国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鳥栖市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鳥栖市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-22.15%、年平均成長率 (CAGR) は-1.24%/年を記録しました。ピークは2005年の¥97,300/㎡で、最新の2025年は¥75,750/㎡となっています。

鳥栖市の土地価格・坪単価

佐賀県鳥栖市の2025年時点の地価中央値は¥75,750/㎡（坪単価 約¥250,413円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-22.15%（年平均-1.24%）変化しました。 ピークは2005年の¥97,300/㎡です。

鳥栖市の人口は74,196人（高齢化率 24.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,209,729。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

鳥栖市の地価は20年間で累積-22.15%下落しています。2015年に底値 ¥60,550/㎡を記録し、最新の2025年は ¥75,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

鳥栖市の地価は2005年の ¥97,300/㎡がピークで、最新年はピーク比77.8%の水準です。まだ22%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

鳥栖市の1人当たり課税対象所得は ¥46,914,190 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鳥栖市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

佐賀県内

56.8

高い（全国） · やや高い（佐賀県内）

経済力10医療・福祉11生活利便11人口活力7住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

佐賀県内

62.6

非常に高い（全国） · 高い（佐賀県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.8

佐賀県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（佐賀県内）

価格トレンド9需要基盤8経済集積9人口持続性15財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

業務集積地子どもが多い地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

鳥栖市は業務集積地としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値61.2）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.4万人、平均所得321万円、高齢化率24.2%、財政力指数0.94。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,99033,59556,20078,805101,41020052010201520202025
商業地¥75,750/㎡-22%
住宅地¥45,050/㎡-11%
準工業地¥34,500/㎡-20%
工業地¥69,300/㎡+81%
宅地見込地¥18,200/㎡-21%
市街化調整区域内現況宅地¥19,400/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥97,300
2006¥92,250
2007¥88,950
2008¥87,700
2009¥85,000
2010¥81,000
2011¥77,300
2012¥74,100
2013¥66,400
2014¥65,050
2015¥60,550
2016¥60,550
2017¥60,850
2018¥61,150
2019¥63,000
2020¥63,650
2021¥64,250
2022¥66,100
2023¥68,600
2024¥71,650
2025¥75,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,700
2006¥49,300
2007¥48,100
2008¥49,000
2009¥47,750
2010¥45,900
2011¥45,150
2012¥43,750
2013¥40,000
2014¥38,850
2015¥37,950
2016¥37,550
2017¥37,500
2018¥37,850
2019¥38,550
2020¥39,450
2021¥40,200
2022¥41,150
2023¥42,400
2024¥43,700
2025¥45,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,100
2006¥41,600
2007¥40,400
2008¥39,500
2009¥38,100
2010¥36,400
2011¥36,000
2012¥34,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,300
2006¥36,950
2007¥34,550
2008¥34,000
2009¥32,750
2010¥31,400
2011¥29,950
2012¥28,550
2013¥27,400
2014¥27,050
2015¥27,300
2016¥27,700
2017¥28,700
2018¥31,900
2019¥36,400
2020¥41,050
2021¥44,850
2022¥49,000
2023¥54,850
2024¥61,400
2025¥69,300

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,950
2006¥22,400
2007¥21,900
2008¥25,800
2009¥24,900
2010¥23,000
2011¥21,100
2012¥19,500
2013¥17,900
2017¥15,100
2018¥15,200
2019¥15,400
2020¥15,600
2021¥15,800
2022¥16,000
2023¥16,700
2024¥17,600
2025¥18,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,000
2006¥25,050
2007¥24,600
2008¥24,100
2009¥21,800
2010¥21,000
2011¥20,200
2012¥19,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

74,196+14.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.4万6.8万7.1万7.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥46,914,190+13.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3669万4035万4401万4767万20072025

高齢化率

24.2%+34.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1820222520072025

外国人比率

1.4%+133.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鳥栖市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

74,196人

日本人 72,035 / 外国人 1,064

外国人比率

1.43%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

24.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

110%

流入型 (職場都市)

年齢階級

15.1%
59.1%
24.2%
0–14歳11,203
15–64歳43,865
65歳以上17,938

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,512

転出

−3,442

社会増減

+70

転入超過 (プラス)。鳥栖市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 81,762 人。 夜間人口 74,196 人に対して 110.2% (約7,566人の流入)。

総面積

71.72km²

可住地 48.59

人口密度

1,035人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥321万円

納税者 35,460人

事業所数

2,994件

民営・2021年

従業者数

41,527人

民営・2021年

商業年間販売額

39億円

卸+小売 2020

鳥栖市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,209,729。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.9%

24,647人

就業者数

34,286人

労働力 35,516

通勤純流入

+8,273人

入 2万 / 出 1万

鳥栖市の就業者のうち 71.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.94

やや健全

実質公債費比率

0.4%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 37.33%

財政力指数 0.94。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

95.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

29,920戸

持家 16,820 / 借家 12,310

飲食店数

250件

小売 615

鳥栖市の持ち家率は 56.22%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.09㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.48人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

74施設

歯科 37

医師数

184人

薬剤師 242

鳥栖市は人口千人あたり 2.48人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 4,440

中学校

5校

生徒 2,431

高等学校

3校

生徒 1,885

幼稚園

5園

園児 625

小学校では教員1人あたり 13.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 555人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

29所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

12,034人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 55 地点

鳥栖市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内55地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

鳥栖市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.86倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

砂礫質台地31谷底低地12後背湿地8丘陵3扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 55 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

27 地点

準工業地

4 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鳥栖市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鳥栖市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-22.15%変化しました (年平均-1.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鳥栖市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥97,300/㎡がピークで、最新年はピーク比77.85%の水準です。
Q.03

鳥栖市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鳥栖市商業地地価公示の中央値は¥75,750/㎡です。
§ 11

佐賀県の他のレポート

佐賀県 · 20 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

佐賀県の全レポート →佐賀県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15