国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

唐津市の地価推移
2005–2025

TL;DR

唐津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-47.26%、年平均成長率 (CAGR) は-3.15%/年を記録しました。ピークは2005年の¥61,050/㎡で、最新の2025年は¥32,200/㎡となっています。

唐津市の土地価格・坪単価

佐賀県唐津市の2025年時点の地価中央値は¥32,200/㎡（坪単価 約¥106,446円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-47.26%（年平均-3.15%）変化しました。 ピークは2005年の¥61,050/㎡です。

唐津市の人口は117,373人（高齢化率 32.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,908,247。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

唐津市の地価は20年間で累積-47.26%下落しています。2023年に底値 ¥31,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥32,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

唐津市の地価は2005年の ¥61,050/㎡がピークで、最新年はピーク比52.7%の水準です。まだ47%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

唐津市は地価-47.26%、人口-10.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

唐津市の1人当たり課税対象所得は ¥29,538,776 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 唐津市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

佐賀県内

54.2

高い（全国） · やや高い（佐賀県内）

経済力7医療・福祉10生活利便12人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

佐賀県内

50.0

やや高い（全国） · 平均的（佐賀県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.0

佐賀県内

42.1

やや低い（全国） · やや低い（佐賀県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

地価下落中ゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.7万人、平均所得291万円、高齢化率32.7%、財政力指数0.42。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,82020,28534,75049,21563,68020052010201520202025
商業地¥32,200/㎡-47%
住宅地¥11,500/㎡-41%
工業地¥9,050/㎡-22%
宅地見込地¥11,800/㎡-45%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,050
2006¥55,100
2007¥53,200
2008¥56,400
2009¥55,000
2010¥52,850
2011¥50,150
2012¥47,250
2013¥44,700
2014¥47,500
2015¥45,600
2016¥39,000
2017¥37,600
2018¥36,500
2019¥35,700
2020¥35,100
2021¥31,800
2022¥34,200
2023¥31,600
2024¥33,850
2025¥32,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,600
2006¥18,650
2007¥19,000
2008¥17,900
2009¥17,650
2010¥16,100
2011¥15,600
2012¥15,100
2013¥14,500
2014¥14,350
2015¥14,200
2016¥13,700
2017¥13,300
2018¥13,000
2019¥12,800
2020¥12,500
2021¥12,200
2022¥11,700
2023¥11,500
2024¥11,500
2025¥11,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,600
2006¥11,350
2007¥11,150
2008¥11,000
2009¥10,650
2010¥10,275
2011¥9,900
2012¥9,450
2013¥9,100
2014¥8,800
2015¥8,590
2016¥8,500
2017¥8,475
2018¥8,450
2019¥8,500
2020¥8,500
2021¥8,500
2022¥8,500
2023¥8,500
2024¥8,625
2025¥9,050

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,400
2006¥15,000
2007¥14,700
2008¥14,400
2009¥13,900
2010¥13,400
2011¥12,900
2012¥12,400
2013¥11,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

117,373-10.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.7万12.2万12.7万13.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,538,776+80.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1572万2055万2537万3020万20072025

高齢化率

32.7%+35.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2427303320072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 唐津市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

117,373人

日本人 116,391 / 外国人 722

外国人比率

0.62%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.7%
53.3%
32.7%
0–14歳16,016
15–64歳62,594
65歳以上38,363

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,707

転出

−3,050

社会増減

-343

転出超過 (マイナス)。唐津市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 113,603 人。 夜間人口 117,373 人に対して 96.8% (約3,770人の流出)。

総面積

487.60km²

可住地 232.32

人口密度

241人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥291万円

納税者 49,688人

事業所数

5,164件

民営・2021年

従業者数

44,582人

民営・2021年

商業年間販売額

18億円

卸+小売 2020

唐津市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,908,247。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.92%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.0%

36,706人

就業者数

56,466人

労働力 58,769

通勤純流入

-2,893人

入 1万 / 出 1万

唐津市の就業者のうち 65.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.42

交付団体

実質公債費比率

11.7%

要注意

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 14.45%

財政力指数 0.42。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

120.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

43,930戸

持家 30,770 / 借家 11,410

飲食店数

601件

小売 1,097

唐津市の持ち家率は 70.04%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 120.38㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.50人

全国平均 約 2.6

一般病院

13施設

診療所

100施設

歯科 59

医師数

294人

薬剤師 261

唐津市は人口千人あたり 2.50人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

36校

児童 6,395

中学校

21校

生徒 3,813

高等学校

7校

生徒 3,274

幼稚園

1園

園児 123

小学校では教員1人あたり 10.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 178人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

28館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

44所

児童福祉施設

59所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

25,500人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 78 地点

唐津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内78地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

唐津市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.11倍

主な地形

丘陵28三角州・海岸低地19谷底低地11砂丘8山地4後背湿地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 78 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

22 地点

住宅地

51 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

唐津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

唐津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-47.26%変化しました (年平均-3.15%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

唐津市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥61,050/㎡がピークで、最新年はピーク比52.74%の水準です。
Q.03

唐津市の最新の地価はいくらですか？

2025年の唐津市商業地地価公示の中央値は¥32,200/㎡です。
§ 11

佐賀県の他のレポート

佐賀県 · 20 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

佐賀県の全レポート →佐賀県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15