§ TREND REPORT
伊万里市の地価推移
2005–2025
TL;DR
伊万里市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-45.37%、年平均成長率 (CAGR) は-2.98%/年を記録しました。ピークは2005年の¥74,500/㎡で、最新の2025年は¥40,700/㎡となっています。
伊万里市の土地価格・坪単価
佐賀県伊万里市の2025年時点の地価中央値は¥40,700/㎡（坪単価 約¥134,545円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-45.37%（年平均-2.98%）変化しました。 ピークは2005年の¥74,500/㎡です。
伊万里市の人口は52,629人（高齢化率 32.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,831,598。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
伊万里市の地価は20年間で累積-45.37%下落しています。2025年に底値 ¥40,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥40,700/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
伊万里市の地価は2005年の ¥74,500/㎡がピークで、最新年はピーク比54.6%の水準です。まだ45%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
伊万里市の1人当たり課税対象所得は ¥53,612,918 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
53.3佐賀県内
47.6やや高い（全国） · やや低い（佐賀県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
53.6佐賀県内
46.4やや高い（全国） · やや低い（佐賀県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
48.8佐賀県内
49.2平均的（全国） · 平均的（佐賀県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。
SUMMARY
子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.3万人、平均所得283万円、高齢化率32.1%、財政力指数0.57。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥74,500 |
| 2006 | ¥70,400 |
| 2007 | ¥67,700 |
| 2008 | ¥65,500 |
| 2009 | ¥63,000 |
| 2010 | ¥60,500 |
| 2011 | ¥57,900 |
| 2012 | ¥54,800 |
| 2013 | ¥51,900 |
| 2014 | ¥48,100 |
| 2015 | ¥49,850 |
| 2016 | ¥47,600 |
| 2017 | ¥46,050 |
| 2018 | ¥45,100 |
| 2019 | ¥44,400 |
| 2020 | ¥43,850 |
| 2021 | ¥43,100 |
| 2022 | ¥42,300 |
| 2023 | ¥41,600 |
| 2024 | ¥41,100 |
| 2025 | ¥40,700 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥29,000 |
| 2006 | ¥27,500 |
| 2007 | ¥26,500 |
| 2008 | ¥25,800 |
| 2009 | ¥25,050 |
| 2010 | ¥24,150 |
| 2011 | ¥23,800 |
| 2012 | ¥22,900 |
| 2013 | ¥21,900 |
| 2014 | ¥21,000 |
| 2015 | ¥20,400 |
| 2016 | ¥20,000 |
| 2017 | ¥19,900 |
| 2018 | ¥19,900 |
| 2019 | ¥19,900 |
| 2020 | ¥19,900 |
| 2021 | ¥19,900 |
| 2022 | ¥19,900 |
| 2023 | ¥20,900 |
| 2024 | ¥22,000 |
| 2025 | ¥24,200 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥11,100 |
| 2006 | ¥11,000 |
| 2007 | ¥11,000 |
| 2008 | ¥10,900 |
| 2009 | ¥10,700 |
| 2010 | ¥10,400 |
| 2011 | ¥10,100 |
| 2012 | ¥9,800 |
| 2013 | ¥9,500 |
| 2014 | ¥9,200 |
| 2015 | ¥9,090 |
| 2016 | ¥9,050 |
| 2017 | ¥9,050 |
| 2018 | ¥9,100 |
| 2019 | ¥9,200 |
| 2020 | ¥9,200 |
| 2021 | ¥9,300 |
| 2022 | ¥9,400 |
| 2023 | ¥9,700 |
| 2024 | ¥10,200 |
| 2025 | ¥10,700 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
52,629人
日本人 51,983 / 外国人 447
外国人比率
0.85%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
32.1%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
105%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,390
転出
−1,671
社会増減
-281
転出超過 (マイナス)。伊万里市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 55,501 人。 夜間人口 52,629 人に対して 105.5% (約2,872人の流入)。
総面積
255.26km²
可住地 112.77
人口密度
206人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥283万円
納税者 23,628人
事業所数
2,488件
民営・2021年
従業者数
25,756人
民営・2021年
商業年間販売額
10億円
卸+小売 2020
伊万里市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,831,598。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.03%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
59.8%
16,061人
就業者数
26,849人
労働力 27,975
通勤純流入
+3,127人
入 1万 / 出 1万
伊万里市の就業者のうち 59.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.57
交付団体
実質公債費比率
9.6%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
7,133百万円
歳入比 20.55%
財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
71.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
111.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
19,910戸
持家 14,280 / 借家 5,200
飲食店数
249件
小売 498
伊万里市の持ち家率は 71.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.96㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.58人
全国平均 約 2.6
一般病院
6施設
診療所
41施設
歯科 25
医師数
83人
薬剤師 81
伊万里市は人口千人あたり 1.58人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
13校
児童 2,869
中学校
6校
生徒 1,433
高等学校
3校
生徒 1,469
幼稚園
1園
園児 67
小学校では教員1人あたり 11.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 221人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
24所
児童福祉施設
34所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
10,472人
地震リスク
伊万里市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内16地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
伊万里市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
10 地点松島町字四本松２７２番１
伊万里 (650m)
¥44,000/㎡(2007)
大川町大川野字道ノ上２８４６番
大川野 (900m)
¥5,100/㎡(2025)
大坪町字柳町丙２１１０番１５外
伊万里 (1,300m)
¥27,300/㎡(2025)
東山代町里字蕨野３６８番４
里 (670m)
¥13,800/㎡(2025)
二里町八谷搦字伊万里一本松１３番２３
伊万里 (500m)
¥31,800/㎡(2017)
二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２
伊万里 (1,200m)
¥34,700/㎡(2025)
二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３
川東 (750m)
¥19,900/㎡(2025)
立花町字釜ノ塔１０４０番６７
伊万里 (1,300m)
¥23,600/㎡(2010)
立花町字通谷１６０４番９９
伊万里 (1,400m)
¥30,000/㎡(2025)
脇田町字札ノ元１２０４番１０
伊万里 (2,100m)
¥24,200/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
伊万里市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 伊万里市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-45.37%変化しました (年平均-2.98%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
伊万里市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥74,500/㎡がピークで、最新年はピーク比54.63%の水準です。
- Q.03
伊万里市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の伊万里市商業地地価公示の中央値は¥40,700/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15