国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

高砂市の地価推移
2005–2025

TL;DR

高砂市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+9.82%、年平均成長率 (CAGR) は+0.47%/年を記録しました。ピークは2025年の¥89,500/㎡で、最新の2025年は¥89,500/㎡となっています。

高砂市の土地価格・坪単価

兵庫県高砂市の2025年時点の地価中央値は¥89,500/㎡（坪単価 約¥295,867円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+9.82%（年平均+0.47%）変化しました。 ピークは2025年の¥89,500/㎡です。

高砂市の人口は87,722人（高齢化率 29.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,273,215。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

高砂市の2025年の地価 ¥89,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

高砂市の1人当たり課税対象所得は ¥69,625,244 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 高砂市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

兵庫県内

47.4

やや高い（全国） · やや低い（兵庫県内）

経済力10医療・福祉6生活利便9人口活力2住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

兵庫県内

47.6

やや高い（全国） · やや低い（兵庫県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス6経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.9

兵庫県内

57.1

高い（全国） · やや高い（兵庫県内）

価格トレンド14需要基盤7経済集積7人口持続性5財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

過去最高を更新持家率が高いコスパが良いやや揺れやすい地盤

不動産の将来性が高い（偏差値59.9）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口8.8万人、平均所得327万円、高齢化率29.2%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
18,10036,80055,50074,20092,90020052010201520202025
商業地¥89,500/㎡+10%
住宅地¥58,300/㎡-22%
準工業地¥34,200/㎡-33%
工業地¥30,700/㎡+8%
宅地見込地¥21,500/㎡-7%
市街化調整区域内現況宅地¥24,600/㎡-31%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,500
2006¥79,000
2007¥77,600
2008¥76,000
2009¥74,500
2010¥72,900
2011¥71,500
2012¥70,000
2013¥77,500
2014¥84,500
2015¥82,800
2016¥83,900
2017¥78,800
2018¥78,000
2019¥88,200
2020¥89,000
2021¥89,000
2022¥89,000
2023¥89,000
2024¥89,000
2025¥89,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,000
2006¥70,500
2007¥67,750
2008¥67,600
2009¥65,250
2010¥64,000
2011¥63,000
2012¥61,800
2013¥60,100
2014¥60,700
2015¥60,300
2016¥59,900
2017¥59,400
2018¥59,000
2019¥58,700
2020¥58,500
2021¥58,300
2022¥58,250
2023¥58,500
2024¥58,400
2025¥58,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,800
2006¥46,750
2007¥44,600
2008¥38,600
2009¥37,200
2010¥35,800
2011¥35,000
2012¥34,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,500
2006¥26,300
2007¥25,400
2008¥25,000
2009¥24,600
2010¥24,100
2011¥23,500
2012¥22,900
2013¥28,200
2014¥27,750
2015¥27,450
2016¥27,350
2017¥27,400
2018¥27,650
2019¥27,900
2020¥28,000
2021¥28,150
2022¥28,350
2023¥24,500
2024¥29,700
2025¥30,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,000
2006¥21,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,700
2006¥33,600
2007¥31,950
2008¥30,550
2009¥29,150
2010¥27,600
2011¥26,050
2012¥24,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

87,722-7.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.7万9.0万9.3万9.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥69,625,244+25.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5382万5983万6583万7183万20072025

高齢化率

29.2%+65.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721263020072025

外国人比率

1.2%+20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 高砂市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

87,722人

日本人 86,145 / 外国人 1,080

外国人比率

1.23%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.7%
57.4%
29.2%
0–14歳11,169
15–64歳50,316
65歳以上25,596

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,327

転出

−2,682

社会増減

-355

転出超過 (マイナス)。高砂市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 87,810 人。 夜間人口 87,722 人に対して 100.1% (約88人の流入)。

総面積

34.38km²

可住地 30.03

人口密度

2,552人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥327万円

納税者 40,038人

事業所数

2,979件

民営・2021年

従業者数

41,174人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

高砂市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,273,215。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.83%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.2%

24,429人

就業者数

39,289人

労働力 41,283

通勤純流入

+809人

入 2万 / 出 2万

高砂市の就業者のうち 62.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

4.4%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 30.83%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

104.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

35,930戸

持家 27,430 / 借家 7,590

飲食店数

345件

小売 479

高砂市の持ち家率は 76.34%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.37人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

64施設

歯科 39

医師数

120人

薬剤師 186

高砂市は人口千人あたり 1.37人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 4,444

中学校

7校

生徒 2,961

高等学校

4校

生徒 2,512

幼稚園

1園

園児 27

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 444人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

17,154人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 60 地点

高砂市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内60地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

高砂市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点2.19倍

主な地形

扇状地21三角州・海岸低地10後背湿地8砂礫質台地6自然堤防5砂州・砂礫州3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 60 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

32 地点

準工業地

3 地点

工業地

8 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

高砂市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

高砂市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+9.82%変化しました (年平均0.47%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

高砂市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥89,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

高砂市の最新の地価はいくらですか？

2025年の高砂市商業地地価公示の中央値は¥89,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15