§ TREND REPORT
神埼市の地価推移
2006–2025
TL;DR
神埼市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-19.48%、年平均成長率 (CAGR) は-1.13%/年を記録しました。ピークは2008年の¥40,800/㎡で、最新の2025年は¥30,800/㎡となっています。
神埼市の土地価格・坪単価
佐賀県神埼市の2025年時点の地価中央値は¥30,800/㎡（坪単価 約¥101,818円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-19.48%（年平均-1.13%）変化しました。 ピークは2008年の¥40,800/㎡です。
神埼市の人口は31,022人（高齢化率 31.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,828,645。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2008年) から未回復
神埼市の地価は2008年の ¥40,800/㎡がピークで、最新年はピーク比75.5%の水準です。まだ25%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
神埼市の1人当たり課税対象所得は ¥41,254,407 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
56.7佐賀県内
51.5やや高い（全国） · 平均的（佐賀県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
53.6佐賀県内
46.4やや高い（全国） · やや低い（佐賀県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
50.9佐賀県内
52.2平均的（全国） · やや高い（佐賀県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
SUMMARY
住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。基礎データ: 人口3.1万人、平均所得283万円、高齢化率31.5%、財政力指数0.44。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥38,250 |
| 2007 | ¥37,500 |
| 2008 | ¥40,800 |
| 2009 | ¥40,000 |
| 2010 | ¥39,800 |
| 2011 | ¥38,700 |
| 2012 | ¥37,500 |
| 2013 | ¥36,400 |
| 2014 | ¥35,400 |
| 2015 | ¥34,500 |
| 2016 | ¥34,300 |
| 2017 | ¥33,900 |
| 2018 | ¥33,500 |
| 2019 | ¥33,100 |
| 2020 | ¥32,700 |
| 2021 | ¥32,200 |
| 2022 | ¥31,700 |
| 2023 | ¥31,300 |
| 2024 | ¥31,000 |
| 2025 | ¥30,800 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥13,400 |
| 2007 | ¥16,100 |
| 2008 | ¥16,000 |
| 2009 | ¥15,800 |
| 2010 | ¥15,500 |
| 2011 | ¥15,150 |
| 2012 | ¥14,800 |
| 2013 | ¥14,350 |
| 2014 | ¥14,000 |
| 2015 | ¥13,750 |
| 2016 | ¥13,600 |
| 2017 | ¥13,500 |
| 2018 | ¥13,400 |
| 2019 | ¥13,300 |
| 2020 | ¥13,200 |
| 2021 | ¥13,100 |
| 2022 | ¥12,900 |
| 2023 | ¥12,750 |
| 2024 | ¥12,650 |
| 2025 | ¥12,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥12,600 |
| 2007 | ¥12,400 |
| 2008 | ¥12,300 |
| 2009 | ¥12,100 |
| 2010 | ¥12,000 |
| 2011 | ¥11,900 |
| 2012 | ¥11,800 |
| 2013 | ¥11,600 |
| 2014 | ¥11,500 |
| 2015 | ¥11,500 |
| 2016 | ¥11,500 |
| 2017 | ¥11,800 |
| 2018 | ¥12,200 |
| 2019 | ¥12,700 |
| 2020 | ¥13,000 |
| 2021 | ¥13,300 |
| 2022 | ¥13,800 |
| 2023 | ¥15,400 |
| 2024 | ¥17,000 |
| 2025 | ¥18,700 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
31,022人
日本人 30,472 / 外国人 206
外国人比率
0.66%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
31.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
95%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,232
転出
−1,140
社会増減
+92
転入超過 (プラス)。神埼市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 29,403 人。 夜間人口 31,022 人に対して 94.8% (約1,619人の流出)。
総面積
125.13km²
可住地 66.62
人口密度
248人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥283万円
納税者 14,327人
事業所数
1,024件
民営・2021年
従業者数
11,313人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
神埼市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,828,645。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.28%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
61.8%
9,419人
就業者数
15,239人
労働力 15,756
通勤純流入
-1,634人
入 1万 / 出 1万
神埼市の就業者のうち 61.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.44
交付団体
実質公債費比率
8.8%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
3,449百万円
歳入比 17.64%
財政力指数 0.44。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
72.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
119.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
11,440戸
持家 8,340 / 借家 2,690
飲食店数
61件
小売 194
神埼市の持ち家率は 72.9%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 119.68㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.97人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
22施設
歯科 15
医師数
30人
薬剤師 42
神埼市は人口千人あたり 0.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
7校
児童 1,540
中学校
3校
生徒 826
高等学校
2校
生徒 816
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 11.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 220人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
3館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
10所
児童福祉施設
10所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
5,834人
地震リスク
神埼市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
神埼市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
7 地点住宅地
15 地点神埼町城原字三本黒木４６９番１外
神埼 (2,600m)
¥12,600/㎡(2025)
神埼町城原字四本黒木６３２番１
神埼 (2,300m)
¥12,600/㎡(2022)
神埼町尾崎字金屋９７８番１外
神埼 (3,300m)
¥12,400/㎡(2025)
神埼町本堀字村下２５９１番４
神埼 (2,000m)
¥28,100/㎡(2025)
神埼町本堀字朝日３１５０番２３
神埼 (1,100m)
¥30,800/㎡(2025)
神埼町本堀字町裏３１８４番８
神埼 (900m)
¥40,700/㎡(2007)
脊振町広滝字中ノ原１２３９番１
神埼 (9,200m)
¥4,140/㎡(2025)
脊振町鹿路字内川久保３２４０番２
神埼 (15,000m)
¥2,690/㎡(2016)
脊振町鹿路字流川内３０１７番５
神埼 (15,000m)
¥2,650/㎡(2021)
脊振町鹿路字流川内３０１７番５
神埼 (15,000m)
¥2,620/㎡(2025)
脊振町服巻字田中９９０番１
神埼 (16,300m)
¥3,760/㎡(2006)
千代田町下西字三本松５０２番１３
神埼 (7,300m)
¥22,500/㎡(2025)
千代田町渡瀬字田中４７９番２
神埼 (5,900m)
¥8,950/㎡(2021)
千代田町渡瀬字田中４７９番２
神埼 (5,900m)
¥8,590/㎡(2025)
千代田町用作字二本杉２０３６番
神埼 (6,700m)
¥13,300/㎡(2007)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
神埼市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 神埼市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-19.48%変化しました (年平均-1.13%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
神埼市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥40,800/㎡がピークで、最新年はピーク比75.49%の水準です。
- Q.03
神埼市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の神埼市商業地地価公示の中央値は¥30,800/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15