国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

伊丹市の地価推移
2005–2025

TL;DR

伊丹市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+6.62%、年平均成長率 (CAGR) は+0.32%/年を記録しました。ピークは2025年の¥249,500/㎡で、最新の2025年は¥249,500/㎡となっています。

伊丹市の土地価格・坪単価

兵庫県伊丹市の2025年時点の地価中央値は¥249,500/㎡（坪単価 約¥824,792円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+6.62%（年平均+0.32%）変化しました。 ピークは2025年の¥249,500/㎡です。

伊丹市の人口は198,138人（高齢化率 26.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,597,091。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

伊丹市の2025年の地価 ¥249,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

伊丹市の1人当たり課税対象所得は ¥43,286,581 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊丹市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

45.4

兵庫県内

38.0

やや低い（全国） · 低い（兵庫県内）

経済力11医療・福祉11生活利便9人口活力4住宅環境10コスト負担14

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

兵庫県内

53.5

やや高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス11経済的余裕13人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

64.0

兵庫県内

61.6

高い（全国） · 高い（兵庫県内）

価格トレンド14需要基盤9経済集積8人口持続性8財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

過去最高を更新

不動産の将来性が高い（偏差値64）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口19.8万人、平均所得360万円、高齢化率26.0%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
84,808127,941171,075214,209257,34320052010201520202025
商業地¥249,500/㎡+7%
住宅地¥179,000/㎡+17%
準工業地¥117,000/㎡-9%
工業地¥130,000/㎡+20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥234,000
2006¥236,000
2007¥243,000
2008¥240,000
2009¥228,500
2010¥215,500
2011¥209,000
2012¥207,000
2013¥195,000
2014¥174,000
2015¥178,000
2016¥188,000
2017¥191,500
2018¥195,500
2019¥215,000
2020¥223,500
2021¥226,000
2022¥229,500
2023¥233,500
2024¥240,500
2025¥249,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥153,500
2006¥155,000
2007¥162,000
2008¥168,000
2009¥161,000
2010¥158,000
2011¥157,500
2012¥157,500
2013¥152,000
2014¥154,000
2015¥156,000
2016¥158,000
2017¥160,000
2018¥162,000
2019¥163,500
2020¥166,000
2021¥167,000
2022¥168,000
2023¥171,000
2024¥175,000
2025¥179,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥128,000
2006¥128,000
2007¥130,000
2008¥131,000
2009¥123,000
2010¥116,000
2011¥114,000
2012¥117,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,000
2006¥106,000
2007¥106,500
2008¥109,500
2009¥106,000
2010¥100,000
2011¥95,750
2012¥92,650
2013¥105,000
2014¥113,000
2015¥105,000
2016¥101,750
2017¥102,500
2018¥103,250
2019¥104,000
2020¥105,000
2021¥106,000
2022¥108,000
2023¥111,000
2024¥119,000
2025¥130,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

198,138+3.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

19.2万19.4万19.6万19.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥43,286,581+28.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3299万3748万4198万4648万20072025

高齢化率

26.0%+57.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620232620072025

外国人比率

1.4%-6.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊丹市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

198,138人

日本人 195,319 / 外国人 2,802

外国人比率

1.41%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.7%
60.3%
26.0%
0–14歳27,159
15–64歳119,497
65歳以上51,476

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,950

転出

−7,501

社会増減

-551

転出超過 (マイナス)。伊丹市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 184,573 人。 夜間人口 198,138 人に対して 93.2% (約13,565人の流出)。

総面積

25.00km²

可住地 25

人口密度

7,926人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥360万円

納税者 94,272人

事業所数

5,648件

民営・2021年

従業者数

68,928人

民営・2021年

商業年間販売額

52億円

卸+小売 2020

伊丹市の課税対象所得は年間 34億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,597,091。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.18%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.8%

58,089人

就業者数

80,919人

労働力 84,450

通勤純流入

-10,674人

入 3万 / 出 4万

伊丹市の就業者のうち 71.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -10,674人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

4.5%

健全

歳入総額

10億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 32.84%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

59.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

79.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

82,460戸

持家 49,430 / 借家 31,370

飲食店数

609件

小売 996

伊丹市の持ち家率は 59.94%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 79.91㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.72人

全国平均 約 2.6

一般病院

10施設

診療所

181施設

歯科 114

医師数

538人

薬剤師 526

伊丹市は人口千人あたり 2.72人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 10,984

中学校

8校

生徒 5,233

高等学校

5校

生徒 3,684

幼稚園

14園

園児 1,858

小学校では教員1人あたり 16.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 646人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

41所

児童福祉施設

51所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

34,507人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 106 地点

伊丹市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内106地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

伊丹市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.13倍
最も揺れやすい地点1.40倍

主な地形

扇状地75砂礫質台地31

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 106 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

72 地点

準工業地

6 地点

工業地

10 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

伊丹市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊丹市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+6.62%変化しました (年平均0.32%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

伊丹市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥249,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

伊丹市の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊丹市商業地地価公示の中央値は¥249,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15