国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

武雄市の地価推移
2005–2025

TL;DR

武雄市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-56.44%、年平均成長率 (CAGR) は-4.07%/年を記録しました。ピークは2005年の¥81,500/㎡で、最新の2025年は¥35,500/㎡となっています。

武雄市の土地価格・坪単価

佐賀県武雄市の2025年時点の地価中央値は¥35,500/㎡（坪単価 約¥117,355円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-56.44%（年平均-4.07%）変化しました。 ピークは2005年の¥81,500/㎡です。

武雄市の人口は47,914人（高齢化率 31.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,907,784。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

武雄市の地価は20年間で累積-56.44%下落しています。2022年に底値 ¥34,550/㎡を記録し、最新の2025年は ¥35,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

武雄市の地価は2005年の ¥81,500/㎡がピークで、最新年はピーク比43.6%の水準です。まだ56%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

武雄市の1人当たり課税対象所得は ¥23,398,284 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 武雄市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

佐賀県内

62.1

非常に高い（全国） · 高い（佐賀県内）

経済力7医療・福祉11生活利便12人口活力7住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

佐賀県内

57.2

高い（全国） · やや高い（佐賀県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

佐賀県内

49.2

平均的（全国） · 平均的（佐賀県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性9財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下ゆとりある住環境コスパが良い子育てしやすい

住みやすさが非常に高い（偏差値65.7）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.8万人、平均所得291万円、高齢化率31.4%、財政力指数0.49。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,07022,13543,20064,26585,33020052010201520202025
商業地¥35,500/㎡-56%
住宅地¥14,450/㎡-55%
準工業地¥39,300/㎡+3%
工業地¥5,000/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,500
2006¥63,100
2007¥60,900
2008¥58,500
2009¥56,200
2010¥54,000
2011¥52,200
2012¥49,800
2013¥42,250
2014¥40,350
2015¥39,000
2016¥37,950
2017¥37,250
2018¥36,700
2019¥36,250
2020¥35,750
2021¥35,350
2022¥34,550
2023¥36,000
2024¥35,700
2025¥35,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,900
2006¥20,600
2007¥20,400
2008¥20,350
2009¥20,050
2010¥19,650
2011¥19,250
2012¥18,800
2013¥18,350
2014¥16,100
2015¥15,550
2016¥15,300
2017¥15,050
2018¥14,850
2019¥14,750
2020¥14,650
2021¥14,550
2022¥14,400
2023¥14,350
2024¥14,400
2025¥14,450

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,000
2006¥37,500
2007¥40,750
2008¥44,200
2009¥43,200
2010¥42,000
2011¥40,700
2012¥39,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥6,000
2007¥5,900
2008¥5,800
2009¥5,700
2010¥5,600
2011¥5,450
2012¥5,300
2013¥5,200
2014¥5,100
2015¥5,000
2016¥4,950
2017¥4,900
2018¥4,900
2019¥4,900
2020¥4,900
2021¥4,900
2022¥4,900
2023¥4,900
2024¥4,950
2025¥5,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

47,914-7.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.8万4.9万5.0万5.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,398,284+38.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1486万1784万2082万2380万20072025

高齢化率

31.4%+30.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2426293220072025

外国人比率

0.4%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 武雄市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

47,914人

日本人 47,438 / 外国人 209

外国人比率

0.44%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.7%
54.1%
31.4%
0–14歳6,547
15–64歳25,940
65歳以上15,064

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,544

転出

−1,460

社会増減

+84

転入超過 (プラス)。武雄市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 47,149 人。 夜間人口 47,914 人に対して 98.4% (約765人の流出)。

総面積

195.40km²

可住地 91.74

人口密度

245人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥291万円

納税者 21,146人

事業所数

2,373件

民営・2021年

従業者数

20,372人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

武雄市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,907,784。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.30%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.8%

15,683人

就業者数

24,207人

労働力 25,033

通勤純流入

-278人

入 1万 / 出 1万

武雄市の就業者のうち 64.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.49

交付団体

実質公債費比率

9.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,764百万円

歳入比 17.17%

財政力指数 0.49。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

130.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,590戸

持家 12,530 / 借家 4,740

飲食店数

224件

小売 472

武雄市の持ち家率は 71.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 130.24㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.40人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

47施設

歯科 23

医師数

115人

薬剤師 141

武雄市は人口千人あたり 2.40人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 2,603

中学校

6校

生徒 1,581

高等学校

1校

生徒 693

幼稚園

2園

園児 86

小学校では教員1人あたり 10.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 186人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

9,459人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

武雄市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

武雄市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

谷底低地16丘陵7山地3後背湿地3砂礫質台地3自然堤防1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

18 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

武雄市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

武雄市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-56.44%変化しました (年平均-4.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

武雄市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥81,500/㎡がピークで、最新年はピーク比43.56%の水準です。
Q.03

武雄市の最新の地価はいくらですか？

2025年の武雄市商業地地価公示の中央値は¥35,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15