§ TREND REPORT
佐用郡佐用町の地価推移
2005–2025
TL;DR
佐用郡佐用町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-51.34%、年平均成長率 (CAGR) は-3.54%/年を記録しました。ピークは2005年の¥63,500/㎡で、最新の2025年は¥30,900/㎡となっています。
佐用郡佐用町の土地価格・坪単価
兵庫県佐用郡佐用町の2025年時点の地価中央値は¥30,900/㎡（坪単価 約¥102,149円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-51.34%（年平均-3.54%）変化しました。 ピークは2005年の¥63,500/㎡です。
佐用郡佐用町の人口は15,863人（高齢化率 43.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,800,472。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
佐用郡佐用町の地価は20年間で累積-51.34%下落しています。2025年に底値 ¥30,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥30,900/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
佐用郡佐用町の地価は2005年の ¥63,500/㎡がピークで、最新年はピーク比48.7%の水準です。まだ51%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
佐用郡佐用町は地価-51.34%、人口-24.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
佐用郡佐用町の1人当たり課税対象所得は ¥28,646,091 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
62.3兵庫県内
61.5高い（全国） · 高い（兵庫県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
44.7兵庫県内
37.8やや低い（全国） · 低い（兵庫県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
40.5兵庫県内
36.3低い（全国） · 低い（兵庫県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。
不動産の将来性
需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
佐用郡佐用町は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値40.5）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.6万人、平均所得280万円、高齢化率43.2%、財政力指数0.29。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥63,500 |
| 2006 | ¥46,600 |
| 2007 | ¥45,750 |
| 2008 | ¥44,100 |
| 2009 | ¥41,750 |
| 2010 | ¥39,450 |
| 2011 | ¥40,500 |
| 2012 | ¥39,300 |
| 2013 | ¥44,000 |
| 2014 | ¥42,450 |
| 2015 | ¥41,100 |
| 2016 | ¥39,500 |
| 2017 | ¥38,500 |
| 2018 | ¥37,000 |
| 2019 | ¥35,500 |
| 2020 | ¥34,000 |
| 2021 | ¥32,900 |
| 2022 | ¥31,900 |
| 2023 | ¥31,300 |
| 2024 | ¥31,100 |
| 2025 | ¥30,900 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥31,150 |
| 2006 | ¥17,800 |
| 2007 | ¥19,100 |
| 2008 | ¥18,200 |
| 2009 | ¥18,000 |
| 2010 | ¥17,700 |
| 2011 | ¥17,400 |
| 2012 | ¥17,100 |
| 2013 | ¥18,100 |
| 2014 | ¥17,800 |
| 2015 | ¥17,500 |
| 2016 | ¥17,100 |
| 2017 | ¥16,600 |
| 2018 | ¥16,100 |
| 2019 | ¥15,300 |
| 2020 | ¥14,500 |
| 2021 | ¥13,800 |
| 2022 | ¥13,200 |
| 2023 | ¥13,150 |
| 2024 | ¥12,900 |
| 2025 | ¥12,650 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
15,863人
日本人 15,712 / 外国人 143
外国人比率
0.90%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
43.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
101%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+284
転出
−396
社会増減
-112
転出超過 (マイナス)。佐用郡佐用町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 16,019 人。 夜間人口 15,863 人に対して 101.0% (約156人の流入)。
総面積
307.44km²
可住地 58.74
人口密度
52人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥280万円
納税者 6,350人
事業所数
869件
民営・2021年
従業者数
6,654人
民営・2021年
商業年間販売額
1億円
卸+小売 2020
佐用郡佐用町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,800,472。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.57%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
63.9%
4,714人
就業者数
7,376人
労働力 7,649
通勤純流入
+150人
入 0万 / 出 0万
佐用郡佐用町の就業者のうち 63.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.29
交付団体
実質公債費比率
0.4%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
2,048百万円
歳入比 15.56%
財政力指数 0.29。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
86.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
151.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
5,870戸
持家 5,050 / 借家 770
飲食店数
61件
小売 177
佐用郡佐用町の持ち家率は 86.03%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 151.6㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.51人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
13施設
歯科 4
医師数
24人
薬剤師 33
佐用郡佐用町は人口千人あたり 1.51人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
4校
児童 576
中学校
4校
生徒 294
高等学校
1校
生徒 415
幼稚園
1園
園児 17
小学校では教員1人あたり 9.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 144人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
5所
児童福祉施設
5所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
3,490人
地震リスク
佐用郡佐用町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
佐用郡佐用町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
19 地点横坂字紙谷畑５９番１外
智頭急行平福 (2,100m)
¥30,500/㎡(2007)
下徳久字上宿９５３番
ＪＲ播磨徳久 (700m)
¥9,300/㎡(2025)
久崎字中河原１７８番１
智頭急行久崎 (380m)
¥12,900/㎡(2025)
佐用字間島田２８５２番１１
ＪＲ佐用 (340m)
¥22,800/㎡(2025)
三原字前田１４９番３外
三日月 (5,800m)
¥4,100/㎡(2025)
三原字前田１５１番１
三日月 (5,700m)
¥4,900/㎡(2018)
三日月字三本松７０４番６
ＪＲ三日月 (950m)
¥12,400/㎡(2025)
上月字芦谷口５９６番４外
ＪＲ上月 (300m)
¥16,600/㎡(2025)
上三河字溝ノ上１３２番６
ＪＲ播磨徳久 (11,000m)
¥6,600/㎡(2025)
上三河字中ノ町１９５番外
ＪＲ播磨徳久 (12,000m)
¥5,200/㎡(2021)
中島字河原田１１２２番４
ＪＲ播磨徳久 (1,500m)
¥6,700/㎡(2025)
長尾字四反田７６８番７外
ＪＲ佐用 (1,200m)
¥20,200/㎡(2025)
乃井野字屋敷前７０７番
ＪＲ三日月 (950m)
¥23,700/㎡(2007)
福吉字田中７４５番４
ＪＲ上月 (4,200m)
¥6,600/㎡(2022)
平松字ヂヲンド６３９番１外
ＪＲ播磨徳久 (4,400m)
¥8,600/㎡(2006)
平福字中町東側４８７番１外
智頭急行平福 (370m)
¥13,800/㎡(2025)
末広字久保田２１４８番外
ＪＲ三日月 (2,700m)
¥7,500/㎡(2006)
力万字家ノ前５６９番１
ＪＲ上月 (950m)
¥14,900/㎡(2007)
廣山字大畑１１８番２外
ＪＲ三日月 (1,000m)
¥9,200/㎡(2012)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
佐用郡佐用町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 佐用郡佐用町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-51.34%変化しました (年平均-3.54%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
佐用郡佐用町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥63,500/㎡がピークで、最新年はピーク比48.66%の水準です。
- Q.03
佐用郡佐用町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の佐用郡佐用町商業地地価公示の中央値は¥30,900/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15