国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

加西市の地価推移
2005–2025

TL;DR

加西市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-11.28%、年平均成長率 (CAGR) は-0.6%/年を記録しました。ピークは2006年の¥80,450/㎡で、最新の2025年は¥59,000/㎡となっています。

加西市の土地価格・坪単価

兵庫県加西市の2025年時点の地価中央値は¥59,000/㎡（坪単価 約¥195,041円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-11.28%（年平均-0.6%）変化しました。 ピークは2006年の¥80,450/㎡です。

加西市の人口は42,700人（高齢化率 33.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,171,039。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2006年) から未回復

加西市の地価は2006年の ¥80,450/㎡がピークで、最新年はピーク比73.3%の水準です。まだ27%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

加西市は地価-11.28%、人口-13.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

加西市の1人当たり課税対象所得は ¥33,173,081 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 加西市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

兵庫県内

58.3

高い（全国） · 高い（兵庫県内）

経済力9医療・福祉8生活利便10人口活力6住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

兵庫県内

47.6

やや高い（全国） · やや低い（兵庫県内）

教育環境3保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

兵庫県内

50.4

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

価格トレンド6需要基盤5経済集積8人口持続性7財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.3万人、平均所得317万円、高齢化率33.6%、財政力指数0.65。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,15328,56446,97565,38683,79820052010201520202025
商業地¥59,000/㎡-11%
住宅地¥31,050/㎡-35%
工業地¥29,500/㎡+23%
市街化調整区域内現況宅地¥13,500/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥66,500
2006¥80,450
2007¥77,500
2008¥75,750
2009¥74,050
2010¥71,150
2011¥68,100
2012¥65,750
2013¥63,600
2014¥61,850
2015¥60,750
2016¥60,150
2017¥59,650
2018¥59,350
2019¥59,150
2020¥58,950
2021¥65,000
2022¥65,000
2023¥65,000
2024¥59,000
2025¥59,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,500
2006¥46,000
2007¥45,200
2008¥44,800
2009¥44,400
2010¥43,800
2011¥42,500
2012¥41,200
2013¥28,200
2014¥27,900
2015¥27,600
2016¥27,400
2017¥36,500
2018¥36,200
2019¥36,100
2020¥36,100
2021¥31,250
2022¥31,200
2023¥31,150
2024¥31,100
2025¥31,050

工業地

年中央値 (円/㎡)
2017¥24,000
2018¥24,000
2019¥24,300
2020¥24,700
2021¥25,000
2022¥25,600
2023¥26,600
2024¥28,000
2025¥29,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,700
2006¥15,200
2007¥15,050
2008¥14,850
2009¥14,650
2010¥14,000
2011¥13,700
2012¥13,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

42,700-13.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.2万4.5万4.7万5.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,173,081+27.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2531万2890万3248万3606万20072025

高齢化率

33.6%+47.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226303420072025

外国人比率

3.0%+114.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 加西市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

42,700人

日本人 41,399 / 外国人 1,269

外国人比率

2.97%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.8%
55.1%
33.6%
0–14歳4,596
15–64歳23,521
65歳以上14,366

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,328

転出

−1,275

社会増減

+53

転入超過 (プラス)。加西市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 45,882 人。 夜間人口 42,700 人に対して 107.5% (約3,182人の流入)。

総面積

150.98km²

可住地 85.26

人口密度

283人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥317万円

納税者 19,592人

事業所数

1,864件

民営・2021年

従業者数

22,112人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

加西市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,171,039。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.06%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

50.9%

10,886人

就業者数

21,384人

労働力 22,060

通勤純流入

+4,001人

入 1万 / 出 1万

加西市の就業者のうち 50.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.65

交付団体

実質公債費比率

8.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

6,768百万円

歳入比 23.4%

財政力指数 0.65。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

156.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,330戸

持家 13,150 / 借家 2,830

飲食店数

91件

小売 334

加西市の持ち家率は 75.88%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 156.9㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.87人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

29施設

歯科 18

医師数

80人

薬剤師 92

加西市は人口千人あたり 1.87人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 1,932

中学校

4校

生徒 900

高等学校

2校

生徒 664

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 10.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 176人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

8,411人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

加西市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

加西市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.88倍
最も揺れやすい地点1.23倍

主な地形

谷底低地20砂礫質台地10丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

15 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

10 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

加西市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

加西市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-11.28%変化しました (年平均-0.6%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

加西市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥80,450/㎡がピークで、最新年はピーク比73.34%の水準です。
Q.03

加西市の最新の地価はいくらですか？

2025年の加西市商業地地価公示の中央値は¥59,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15