| 2010 | ¥43,150 |
| 2011 | ¥42,150 |
| 2012 | ¥41,800 |
| 2013 | ¥41,700 |
| 2014 | ¥41,650 |
| 2015 | ¥41,750 |
| 2016 | ¥41,750 |
| 2017 | ¥41,750 |
| 2018 | ¥41,750 |
| 2019 | ¥41,750 |
| 2020 | ¥41,650 |
| 2021 | ¥41,500 |
| 2022 | ¥41,500 |
| 2023 | ¥41,500 |
| 2024 | ¥41,600 |
| 2025 | ¥41,750 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥25,700 |
| 2006 | ¥25,700 |
| 2007 | ¥27,000 |
| 2008 | ¥27,200 |
| 2009 | ¥26,600 |
| 2010 | ¥26,200 |
| 2011 | ¥25,600 |
| 2012 | ¥25,200 |
| 2013 | ¥25,000 |
| 2014 | ¥25,000 |
| 2015 | ¥25,100 |
| 2016 | ¥25,100 |
| 2017 | ¥25,100 |
| 2018 | ¥25,100 |
| 2019 | ¥25,100 |
| 2020 | ¥25,000 |
| 2021 | ¥24,900 |
| 2022 | ¥24,800 |
| 2023 | ¥24,700 |
| 2024 | ¥24,600 |
| 2025 | ¥24,600 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥24,800 |
| 2006 | ¥24,700 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
45,153人
日本人 43,913 / 外国人 284
外国人比率
0.63%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
39.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,821
転出
−1,763
社会増減
+58
転入超過 (プラス)。館山市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 46,470 人。 夜間人口 45,153 人に対して 102.9% (約1,317人の流入)。
総面積
110.05km²
可住地 62.29
人口密度
410人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥298万円
納税者 20,117人
事業所数
2,403件
民営・2021年
従業者数
17,839人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
館山市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,980,763。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.75%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
77.7%
15,365人
就業者数
19,764人
労働力 20,533
通勤純流入
+1,139人
入 1万 / 出 0万
館山市の就業者のうち 77.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.56
交付団体
実質公債費比率
5.5%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
5,799百万円
歳入比 24.14%
財政力指数 0.56。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
75.6%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
102.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
19,610戸
持家 14,830 / 借家 4,110
飲食店数
311件
小売 484
館山市の持ち家率は 75.62%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.86㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.61人
全国平均 約 2.6
一般病院
4施設
診療所
44施設
歯科 24
医師数
118人
薬剤師 120
館山市は人口千人あたり 2.61人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
10校
児童 1,695
中学校
3校
生徒 966
高等学校
3校
生徒 1,222
幼稚園
7園
園児 244
小学校では教員1人あたり 9.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 170人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
12館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
10所
児童福祉施設
12所
介護老人福祉施設
6所
国保被保険者
11,316人
地震リスク
館山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
館山市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
8 地点住宅地
14 地点館山字浜道８９６番１
館山 (1,400m)
¥28,000/㎡(2025)
宮城字越地４３番３
館山 (2,900m)
¥21,600/㎡(2016)
宮城字寺下１１６３番１１
館山 (3,100m)
¥21,700/㎡(2025)
犬石字川向１４９６番７８
館山 (9,000m)
¥13,500/㎡(2025)
上真倉字砂田９２番１８
館山 (2,300m)
¥24,600/㎡(2025)
船形字堀合４９７番５
那古船形 (800m)
¥21,000/㎡(2025)
長須賀字塩焚８６番１２
館山 (1,200m)
¥29,600/㎡(2025)
長須賀字元新工３６５番１
館山 (1,700m)
¥23,600/㎡(2006)
那古字溜１５３６番２８
那古船形 (1,900m)
¥21,400/㎡(2025)
北条字新塩場１６８１番２外
館山 (650m)
¥39,200/㎡(2025)
北条字鶴ヶ谷２０８２番３
館山 (650m)
¥39,300/㎡(2025)
北条字鶴ケ谷２０９０番２外
館山 (750m)
¥38,700/㎡(2021)
北条字北浜小松２２９０番３２外
館山 (670m)
¥35,600/㎡(2025)
湊字江川３５１番１０
館山 (1,700m)
¥23,900/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
館山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 館山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-4.35%変化しました (年平均-0.22%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
館山市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥45,150/㎡がピークで、最新年はピーク比92.47%の水準です。
- Q.03
館山市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の館山市商業地地価公示の中央値は¥41,750/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15