§ TREND REPORT
小城市の地価推移
2005–2025
TL;DR
小城市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.63%、年平均成長率 (CAGR) は-1.96%/年を記録しました。ピークは2006年の¥41,950/㎡で、最新の2025年は¥27,050/㎡となっています。
小城市の土地価格・坪単価
佐賀県小城市の2025年時点の地価中央値は¥27,050/㎡（坪単価 約¥89,421円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.63%（年平均-1.96%）変化しました。 ピークは2006年の¥41,950/㎡です。
小城市の人口は43,952人（高齢化率 28.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,870,969。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
小城市の地価は20年間で累積-32.63%下落しています。2024年に底値 ¥27,050/㎡を記録し、最新の2025年は ¥27,050/㎡です。
ピーク (2006年) から未回復
小城市の地価は2006年の ¥41,950/㎡がピークで、最新年はピーク比64.5%の水準です。まだ36%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
小城市の1人当たり課税対象所得は ¥28,034,700 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
60.0佐賀県内
55.5高い（全国） · やや高い（佐賀県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
64.0佐賀県内
59.0高い（全国） · 高い（佐賀県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
50.2佐賀県内
51.2平均的（全国） · 平均的（佐賀県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
SUMMARY
小城市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得287万円、高齢化率28.7%、財政力指数0.41。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥40,150 |
| 2006 | ¥41,950 |
| 2007 | ¥41,650 |
| 2008 | ¥41,100 |
| 2009 | ¥39,650 |
| 2010 | ¥37,900 |
| 2011 | ¥36,200 |
| 2012 | ¥34,800 |
| 2013 | ¥33,100 |
| 2014 | ¥31,600 |
| 2015 | ¥30,750 |
| 2016 | ¥29,950 |
| 2017 | ¥29,300 |
| 2018 | ¥28,850 |
| 2019 | ¥28,350 |
| 2020 | ¥27,900 |
| 2021 | ¥27,600 |
| 2022 | ¥27,400 |
| 2023 | ¥27,200 |
| 2024 | ¥27,050 |
| 2025 | ¥27,050 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥25,600 |
| 2006 | ¥26,800 |
| 2007 | ¥26,000 |
| 2008 | ¥27,550 |
| 2009 | ¥26,550 |
| 2010 | ¥25,600 |
| 2011 | ¥24,450 |
| 2012 | ¥23,600 |
| 2013 | ¥22,850 |
| 2014 | ¥22,500 |
| 2015 | ¥22,250 |
| 2016 | ¥22,050 |
| 2017 | ¥22,050 |
| 2018 | ¥22,050 |
| 2019 | ¥22,400 |
| 2020 | ¥22,750 |
| 2021 | ¥23,000 |
| 2022 | ¥23,450 |
| 2023 | ¥24,050 |
| 2024 | ¥24,450 |
| 2025 | ¥25,100 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥13,200 |
| 2006 | ¥13,100 |
| 2007 | ¥13,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
43,952人
日本人 43,559 / 外国人 274
外国人比率
0.62%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
84%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,585
転出
−1,455
社会増減
+130
転入超過 (プラス)。小城市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 36,744 人。 夜間人口 43,952 人に対して 83.6% (約7,208人の流出)。
総面積
95.81km²
可住地 71.98
人口密度
459人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥287万円
納税者 20,592人
事業所数
1,419件
民営・2021年
従業者数
13,332人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
小城市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,870,969。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.08%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
67.3%
14,928人
就業者数
22,188人
労働力 23,131
通勤純流入
-6,582人
入 1万 / 出 1万
小城市の就業者のうち 67.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,582人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.41
交付団体
実質公債費比率
7.4%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
4,403百万円
歳入比 17.42%
財政力指数 0.41。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
77.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
117.2㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
16,440戸
持家 12,700 / 借家 3,500
飲食店数
97件
小売 287
小城市の持ち家率は 77.25%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 117.23㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.96人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
31施設
歯科 20
医師数
86人
薬剤師 90
小城市は人口千人あたり 1.96人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
8校
児童 2,458
中学校
4校
生徒 1,246
高等学校
2校
生徒 843
幼稚園
1園
園児 26
小学校では教員1人あたり 11.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 307人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
9館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
12所
児童福祉施設
18所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
8,047人
地震リスク
小城市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内26地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
小城市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
19 地点芦刈町三王崎字屋敷搦１００９番１
牛津 (4,400m)
¥10,900/㎡(2013)
芦刈町三王崎字四本松３２４番１４
牛津 (3,300m)
¥26,000/㎡(2007)
芦刈町道免字松籠２０７番３
牛津 (2,800m)
¥8,850/㎡(2025)
牛津町乙柳字立籠二角６５７番８
牛津 (1,900m)
¥26,200/㎡(2025)
牛津町下砥川字蒲原７８２番２
江北 (2,100m)
¥10,800/㎡(2024)
牛津町牛津字一本柳２３番４１
牛津 (1,000m)
¥25,100/㎡(2025)
牛津町勝字一本松１３２３番１０
牛津 (550m)
¥24,700/㎡(2025)
牛津町上砥川字三本柳１４２５番４
牛津 (2,700m)
¥10,900/㎡(2006)
三日月町久米字久米一本二１３２６番２
小城 (1,100m)
¥25,600/㎡(2005)
三日月町道辺字一角１３０２番４外
久保田 (5,000m)
¥10,300/㎡(2025)
三日月町樋口字江利一９３０番２２
小城 (3,000m)
¥30,600/㎡(2025)
三日月町樋口字立石二十３７８番１
久保田 (2,200m)
¥13,600/㎡(2007)
三日月町堀江字深町３９６番２０
久保田 (2,100m)
¥27,100/㎡(2025)
小城町岩蔵字西谷二角２１４６番外
小城 (2,800m)
¥11,500/㎡(2007)
小城町栗原字天神３６５番１
小城 (2,200m)
¥8,450/㎡(2025)
小城町字サバ岡小路３９１番７
小城 (900m)
¥38,800/㎡(2006)
小城町字東小路１５９番１１
小城 (500m)
¥32,500/㎡(2025)
小城町松尾字山彦４５０９番１７
小城 (2,100m)
¥24,600/㎡(2025)
小城町畑田字散二本四割２６５３番２０
小城 (1,400m)
¥27,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
小城市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 小城市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.63%変化しました (年平均-1.96%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
小城市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥41,950/㎡がピークで、最新年はピーク比64.48%の水準です。
- Q.03
小城市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の小城市商業地地価公示の中央値は¥27,050/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15