国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

富津市の地価推移
2005–2025

TL;DR

富津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-17.67%、年平均成長率 (CAGR) は-0.97%/年を記録しました。ピークは2005年の¥26,600/㎡で、最新の2025年は¥21,900/㎡となっています。

富津市の土地価格・坪単価

千葉県富津市の2025年時点の地価中央値は¥21,900/㎡（坪単価 約¥72,397円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-17.67%（年平均-0.97%）変化しました。 ピークは2005年の¥26,600/㎡です。

富津市の人口は42,465人（高齢化率 38.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,066,602。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価・人口ともに減少傾向

富津市は地価-17.67%、人口-15.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

富津市の1人当たり課税対象所得は ¥44,826,480 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

富津市の高齢化率は38.0%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 富津市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

千葉県内

54.1

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力10医療・福祉5生活利便9人口活力3住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

千葉県内

44.0

やや低い（全国） · やや低い（千葉県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス5経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

千葉県内

46.4

やや高い（全国） · やや低い（千葉県内）

価格トレンド7需要基盤3経済集積7人口持続性4財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、人口構成が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

高齢化が進む地価が安い地価はやや下落持家率が高いコスパが良い医療過疎

不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。基礎データ: 人口4.2万人、平均所得307万円、高齢化率38.0%、財政力指数0.91。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,27513,81318,35022,88827,42520052010201520202025
商業地¥21,900/㎡-18%
住宅地¥14,300/㎡-27%
市街化調整区域内現況宅地¥10,100/㎡-18%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,600
2006¥24,400
2007¥26,350
2008¥26,250
2009¥25,650
2010¥25,050
2011¥24,600
2012¥24,300
2013¥24,100
2014¥24,000
2015¥23,750
2016¥23,600
2017¥23,500
2018¥23,450
2019¥23,250
2020¥22,950
2021¥22,650
2022¥22,350
2023¥22,050
2024¥21,950
2025¥21,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,500
2006¥18,100
2007¥18,100
2008¥18,000
2009¥17,950
2010¥17,550
2011¥17,500
2012¥17,300
2013¥16,700
2014¥16,600
2015¥16,500
2016¥16,200
2017¥16,200
2018¥16,100
2019¥15,800
2020¥15,400
2021¥15,000
2022¥14,600
2023¥14,400
2024¥14,400
2025¥14,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,250
2006¥11,400
2007¥11,200
2008¥11,050
2009¥10,750
2010¥10,450
2011¥10,250
2012¥10,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

42,465-15.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.2万4.5万4.8万5.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥44,826,480+16.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2837万4031万5224万6418万20072025

高齢化率

38.0%+49.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529343920072025

外国人比率

1.1%+175.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 富津市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

42,465人

日本人 41,532 / 外国人 453

外国人比率

1.07%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.6%
51.8%
38.0%
0–14歳3,665
15–64歳21,976
65歳以上16,118

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,246

転出

−1,304

社会増減

-58

転出超過 (マイナス)。富津市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 40,178 人。 夜間人口 42,465 人に対して 94.6% (約2,287人の流出)。

総面積

205.40km²

可住地 83.17

人口密度

207人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 19,624人

事業所数

1,723件

民営・2021年

従業者数

16,400人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

富津市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,066,602。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.22%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.4%

12,907人

就業者数

20,364人

労働力 21,041

通勤純流入

-1,714人

入 1万 / 出 1万

富津市の就業者のうち 63.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.91

やや健全

実質公債費比率

8.2%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

8,937百万円

歳入比 40.57%

財政力指数 0.91。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

81.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

16,480戸

持家 13,480 / 借家 2,550

飲食店数

143件

小売 304

富津市の持ち家率は 81.8%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.51㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.97人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

28施設

歯科 21

医師数

41人

薬剤師 56

富津市は人口千人あたり 0.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 1,482

中学校

3校

生徒 845

高等学校

2校

生徒 693

幼稚園

3園

園児 439

小学校では教員1人あたり 10.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 185人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

0館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

9,605人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

富津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

富津市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.88倍

主な地形

砂州・砂礫州25埋立地2砂丘2砂礫質台地2三角州・海岸低地1山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

29 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

富津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

富津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-17.67%変化しました (年平均-0.97%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

富津市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥26,600/㎡がピークで、最新年はピーク比82.33%の水準です。
Q.03

富津市の最新の地価はいくらですか？

2025年の富津市商業地地価公示の中央値は¥21,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15