国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

相生市の地価推移
2005–2025

TL;DR

相生市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.5%、年平均成長率 (CAGR) は-2.02%/年を記録しました。ピークは2005年の¥89,100/㎡で、最新の2025年は¥59,250/㎡となっています。

相生市の土地価格・坪単価

兵庫県相生市の2025年時点の地価中央値は¥59,250/㎡（坪単価 約¥195,867円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.5%（年平均-2.02%）変化しました。 ピークは2005年の¥89,100/㎡です。

相生市の人口は28,355人（高齢化率 36.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,101,019。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

相生市の地価は20年間で累積-33.5%下落しています。2021年に底値 ¥59,150/㎡を記録し、最新の2025年は ¥59,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

相生市の地価は2005年の ¥89,100/㎡がピークで、最新年はピーク比66.5%の水準です。まだ34%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

相生市は地価-33.5%、人口-12.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

相生市の1人当たり課税対象所得は ¥76,752,254 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 相生市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

兵庫県内

48.9

やや高い（全国） · 平均的（兵庫県内）

経済力9医療・福祉8生活利便11人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

兵庫県内

45.7

平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.2

兵庫県内

46.7

平均的（全国） · やや低い（兵庫県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価下落中持家率が高いコスパが良い地盤が固い

住みやすさが平均的（偏差値53.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.8万人、平均所得310万円、高齢化率36.7%、財政力指数0.55。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,03032,21552,40072,58592,77020052010201520202025
商業地¥59,250/㎡-34%
住宅地¥45,000/㎡-29%
準工業地¥60,450/㎡-16%
工業地¥23,500/㎡-62%
市街化調整区域内現況宅地¥18,650/㎡-4%
宅地見込地¥15,700/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥89,100
2006¥85,400
2007¥82,500
2008¥81,300
2009¥78,850
2010¥76,650
2011¥74,100
2012¥71,700
2013¥69,500
2014¥67,650
2015¥66,000
2016¥64,500
2017¥63,100
2018¥61,850
2019¥60,800
2020¥59,800
2021¥59,150
2022¥59,150
2023¥59,150
2024¥59,250
2025¥59,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,500
2006¥62,400
2007¥61,800
2008¥61,600
2009¥59,850
2010¥59,000
2011¥57,000
2012¥55,300
2013¥41,200
2014¥39,500
2015¥38,000
2016¥36,500
2017¥34,700
2018¥33,000
2019¥31,500
2020¥30,000
2021¥29,600
2022¥29,300
2023¥32,150
2024¥40,000
2025¥45,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,850
2006¥69,100
2007¥68,050
2008¥67,250
2009¥66,200
2010¥64,350
2011¥62,400
2012¥60,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥61,400
2014¥59,600
2015¥58,000
2016¥57,000
2017¥56,000
2018¥55,000
2019¥21,800
2020¥21,800
2021¥21,800
2022¥21,900
2023¥22,200
2024¥22,600
2025¥23,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,500
2006¥19,400
2007¥19,300
2008¥19,900
2009¥19,750
2010¥19,400
2011¥19,050
2012¥18,650

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,300
2006¥18,000
2007¥17,800
2008¥17,700
2009¥17,300
2010¥16,800
2011¥16,200
2012¥15,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

28,355-12.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.8万3.0万3.1万3.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥76,752,254+131.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2076万4402万6728万9054万20072025

高齢化率

36.7%+44.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529333720072025

外国人比率

1.4%+40.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 相生市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

28,355人

日本人 27,903 / 外国人 400

外国人比率

1.41%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%
51.1%
36.7%
0–14歳3,238
15–64歳14,479
65歳以上10,414

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+667

転出

−877

社会増減

-210

転出超過 (マイナス)。相生市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 28,055 人。 夜間人口 28,355 人に対して 98.9% (約300人の流出)。

総面積

90.40km²

可住地 22.48

人口密度

314人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥310万円

納税者 12,067人

事業所数

1,161件

民営・2021年

従業者数

11,061人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

相生市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,101,019。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.64%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.5%

7,915人

就業者数

12,086人

労働力 12,809

通勤純流入

-528人

入 1万 / 出 1万

相生市の就業者のうち 65.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.55

交付団体

実質公債費比率

14.0%

要注意

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

4,215百万円

歳入比 28.53%

財政力指数 0.55。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

117.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,430戸

持家 9,110 / 借家 2,090

飲食店数

106件

小売 191

相生市の持ち家率は 79.7%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 117.39㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.76人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

21施設

歯科 14

医師数

50人

薬剤師 51

相生市は人口千人あたり 1.76人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,295

中学校

3校

生徒 658

高等学校

2校

生徒 1,181

幼稚園

7園

園児 331

小学校では教員1人あたり 10.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 185人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

6所

児童福祉施設

8所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

5,739人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 37 地点

相生市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内37地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

相生市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

谷底低地23丘陵9三角州・海岸低地4山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 37 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

23 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

相生市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

相生市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.5%変化しました (年平均-2.02%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

相生市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥89,100/㎡がピークで、最新年はピーク比66.5%の水準です。
Q.03

相生市の最新の地価はいくらですか？

2025年の相生市商業地地価公示の中央値は¥59,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15