§ TREND REPORT
南あわじ市の地価推移
2005–2025
TL;DR
南あわじ市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-52.88%、年平均成長率 (CAGR) は-3.69%/年を記録しました。ピークは2007年の¥84,000/㎡で、最新の2025年は¥37,700/㎡となっています。
南あわじ市の土地価格・坪単価
兵庫県南あわじ市の2025年時点の地価中央値は¥37,700/㎡（坪単価 約¥124,628円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-52.88%（年平均-3.69%）変化しました。 ピークは2007年の¥84,000/㎡です。
南あわじ市の人口は44,137人（高齢化率 36.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,055,708。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
南あわじ市の地価は20年間で累積-52.88%下落しています。2025年に底値 ¥37,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥37,700/㎡です。
ピーク (2007年) から未回復
南あわじ市の地価は2007年の ¥84,000/㎡がピークで、最新年はピーク比44.9%の水準です。まだ55%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
南あわじ市は地価-52.88%、人口-15.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
南あわじ市の1人当たり課税対象所得は ¥20,604,181 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
54.4兵庫県内
50.5やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
49.1兵庫県内
43.7平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
43.3兵庫県内
39.3やや低い（全国） · 低い（兵庫県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
財政健全性・需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
南あわじ市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値43.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得306万円、高齢化率36.1%、財政力指数0.40。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥80,000 |
| 2006 | ¥80,800 |
| 2007 | ¥84,000 |
| 2008 | ¥80,000 |
| 2009 | ¥76,000 |
| 2010 | ¥72,000 |
| 2011 | ¥68,000 |
| 2012 | ¥61,700 |
| 2013 | ¥56,200 |
| 2014 | ¥52,300 |
| 2015 | ¥50,000 |
| 2016 | ¥49,000 |
| 2017 | ¥48,000 |
| 2018 | ¥47,000 |
| 2019 | ¥45,900 |
| 2020 | ¥43,700 |
| 2021 | ¥41,500 |
| 2022 | ¥40,300 |
| 2023 | ¥39,100 |
| 2024 | ¥38,000 |
| 2025 | ¥37,700 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥30,750 |
| 2006 | ¥34,250 |
| 2007 | ¥33,000 |
| 2008 | ¥33,400 |
| 2009 | ¥31,750 |
| 2010 | ¥30,200 |
| 2011 | ¥28,800 |
| 2012 | ¥27,750 |
| 2013 | ¥29,500 |
| 2014 | ¥29,200 |
| 2015 | ¥28,900 |
| 2016 | ¥28,500 |
| 2017 | ¥27,700 |
| 2018 | ¥27,600 |
| 2019 | ¥27,450 |
| 2020 | ¥27,250 |
| 2021 | ¥27,000 |
| 2022 | ¥26,500 |
| 2023 | ¥25,800 |
| 2024 | ¥24,950 |
| 2025 | ¥24,350 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥21,750 |
| 2006 | ¥20,000 |
| 2007 | ¥19,000 |
| 2008 | ¥18,000 |
| 2009 | ¥17,000 |
| 2010 | ¥16,000 |
| 2011 | ¥15,000 |
| 2012 | ¥14,000 |
| 2013 | ¥12,800 |
| 2014 | ¥11,500 |
| 2015 | ¥10,400 |
| 2016 | ¥9,500 |
| 2017 | ¥8,700 |
| 2018 | ¥11,700 |
| 2019 | ¥11,150 |
| 2020 | ¥10,650 |
| 2021 | ¥10,200 |
| 2022 | ¥9,900 |
| 2023 | ¥12,600 |
| 2024 | ¥12,400 |
| 2025 | ¥12,200 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
44,137人
日本人 43,424 / 外国人 355
外国人比率
0.80%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
36.1%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
97%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,108
転出
−1,378
社会増減
-270
転出超過 (マイナス)。南あわじ市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 42,837 人。 夜間人口 44,137 人に対して 97.0% (約1,300人の流出)。
総面積
229.01km²
可住地 94.13
人口密度
193人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥306万円
納税者 19,728人
事業所数
2,439件
民営・2021年
従業者数
17,898人
民営・2021年
商業年間販売額
8億円
卸+小売 2020
南あわじ市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,055,708。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.42%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
53.5%
12,688人
就業者数
23,737人
労働力 24,326
通勤純流入
-762人
入 0万 / 出 0万
南あわじ市の就業者のうち 53.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.40
交付団体
実質公債費比率
13.1%
要注意
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
5,515百万円
歳入比 17.34%
財政力指数 0.4。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
80.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
131.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
16,920戸
持家 13,650 / 借家 3,090
飲食店数
199件
小売 516
南あわじ市の持ち家率は 80.67%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 131.76㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.31人
全国平均 約 2.6
一般病院
5施設
診療所
40施設
歯科 24
医師数
58人
薬剤師 92
南あわじ市は人口千人あたり 1.31人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
15校
児童 2,238
中学校
5校
生徒 1,160
高等学校
1校
生徒 571
幼稚園
4園
園児 47
小学校では教員1人あたり 10.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 149人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
21館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
14所
児童福祉施設
19所
介護老人福祉施設
9所
国保被保険者
11,464人
地震リスク
南あわじ市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
南あわじ市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
11 地点広田広田字久保ノ下３７３番５
広田停 (50m)
¥56,500/㎡(2025)
広田広田字清水２４２番６
淡路交通広田 (230m)
¥39,500/㎡(2025)
市福永字福永５４８番６
淡路交通市 (50m)
¥46,800/㎡(2025)
志知鈩字ムカヘ１２０番１
らん・らんバスマルナカ前 (350m)
¥35,000/㎡(2025)
志知鈩字ムカヘ１２２番１
みなと観光松美橋バス停 (400m)
¥40,500/㎡(2011)
福良字弐丁目乙８６番外
福良停 (530m)
¥45,500/㎡(2017)
福良字弐丁目乙８７番
福良停 (530m)
¥32,400/㎡(2025)
福良字八反甲５１２番１９３
らん・らんバス南淡郵便局前 (120m)
¥36,500/㎡(2025)
福良字八反甲５１２番１９３
らん・らんバス南淡郵便局前 (120m)
¥41,500/㎡(2021)
湊字叶堂向２６８番１
湊地区公民館前停 (80m)
¥37,700/㎡(2025)
湊字出口３８番１外
みなと観光水門橋バス停 (150m)
¥65,000/㎡(2006)
住宅地
19 地点阿那賀字伊毘７９９番２外
伊毘停 (80m)
¥15,700/㎡(2025)
阿那賀字小磯１４３３番１
らん・らんバス小磯 (1m)
¥13,700/㎡(2025)
阿万塩屋町字中西７３８番１
らん・らんバス中西 (90m)
¥9,300/㎡(2025)
賀集福井字弐本木２番１６
賀集地区公民館前停 (0m)
¥30,000/㎡(2025)
広田広田字成福寺原６８３番１６
広田東停 (800m)
¥32,800/㎡(2025)
広田中筋字堂丸３８７番２８
広田東停 (1,100m)
¥31,500/㎡(2025)
山添字居屋敷５９５番
淡路交通広田東バス停 (650m)
¥42,500/㎡(2007)
市市字屋敷６１番１
らん・らんバス市戎神社前 (90m)
¥27,000/㎡(2025)
志知難波字居内３４０番
みなと観光佐礼尾バス停 (630m)
¥22,000/㎡(2012)
松帆北浜字土井１２番１２
西松帆停 (800m)
¥17,500/㎡(2025)
松帆脇田字中津町７４９番３
淡路交通脇田バス停 (200m)
¥26,500/㎡(2007)
神代地頭方字藤井４１４番
らん・らんバス南所公会堂前 (900m)
¥14,000/㎡(2025)
潮美台２丁目８番４
潮美台地区公民館前停 (220m)
¥38,000/㎡(2025)
津井字本谷１９２０番５外
みなと観光津井バス停 (1m)
¥27,000/㎡(2007)
八木鳥井字外とイ４６０番１外
八木地区公民館前停 (180m)
¥27,800/㎡(2025)
福良字八反甲５１２番１０６
淡路交通南淡庁舎前 (200m)
¥24,000/㎡(2025)
北阿万筒井字前ノ原１７１２番４外
らん・らんバス新田中 (1m)
¥24,700/㎡(2025)
倭文安住寺字溝ノ上４９５番
淡路交通供養石 (360m)
¥9,100/㎡(2025)
倭文長田字奥処２０３１番２
淡路交通長田バス停 (600m)
¥22,000/㎡(2006)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
南あわじ市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 南あわじ市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-52.88%変化しました (年平均-3.69%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
南あわじ市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2007年の¥84,000/㎡がピークで、最新年はピーク比44.88%の水準です。
- Q.03
南あわじ市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の南あわじ市商業地地価公示の中央値は¥37,700/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15