芦屋市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

芦屋市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+153.78%変化しました (年平均4.77%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

芦屋市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥840,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

芦屋市の最新の地価はいくらですか？

2025年の芦屋市商業地地価公示の中央値は¥840,000/㎡です。

§ TREND REPORT

芦屋市の地価推移
2005–2025

TL;DR

芦屋市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+153.78%、年平均成長率 (CAGR) は+4.77%/年を記録しました。ピークは2025年の¥840,000/㎡で、最新の2025年は¥840,000/㎡となっています。

芦屋市の土地価格・坪単価

兵庫県芦屋市の2025年時点の地価中央値は¥840,000/㎡（坪単価約¥2,776,855円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+153.78%（年平均+4.77%）変化しました。ピークは2025年の¥840,000/㎡です。

芦屋市の人口は93,922人（高齢化率 29.4%）。1人当たり課税対象所得は¥7,012,998。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

芦屋市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+153.78%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+4.77%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

芦屋市の2025年の地価 ¥840,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

芦屋市の1人当たり課税対象所得は ¥16,045,455 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 芦屋市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

兵庫県内

44.2

平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

兵庫県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

71.6

兵庫県内

69.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（兵庫県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

経済力は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

高所得エリア財政力が高い地価が高め地価上昇中過去最高を更新

不動産の将来性が非常に高い（偏差値71.6）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値49.9）です。暮らし面では経済力が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.4万人、平均所得701万円、高齢化率29.4%、財政力指数1.02。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥840,000/㎡+154%

住宅地¥367,000/㎡+58%

市街化調整区域内現況宅地¥60,500/㎡-4%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥331,000	—
2006	¥339,500	+2.57%
2007	¥365,500	+7.66%
2008	¥402,000	+9.99%
2009	¥394,500	-1.87%
2010	¥372,500	-5.58%
2011	¥363,500	-2.42%
2012	¥361,500	-0.55%
2013	¥362,000	+0.14%
2014	¥348,000	-3.87%
2015	¥365,000	+4.89%
2016	¥413,500	+13.29%
2017	¥445,500	+7.74%
2018	¥484,000	+8.64%
2019	¥520,000	+7.44%
2020	¥550,000	+5.77%
2021	¥568,500	+3.36%
2022	¥597,500	+5.1%
2023	¥639,500	+7.03%
2024	¥689,000	+7.74%
2025	¥840,000	+21.92%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥232,000	—
2006	¥240,000	+3.45%
2007	¥268,000	+11.67%
2008	¥295,000	+10.07%
2009	¥290,000	-1.69%
2010	¥277,000	-4.48%
2011	¥285,000	+2.89%
2012	¥286,000	+0.35%
2013	¥282,000	-1.4%
2014	¥280,000	-0.71%
2015	¥285,000	+1.79%
2016	¥302,500	+6.14%
2017	¥311,000	+2.81%
2018	¥316,500	+1.77%
2019	¥322,500	+1.9%
2020	¥330,500	+2.48%
2021	¥334,500	+1.21%
2022	¥340,500	+1.79%
2023	¥358,000	+5.14%
2024	¥362,000	+1.12%
2025	¥367,000	+1.38%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥63,000	—
2006	¥63,000	+0%
2007	¥68,000	+7.94%
2008	¥70,000	+2.94%
2009	¥66,000	-5.71%
2010	¥62,000	-6.06%
2011	¥61,000	-1.61%
2012	¥60,500	-0.82%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

93,922+3.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥16,045,455+54.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

29.4%+44.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.5%-6.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 芦屋市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

93,922人

日本人 91,172 / 外国人 1,441

外国人比率

1.53%

全国平均約 2.4%

高齢化率

29.4%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.2%

56.4%

29.4%

0–14歳11,455

15–64歳52,989

65歳以上27,654

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,948

転出

−4,095

社会増減

-147

転出超過 (マイナス)。芦屋市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 80,555 人。夜間人口 93,922 人に対して 85.8% (約13,367人の流出)。

総面積

18.47km²

可住地 11.29

人口密度

5,085人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥701万円

納税者 45,162人

事業所数

3,078件

民営・2021年

従業者数

23,586人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

芦屋市の課税対象所得は年間 32億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥7,012,998。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.34%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

80.9%

30,069人

就業者数

37,182人

労働力 38,467

通勤純流入

-12,826人

入 1万 / 出 3万

芦屋市の就業者のうち 80.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -12,826人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.02

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

6.3%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 49.09%

財政力指数 1.02 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.0%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

95.3㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

42,800戸

持家 29,090 / 借家 12,390

飲食店数

286件

小売 550

芦屋市の持ち家率は 67.97%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.31㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.34人

全国平均約 2.6

一般病院

3施設

診療所

147施設

歯科 78

医師数

220人

薬剤師 300

芦屋市は人口千人あたり 2.34人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 4,416

中学校

5校

生徒 2,290

高等学校

4校

生徒 2,451

幼稚園

9園

園児 490

小学校では教員1人あたり 17.0 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 552人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

28所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

17,172人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 51 地点

芦屋市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内51地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

芦屋市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍

最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

扇状地34砂礫質台地8自然堤防3埋立地3山地2三角州・海岸低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 51 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

43 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 芦屋市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 芦屋市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+153.78%変化しました (年平均4.77%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 芦屋市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥840,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 芦屋市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の芦屋市商業地地価公示の中央値は¥840,000/㎡です。

芦屋市の地価推移2005–2025

芦屋市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

商業地

住宅地

よくある質問

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