国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

佐賀市の地価推移
2005–2025

TL;DR

佐賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.47%、年平均成長率 (CAGR) は-1.66%/年を記録しました。ピークは2005年の¥111,000/㎡で、最新の2025年は¥79,400/㎡となっています。

佐賀市の土地価格・坪単価

佐賀県佐賀市の2025年時点の地価中央値は¥79,400/㎡（坪単価 約¥262,479円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.47%（年平均-1.66%）変化しました。 ピークは2005年の¥111,000/㎡です。

佐賀市の人口は233,301人（高齢化率 27.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,301,740。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

佐賀市の地価は20年間で累積-28.47%下落しています。2016年に底値 ¥57,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥79,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

佐賀市の地価は2005年の ¥111,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.5%の水準です。まだ28%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

佐賀市の1人当たり課税対象所得は ¥28,666,226 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

PR

佐賀市の不動産、今いくら？無料査定を依頼 →

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 佐賀市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

佐賀県内

62.1

非常に高い（全国） · 高い（佐賀県内）

経済力9医療・福祉15生活利便13人口活力4住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

72.9

佐賀県内

69.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（佐賀県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.9

佐賀県内

65.3

高い（全国） · 非常に高い（佐賀県内）

価格トレンド7需要基盤7経済集積9人口持続性12財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値72.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値59.9）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口23.3万人、平均所得330万円、高齢化率27.8%、財政力指数0.64。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,25037,37563,50089,625115,75020052010201520202025
商業地¥79,400/㎡-28%
住宅地¥38,200/㎡-42%
準工業地¥64,800/㎡-29%
工業地¥24,750/㎡-16%
市街化調整区域内現況宅地¥20,550/㎡-30%
宅地見込地¥17,400/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥111,000
2006¥95,500
2007¥91,200
2008¥84,800
2009¥80,500
2010¥76,500
2011¥74,200
2012¥69,800
2013¥63,600
2014¥61,050
2015¥59,000
2016¥57,900
2017¥59,400
2018¥60,500
2019¥61,000
2020¥61,600
2021¥62,550
2022¥64,500
2023¥67,100
2024¥74,500
2025¥79,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥66,000
2006¥60,300
2007¥59,400
2008¥55,000
2009¥53,000
2010¥51,150
2011¥50,000
2012¥46,500
2013¥38,750
2014¥36,500
2015¥35,600
2016¥35,300
2017¥35,100
2018¥35,000
2019¥35,000
2020¥35,000
2021¥35,100
2022¥35,600
2023¥36,400
2024¥36,750
2025¥38,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,800
2006¥74,700
2007¥62,800
2008¥50,700
2009¥64,800
2010¥61,150
2011¥70,000
2012¥64,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,400
2006¥26,600
2007¥25,900
2008¥25,600
2009¥24,500
2010¥23,100
2011¥20,500
2012¥19,700
2013¥18,900
2014¥18,550
2015¥18,350
2016¥18,350
2017¥18,650
2018¥19,200
2019¥19,800
2020¥19,950
2021¥20,100
2022¥21,150
2023¥22,300
2024¥23,500
2025¥24,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,200
2006¥21,000
2007¥20,500
2008¥19,800
2009¥19,000
2010¥18,400
2011¥21,600
2012¥20,550

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2017¥20,000
2018¥20,200
2019¥20,400
2020¥20,600
2021¥20,600
2022¥16,000
2023¥16,400
2024¥17,000
2025¥17,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

233,301+12.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

20.5万21.8万23.0万24.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,666,226+39.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1965万2362万2760万3157万20072025

高齢化率

27.8%+35.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023252820072025

外国人比率

0.6%+20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 佐賀市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

233,301人

日本人 225,564 / 外国人 1,425

外国人比率

0.61%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.9%
55.4%
27.8%
0–14歳30,064
15–64歳129,142
65歳以上64,802

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,347

転出

−7,609

社会増減

-262

転出超過 (マイナス)。佐賀市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 248,170 人。 夜間人口 233,301 人に対して 106.4% (約14,869人の流入)。

総面積

431.82km²

可住地 255.23

人口密度

540人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥330万円

納税者 105,909人

事業所数

11,487件

民営・2021年

従業者数

116,964人

民営・2021年

商業年間販売額

60億円

卸+小売 2020

佐賀市の課税対象所得は年間 35億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,301,740。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.50%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.6%

83,465人

就業者数

113,388人

労働力 117,505

通勤純流入

+11,173人

入 3万 / 出 2万

佐賀市の就業者のうち 73.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +11,173人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.64

交付団体

実質公債費比率

1.7%

健全

歳入総額

12億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 26.17%

財政力指数 0.64。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

59.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

96,880戸

持家 57,250 / 借家 36,610

飲食店数

1,180件

小売 2,181

佐賀市の持ち家率は 59.09%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.84㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.81人

全国平均 約 2.6

一般病院

23施設

診療所

237施設

歯科 128

医師数

1,123人

薬剤師 786

佐賀市は人口千人あたり 4.81人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

36校

児童 12,813

中学校

24校

生徒 7,071

高等学校

13校

生徒 9,012

幼稚園

26園

園児 1,498

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 356人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

9館

公民館

33館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

55所

児童福祉施設

104所

介護老人福祉施設

13所

国保被保険者

42,925人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 175 地点

佐賀市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内175地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

佐賀市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

三角州・海岸低地116自然堤防29砂礫質台地11谷底低地7丘陵5扇状地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
12.3%
2008
15.1%
2013
16.1%
2018
15.6%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

15.6%

総住宅数

11.6万戸

空き家数

1.8万戸

2008→2023年の変化

+3.3pt

佐賀市の空き家率は2008年の12.3%から2023年には15.6%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.3万戸8206,1904005,120
20131.6万戸5707,8802807,070
20181.8万戸2309,0506407,930
20231.8万戸3001.0万3507,490

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 175 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

56 地点

住宅地

100 地点

準工業地

7 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

佐賀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

佐賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.47%変化しました (年平均-1.66%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

佐賀市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥111,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.53%の水準です。
Q.03

佐賀市の最新の地価はいくらですか？

2025年の佐賀市商業地地価公示の中央値は¥79,400/㎡です。
§ 12

佐賀県の他のレポート

佐賀県 · 20 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

佐賀県の全レポート →佐賀県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15