国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

八千代市の地価推移
2005–2025

TL;DR

八千代市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+10.1%、年平均成長率 (CAGR) は+0.48%/年を記録しました。ピークは2025年の¥229,000/㎡で、最新の2025年は¥229,000/㎡となっています。

八千代市の土地価格・坪単価

千葉県八千代市の2025年時点の地価中央値は¥229,000/㎡（坪単価 約¥757,024円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+10.1%（年平均+0.48%）変化しました。 ピークは2025年の¥229,000/㎡です。

八千代市の人口は199,498人（高齢化率 25.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,739,813。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

八千代市の2025年の地価 ¥229,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

八千代市は地価+10.1%、人口+10.4%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

八千代市の1人当たり課税対象所得は ¥33,084,944 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 八千代市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

千葉県内

52.8

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力12医療・福祉8生活利便8人口活力11住宅環境11コスト負担15

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

千葉県内

62.3

高い（全国） · 高い（千葉県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕14人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

千葉県内

62.1

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

価格トレンド15需要基盤6経済集積7人口持続性17財政健全性13

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成・経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

転入超過過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい

不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値52.2）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口19.9万人、平均所得374万円、高齢化率25.3%、財政力指数0.94。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
060,091120,182180,273240,36420052010201520202025
商業地¥229,000/㎡+10%
住宅地¥114,000/㎡-1%
工業地¥68,200/㎡+56%
市街化調整区域内現況宅地¥25,750/㎡-20%
現況林地¥1,730/㎡-32%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥208,000
2006¥201,500
2007¥203,500
2008¥209,000
2009¥204,500
2010¥201,000
2011¥199,500
2012¥197,500
2013¥189,000
2014¥192,000
2015¥194,000
2016¥195,000
2017¥197,000
2018¥200,000
2019¥207,000
2020¥209,000
2021¥209,500
2022¥210,500
2023¥212,000
2024¥217,000
2025¥229,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥115,000
2006¥112,000
2007¥112,500
2008¥114,000
2009¥112,000
2010¥110,000
2011¥108,500
2012¥106,500
2013¥105,000
2014¥106,000
2015¥106,000
2016¥105,500
2017¥105,500
2018¥105,500
2019¥105,500
2020¥106,000
2021¥106,500
2022¥107,500
2023¥109,000
2024¥111,000
2025¥114,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,700
2006¥41,750
2007¥41,500
2008¥45,000
2009¥44,000
2010¥43,000
2011¥42,600
2012¥41,500
2013¥41,000
2014¥38,850
2015¥39,000
2016¥41,000
2017¥41,000
2018¥41,000
2019¥44,800
2020¥47,300
2021¥49,600
2022¥53,100
2023¥56,800
2024¥62,000
2025¥68,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,250
2006¥30,800
2007¥30,100
2008¥29,800
2009¥28,750
2010¥27,750
2011¥26,650
2012¥25,750

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥2,550
2006¥2,200
2007¥2,100
2008¥2,100
2009¥2,000
2010¥1,900
2011¥1,850
2012¥1,800
2013¥1,730
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

199,498+10.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

18.0万18.7万19.4万20.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,084,944+30.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2109万2528万2947万3366万20072025

高齢化率

25.3%+55.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619222620072025

外国人比率

2.7%+92.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 八千代市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

199,498人

日本人 193,727 / 外国人 5,367

外国人比率

2.69%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.8%
61.5%
25.3%
0–14歳25,580
15–64歳122,780
65歳以上50,490

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,161

転出

−8,752

社会増減

+1,409

転入超過 (プラス)。八千代市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 170,814 人。 夜間人口 199,498 人に対して 85.6% (約28,684人の流出)。

総面積

51.39km²

可住地 46.27

人口密度

3,882人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥374万円

納税者 102,138人

事業所数

4,770件

民営・2021年

従業者数

59,569人

民営・2021年

商業年間販売額

26億円

卸+小売 2020

八千代市の課税対象所得は年間 38億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,739,813。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.57%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

76.8%

68,815人

就業者数

89,555人

労働力 92,866

通勤純流入

-27,933人

入 2万 / 出 5万

八千代市の就業者のうち 76.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -27,933人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.94

やや健全

実質公債費比率

5.9%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 41.93%

財政力指数 0.94。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

85.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

88,940戸

持家 57,170 / 借家 28,470

飲食店数

532件

小売 806

八千代市の持ち家率は 64.28%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 85.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.82人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

124施設

歯科 113

医師数

364人

薬剤師 450

八千代市は人口千人あたり 1.82人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

19校

児童 9,945

中学校

12校

生徒 5,604

高等学校

6校

生徒 6,776

幼稚園

16園

園児 2,327

小学校では教員1人あたり 17.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 523人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

34所

児童福祉施設

45所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

32,578人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 93 地点

八千代市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内93地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

八千代市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

ローム台地92谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 93 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

75 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

現況林地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

八千代市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

八千代市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+10.1%変化しました (年平均0.48%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

八千代市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥229,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

八千代市の最新の地価はいくらですか？

2025年の八千代市商業地地価公示の中央値は¥229,000/㎡です。
§ 11

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千葉県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15